[摘要] 8月1日，昆山房天下举办了主题为“城市向南 探寻昆山城南板块黄金价值”的大话地产，其间在昆山从事多年房地产的嘉宾罗能凯说到“未来城南的房价将飙到2万”。这似乎有些危言耸听，但是结合昆山的土地价格现状，发现也不无道理。
注：根据市政规划，本文所指的开发区，不仅包括城东，还包括城南，以及部分城中区域。
8月1日，昆山房天下举办了主题为“城市向南 探寻昆山城南板块黄金价值”的大话地产，其间在昆山从事多年房地产的嘉宾罗能凯说到“未来城南的房价将飙到2万”。这似乎有些危言耸听，但是结合昆山的土地价格现状，发现也不无道理。打造昆山“陆家嘴”未来昆山城南房价超2万
了解昆山楼市，懂得面包、面粉理论的人，就会知道业内为何会这样说。早在2002年初，开发区朝阳路南侧、长江路西侧地块就拍出了1万的土地价格。2013年6月18日，昆山12幅地块调整后重新集中出让，其中6宗价格上涨，涨1530元/平米。开发区太湖路东侧、杨树路北侧两地块起价5250元/平米，如果为一家公司竞得，出让金额就高达16.5亿。昆山12幅地块重新出让 6宗出让价格上涨 涨1530元/平米
房价不仅包括土地成本，还包括建设费、市政配套费用、各种税费、营销管理费用、前期费用、财务费用等方面。根据权威部门的数据，房价中，拿地成本基本占到30%，如此算来，仅6月18日出让的太湖路地块未来房价将轻松过万！而今年似乎是昆山土地价格全面上涨的新阶段，这预示着，一两年后的纯新楼盘，将不可逆转的以高房价姿态出现。
往前追溯8年，05年8月，左岸尚海湾的拿地价格仅962元/平米，如今售价7500元/平米，两项的差额为6538元/平米！2006年6月，开发区的原鼎国际拿地价格仅908元/平米，如今售价11000元/平米，两项差额为10092元/平米，简直就是白菜价！这不禁让媒体惊呼，千元以下拿地的房企，不算其他成本，就已经轻松赚到6千到1万的毛利！
这其中，金鹰天地、珑庭、中星城际广场均是07年到10年之间拿的地，因为做非毛坯或高端项目，投入成本更大，因而地价与房价的差额更大，但不可否认其中包含的巨大的利润。开发区的老项目绿地21新城09年拿地价格2700元/平米，如今房价7800元/平米，其中差额5100元/平米，处于平均水平。2012年5月，首创悦都昆嘉路北侧地块拿地价格就3220元/平米，新项目开盘，如今售价仅6950元/平米，期间的差额是统计数据中的，仅3730元/平米，你可以想象，如果开发商愿意，首创悦都的均价随时可能飙到8千以上。
这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。对于刚进入楼市的85后、90后来说，如今昆山的房价已经趋于稳定，再度大幅度上涨不太可能，但是根据土地价格，房价上调1-2千元属于正常范围。如果你未来定要在昆山买房，还是趁早下手为好。
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