[摘要] 银行资金面持续偏紧 上海多家银行取消房贷8.5折优惠
距央行7月19日宣布取消金融机构贷款利率下限已有半个多月，市场各方对银行贷款利率的变动，特别是对于住房贷款利率的影响较为关注。
昨日（8月6日），《每日经济新闻》记者走访多家沪上银行后发现，央行取消7折贷款利率下限，但个人房贷并未因其他贷款利率下限放开而下行。
据了解，除了五大行，多数股份行和城商行反而取消了8.5折的首套房贷款利率优惠。据业内人士透露，银行资金面持续偏紧，吸收存款的压力较大，导致贷款利率难有下调。
大行仍执行8.5折
6月底“钱荒”过后，7月银行间资金面仍然偏紧。
“利率下限取消只意味着利率是可以由银行来决定了，可以高可以低。取消下限代表可以降价，但不一定要降价。”某股份行工作人员向《每日经济新闻》记者表示。
据记者对沪上多家银行调查发现，目前五大行皆可对办理首套房贷的客户给予8.5折利率优惠，但对贷款人的资质有一定要求。
“一般情况是要求年收入税后达到8万元。如果工资收入不是很高，就可能不下浮利率。”中行的一位贷款客户经理告诉《每日经济新闻》记者。
其他四大行中，根据贷款人的不同情况，如收入、贷款金额、征信记录等，都会给予相应的折扣，申请按揭贷款的客户符合门槛要求则大多可享受8.5折的利率优惠。
“大的银行8.5折利率还在执行，有很多小银行已经不执行8.5折优惠了。”业内人士向《每日经济新闻》记者坦言。
在城商行中，房贷利率都已经明显收紧。宁波银行、北京银行已经取消了利率折扣，按照基准利率发放贷款。
北京银行一位工作人员向《每日经济新闻》记者透露，“我们银行6月24号以后就收掉了8.5折的优惠，现在部分银行也已经提前收掉了。一个是国家在调控；二是上半年银行商贷的指标完成了，下半年就不做了，重点不放在这上面了。”
南京银行首套房首付四成，贷款利率9折，是7月份刚刚进行的调整，此前仍有8.5折的利率优惠。上海银行只有楼盘资质比较好的客户打8.5折，普通个人房贷不享受利率优惠。
“如果现在还有打8.5折的就要抓紧了，近期应该不会再放开了，现在政策还是挺紧的。”上述中行贷款客户经理表示。
银行吸储成本高
股份制银行情况较为不同，而且差异化较为明显。
除招商银行目前首套房纯商业贷款在100万以上可享受8.5折之外，民生银行和平安银行已很少做个人房贷业务，民生银行仅接受部分企业高管、公务员的房贷申请，一般个人无法获得其住房贷款。
而光大银行首套和次套房贷款利率均需要在基准利率基础上上浮10%。
光大银行某支行贷款客户经理向《每日经济新闻》记者表示，“每个银行情况不一样，资金比较紧张，如果吸收存款的利率很高，再打8.5折，银行就赚不到钱了。”
与此情况类似的还有江苏银行，“目前只能做到9折优惠，对我行贡献大的才能打8.5折。”江苏银行公司业务部一位客户经理向《每日经济新闻》记者坦言，“如果客户能给银行带来一定的存款储备，我们可以再降低一些折扣。”
值得注意的是，江苏银行推出一种配套房贷的产品“存抵贷”，即将一些存款放在存抵贷的户头上，对每个月账上进进出出的现金流进行折算后，可抵扣一部分的贷款利息。据该行上述客户经理介绍，最终成本有可能达到7折，优惠是无利息。
据了解，上述产品实际上也是一种吸引存款的方式，其他不少银行也有类似产品，但折扣力度各不相同。
上述业内人士对《每日经济新闻》记者表示，“现在资金面比较紧张，有些银行吸收的存款利率比较高，贷款利率就不会有太大折扣。当然，各家银行也都不一样，有些银行吸收存款利率比较低，或者这段时间在做活动才有可能会有比较大的利率优惠。”*(完)
购买二手房按揭贷款难。
业界透露银行控制购房贷款数量乃大势所趋短期内难改变
本报讯（记者陈明）目前，银行贷款购房进入到一个让购房者、中介都感到“痛苦”的时期。来自各大中介机构的调查表明，以前递交申请两个月就可以成功办理的住房按揭贷款，眼下成为一个遥远的梦。“递交申请半年多都没有办下来的情况很多。”银行资金紧张的势头进入到下半年，似乎没有得到缓解。对此，银行方面回应称，住房地产已经不是银行优质项目，确实有所收紧。
申请半年拿不到钱
“我购买了南城西平一套二手房，今年2月份由中介办理贷款申请，什么资料都齐全，也符合政策，但是现在都办不下来。”昨日，记者在南城国际某房产中介门店内，遇见又一次来到中介打听情况的张女士，她担心因贷不到款房子可能就泡汤了。
对于张女士的问题，中介方表示无能为力。“这不是一个人的问题，实际上，今年所有的银行都对个人住房按揭贷款放慢了审批速度，也不是贷不到，而是需要排队慢慢等。”
尽管银行并没有拒绝张女士的贷款申请，但是对于卖房一方来说，却难以忍受长时间得不到房款的煎熬，张女士说卖房者需要钱来支付其他欠款，前几天已经下了最后通牒，声称如果在本月内办不下来，宁愿退了定金，或者支付违约金也要另寻买家。
记者了解到，这种排队等待贷款的情况还不算最糟糕，今年以来，很多房龄稍长、价值不高或者购房者信用资质欠佳的申请贷款人，直接就被银行拒绝了。
贷不到款卖家毁约
另外一位购房者张先生则告诉记者，他4月份通过中介谈好火炼树一处三居室的房子，在交定金之前，他还向在银行工作的熟人打听过按揭贷款的程序，得到的答复是只要是符合政策基本上没有问题，原则上两个月左右就会办好，因此他交钱让中介去代理一切购房事宜，可是，定金和所有的资料都交上去了，购房按揭贷款至今没有办下。
按揭迟迟无法办理，导致中介、购房者和卖房者三方都感到痛苦。尤其是一些急于要钱的卖房者。一位中介人士透露，1月份一位业主因无法偿还经商所欠债务，只好售出名下一套住房救急，当时收了定金签好了合同之后，但最终由于过了四个月都无法拿到货款而中途毁约不卖，买卖双方最后对簿公堂。这种纠纷，不但徒增双方烦恼，还导致中介也因为受损和信用出现不良记录而增加负面形象。
专业人士：
下半年难言好转
实际上，根据记者了解，银行放缓按揭速度和控制贷款数量，受损的是地产中介，有些中介机构因此业务量减少了30%。同时，也因为无法按期办理合同，二手房中介机构往往被买卖双方拖入到纠纷之中，不得不耗费大量的精力来善后。
金信联行的市场部经理罗平透露说，今年上半年的二手房贷款的申请手续可能是历史上最难的时期，在利率上不仅没有优惠，甚至有时还要上浮几个百分点。同时在申请贷款人的信用记录上和还款能力方面也严格了很多。
对此，记者采访了几家银行的管理人员，农行一位管理层人士透露，目前住房对于银行来说不再是一个安全的、毫无风险的抵押物品。另外一间银行的人士也表示说，银行之所以没有加快放款节奏，实际上还是对房地产有所防范、“银行在顺应国家政策，倾向于支持更多的实体经济，对于地产项目有所控制是大的趋势吧！”
有中介人士说，种种迹象表明，房地产市场已经不再是银行青睐的对象。以后申请贷款难度加大，利率优惠更是难上加难。
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