[摘要] 继2013年7月昆山土地成交成交量及供应量大幅度回升后，昆山8月土地成交更加火爆。据昆山官网网站显示，房天下数据监控中心统计，2013年8月昆山土地市场火爆成交16宗，面积达1172502.1平米，同比7月增长6宗地块，增长面积为623180.5平米。
继2013年7月昆山土地成交成交量及供应量大幅度回升后，昆山8月土地成交更加火爆。据昆山官网网站显示，房天下数据监控中心统计，2013年8月昆山土地市场火爆成交16宗，面积达1172502.1平米，同比7月增长6宗地块，增长面积为623180.5平米。从2013年1-8月昆山土地成交面积对比图上来看，2013年1-3月，昆山土地成交面积处于一个高峰期，4-6月份受国五条和国家政策的影响，土地成交急剧下滑，7月份开始回暖，8月份成交16宗地块，以1172502.1平米的成交面积创下2013年前8月的值。从2011年-2013年8月土地成交面积对比图上来看，今年8月是昆山土地成交的高峰期，远远超过了2011年8月和2012年8月的土地成交面积，创下3年来同期值。
8月成交的16宗地块，分别为昆地（2013）挂字第13号，昆地（2013）挂字第14号，昆地（2013）挂字第15-1号至12号，昆地（2013）挂字第16号，昆地（2013）挂字第17号。其中7宗在开发区，3宗在花桥镇，3宗在玉山镇，2宗在周市镇，1宗在千灯镇。用途包括商业（加气站、文化、办公、商业配套）、商务、、住宅（动迁房等）、商住综合用地、其他服务设施用地。另外有1宗位于张浦镇的昆地（2013）挂字第18号地块等待出让中。
在8月昆山土地成交的几大区域中，此次开发区所占比，在16宗地块成交中，有7宗属于开发区。这可能和目前昆山政府对城东开发区规划建设有很大的关系。政府在夏驾河一带规划的金融街将影响开发区未来的发展方向，当一个区域定位为金融商务区以后，它的各种配套和人流量都会多起来，开发商很看好昆山城东未来的发展潜力，在此区域大力拿地也是情理之中的事情。另外玉山镇和花桥镇各占3宗，玉山镇属于市中心不难理解，花桥镇在2013年的9月份将要正式开通地铁11号线，花桥的房价和低价也随之高涨，所以花桥顺理成章地也成为开发商兵家必争之地，从昆地（2013）挂字第15-1号至3号地块分别为房企大鳄象屿、万科和绿地竞得就可得之。
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溢价率达92.12% 土地涨价之风波及昆山
值得注意的是在这16宗成交地块中，有12宗地均在8月23日同一天成交，并且竞拍现场非常激烈，在房企大鳄的争抢之下，其中有11宗地块均高于原始的出让价格。其中位于花桥开发区集善路西侧、金捷路南侧的昆地（2013）挂字第15-1号地块，被上海象屿置业有限公司以9760元的高成交价高出原来出让价的4510元，可能是9月份花桥地铁11号线将要正式通车，伴随着楼盘价格的高涨，土地也成为开发商争抢的香饽饽。另一块高溢价率的地块是位于高新区北门路东侧、新塘河北侧的昆地（2013）挂字第15-8号地块，开始的出让价格仅1650元，结果以3170元的成交价格被竞得，溢价率达92.12% ，这样高的溢价率真属罕见。
另外位于昆山市萧林路南侧、观林路东侧的昆地（2013）挂字第15-6号地块和位于昆山市博士路南侧、大渔中心河西侧的昆地（2013）挂字第15-7号地块成交价格均高出出让价格3千多元，看来昆山8月土地成交面积不但火爆，价格疯涨也是按压不住的事实。土地价格高涨之风也同样波及到昆山这个县级市。另外位于开发区太湖路东侧、杨树路北侧的昆地（2013）挂字第15-4号和5号地块总面积达315183.2平米，均被江苏中南建设集团股份有限公司以20.9亿元的高总价拿下，用途为住宅。看来伴随着夏驾河金融街的规划建设，城东开发区将成为昆山又一个开发商争抢开发之地。
土地在大量的拍卖，价格也在不断的疯涨，看来开发商集体看好昆山的后续楼市，为备战“金九银十”做了充分的准备。在土地价格高涨的背后，会不会带来房价的高涨，可能也是刚需们接下来所担心的事情。但随着土地拍卖面积的扩大，楼市竞争也比较激烈，从另外一方面来看，也可能给置业者带来利惠。在此我们不多加揣测，但有一点是值得肯定的，2013年昆山后续楼市将继续火爆，大家拭目以待。
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