[摘要] 以房养老研究实践多年，之所以难以推进，原因在于房价、老年人退休成本、人均寿命评估问题重重，风险无法评估。
业内人士指出，以房养老之所以进展缓慢，主要是存在诸多障碍。
财经评论员叶檀认为，以房养老研究实践多年，之所以难以推进，原因在于房价、老年人退休成本、人均寿命评估问题重重，风险无法评估。
除了实际操作层面的障碍，更大的阻力来自感情和传统。“一直以来，尤其是在中小城镇和农村，养儿防老、传宗接代的观念都根深蒂固，甚至一些老年人觉得房产就是用来换取下一代养老的筹码。”徐文虎说。
“以房养老的观念是，把居民所产生的财富在当代消耗掉，从而有更多的财富可以用来消费或者提升生活质量。”汪伟认为，养老的保守与消费的保守一脉相承。“选择以房养老的居民，前提是能够接受在当代消耗财富而不留给下一代的消费、理财方式。”
除了上述诸多问题，以房养老金融产品推出的阻力，是房价不稳定。“以房养老强调房地产环境的相对稳定和健康，也就是说泡沫水分相对比较少。只有当房地产的价格能够真实反映房地产的价值时，它才能成为我们未来养老的一个较好选择。”专家表示。
业内人士表示，在大起大落的房地产市场里，提供和接受以房养老服务的双方将很难在价格问题上达成一致，如果房地产市场价格大幅下跌，金融机构就可能面临大幅亏损，以房养老将难以为继；如果房价一直大幅上涨，以房养老服务的接受者又很难对金融机构开出的价码满意。
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