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按揭贷款的利率如何确定 银行按揭月供款的还款方式

房天下综合整理   2013-08-14 14:11

[摘要] 按揭贷款的利率如何确定?银行按揭月供款的还款方式又是怎样的呢?

一、按揭贷款的利率如何确定

⑴贷款期限为1年以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率;

⑵期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;

⑶期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;

⑷期限为5年至10年(含10年)的,执行3至5年(含5年)法定贷款利率;⑸期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度不得超过5%。

二、银行按揭月供款的还款方式

1、等额本息还款法

等额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:

每月还款额=贷款本金×月利率

备注:贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如: 123000元 贷款20年 银行利率对应为:80.82

每月还款额=12.3×80.82=994.09元

2、等额本金还款法

等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:

每月还款额=贷款本金、贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率

备注: 贷款本金除以贷款月数+【贷款总额-(贷款本金除以贷款月数)×已还款月数】×贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如: 123000元 贷款20年 银行利率对应为:80.82

月还款额=12.3×80.82=994.09元

第二月还款额=123000、240个月+【123000-(个月月还款)994.09】×80.82

第三个月还款额=123000、240个月+【123000-(前两个月月还款)994.09×2】×80.82

备注:现银行贷款主要采用等额本息还款法。

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