[摘要] 随着澳洲置业引起全球关注,国内越来越多的代理公司开始向国人介绍各种类型的澳洲物业,从千万级别的别墅,到首付几十万的公寓无不涉猎,在种种诱惑下连一些身家并不丰厚的白领也开始投资澳洲房产。就其中一些投资案例,我们的专家给出了如下一些建议。
随着澳洲置业引起全球关注,国内越来越多的代理公司开始向国人介绍各种类型的澳洲物业,从千万级别的别墅,到首付几十万的公寓无不涉猎,在种种诱惑下连一些身家并不丰厚的白领也开始投资澳洲房产。就其中一些投资案例,我们的专家给出了如下一些建议:
明确个人需求深入走访市场
无论投资还是自住,深入了解市场,做好前期研究功课是最重要的,其中地段的细分、交通、生活便利性、是否、是否华人区、律师是否专业、气候、时差、通胀、汇率、贷款利率、甚至各州投资移民的政策、政府换届等等都是考察的条件。
切忌盲目投资,偏听偏信。对于中意的房产,务必要尽可能多的收集信息后再出手。比如在购买二手房的时候,可以通过澳洲当地的四大银行免费查询该房产的历史成交价格,这对房价谈判有很好的参考意义;如果是购买新房,则可以通过周边地区的房价参考开发商的定价,一般房子自身条件即使再好(比如精装修),与周边一两年前的新房房价的差别也不会多过5-6万澳币。
当然明确购房目的也是海外置业的重要依据。如果是为了投资,可以参考如下几点建议:
投资型置业是旅游地产其次
澳大利亚知名的大学大都集中在市中心地区,这些大学周边的房子非常好租;就小龄学生而言,澳洲实行就近入学原则,一些升学率较高的公立高中的1-3公里内地区的房子也比较受租客青睐的;此外一些可以到达学校的地铁站点周边地区也是租房热门。
许多华人父母通过购买,一方面给孩子自住,一方面出租,以学养房。虽然在政策上二手房不允许出租,但有人以现金支付的方式也操作成功过,但专家们提醒这种方式有法律风险。此外在学区购买楼花(即期房)也是一种选择,孩子可以现在当地租房待适应后正好就可以搬进新房了。
除了,黄金海岸的公寓也可投资。澳洲的圣诞节和整个夏天都是旅游旺季,在此期间有些公寓的价格会翻三倍,但即便如此也很难租到;但是别墅由于单价较高,相对就没有公寓好租,所以在投资时应谨慎选择。
地段排排坐墨尔本增值最快
只要是房市,就永远逃不开地段这个铁律,澳洲当然不例外。如前文所说,悉尼是澳洲房产增值最为稳健的城市,这两年的投资一般在7-8%,而悉尼的华人社区的房价又是增长最快的,其中北部的chatswood地区甚至已经超出中心区的唐人街。但是悉尼房源紧张,且大多是公寓,同等预算下居住条件没有墨尔本宽松;反观墨尔本可开发空间很大,别墅和公寓的差价很小,加之新移民涌入比例很高,预计是澳洲未来空间的城市。
买房不等于移民
目前很多移民机构会打出买房获澳洲绿卡的广告吸引客户,但是专家提醒,澳洲从来没有这样的政策,即使连特批也从来没有这种案例。买房的真正目的是为了分散资产和投资回报,这与移民是完全不相干的。比如188类移民,需要投资者证明自己的资产,那么无论是不动产或者是证券、资金、国债、存款都可以作为资产证明,而并非有的移民机构所讲的买房就可以得到永居身份,所以在选择项目时一定要注意这种概念的混淆。
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