[摘要] 今日上午，纯宅地“松江区洞泾镇新农河2号－2地块”竞拍，由于其出让面积高达10万平方米，吸引了4家房企现场竞买，最终经过81轮举牌竞价，融信（福建）投资集团有限公司以12.37亿元，溢价31.6%竞得该地块。
今日上午，纯宅地“松江区洞泾镇新农河2号－2地块”竞拍，由于其出让面积高达10万平方米，吸引了4家房企现场竞买，最终经过81轮举牌竞价，融信（福建）投资集团有限公司以12.37亿元，溢价31.6%竞得该地块。
出让公告显示，松江区洞泾镇新农河2号－2地块为纯宅地，四至范围为东至沈海高速规划绿化带，南至李家湾路，西至新农河路，北至河道。出让面积为113399.9平方米，起拍价9.4亿元，楼板价8207元/平方米。今日上午，4家房企悉数到场竞拍。在短暂的试探后，价格快速走高。最终经过81轮竞价，11号竞买人融信（福建）投资集团有限公司以12.37亿元，溢价31.6%竞得该地块，最终楼板价为10800元/平方米，高于7月中海地产集团有限公司夺得松江区洞泾镇新农河一号纯住宅地块时的最终楼板价10028元/平方米。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，今天融信拍下的松江洞泾镇宅地楼板价属较高。当前地块位于的洞泾镇在售的联列别墅项目仅有“合生国际花园”，成交价格1.5万元/平方米左右，周边泗泾镇的联列别墅项目均价也只有1.4万/平方米左右，而该地块的楼板价已达1万元/平方米，由于按规定无法建设独立和两单元并联别墅，将制约未来项目的定价。
据汉宇地产土地监测数据显示，9月份预计至少将有19幅经营性用地（剔除动迁安置房用地）处于待出让阶段，计划出让面积为114.71万平方米，加上9月5日徐家汇中心项目的最终成交价，和今日刚刚拍出的松江区洞泾镇新农河2号－2地块，9月出让金总额恐突破350亿元，创单月新高。
汉宇地产市场研究部分析师张颀分析，截至8月底，上海已连续半年单月出让金均超过百亿关口，一方面是由于出让方推地力度加大的缘故，另一方面，基于市场环境向好，开发商拿地积极性走强，土地市场进入 “白热化”阶段，50%以上溢价率成交成为市场常态现象。以此为背景，9月份，多幅纯住宅地块一并集中入市，这会吸引诸多房企争相竞买，高溢价成交趋势有望得到延续。同时，不容忽视的是，“金九银十”作为楼市交易黄金期，凭借市场优异表现，将进一步“助燃”土地市场，两者间形成相辅相成作用。据此推断9月份，土地市场恐“高烧难退”。
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