[摘要] 如果回到10年前，除了商业经营者很少有人关注商铺，更是少有人知商业地产是什么。
如果回到10年前，除了商业经营者很少有人关注商铺，更是少有人知商业地产是什么。而时间拉回到5年前，人们已经开始把商业地产的投资作为房地产投资的新方向。今天大家关心的则是，什么样的商业地产还可以投资。在购物中心、社区商业已经出现供大于求的情况下，特色商街正在以差异化寻求突破，为投资者和经营者提供了新选择。
盛宴催生泡沫
商业地产近年供应急剧膨胀
数据显示，自2008年以来，我国商业地产投资一直保持15%以上的增速，特别是2011年住宅领域限购、限贷政策实施后，商业地产增速达到了30%。随着开发商纷纷杀入，短短几年的光景，原本处于“市场空白”的商业地产领域，短兵相见杀声四起。
排名前20名的开发商近几年都在大手笔地进入商业地产，动辄举资百亿、千亿。数据还显示，2013年的北京、上海等7大城市新推购物中心将达到2034万平方米，是2012年开业量的2.9倍，远远大于零售商开店速度和国内零售额增长速度。而后续大规模供应还在持续，上述7大城市未来5年购物中心面积将至少翻一番达到8700万平方米。
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