一线城市房价失控盛极而衰 昆山房价暴跌楼盘TOP10

昆山房天下  2013-10-12 09:10

[摘要] 业内人士称一线城市房价呈失控状态，楼市盛极而衰苗头已现。当所有人都认定了一个“升”字，楼市的风险就真的要来了。的确，近来温州房价暴跌、财经评论家牛刀放言房价最少要跌80%让更多购房者对未来房价走势“雾里看花”。本期小编盘点昆山房价暴跌楼盘TOP10，让你从中看出未来昆山房价走势。

业内人士称一线城市房价呈失控状态，楼市盛极而衰苗头已现。广东省房协理事赵卓文表示，无论是悲观派，还是乐观派，目前都有一个共识：未来3年中国房地产的地价、房价还要继续升，而且地价上升幅度不会低于10%，房价不会低于当地GDP增长和人均可支配收入的增长。在赵卓文看来，当所有人都认定了一个“升”字，楼市的风险就真的要来了：经过10年的“补涨”、“急升”，城市地价、房价已经到达历史高位。并且，当前房价已 过普通城市居民的承受能力，楼市成交量难以放大。“盛极而衰”的苗头已经出现。

的确，近来温州房价暴跌、财经评论家牛刀放言房价要跌80%、社科院住房供求失衡房价面临全面失控等消息不断传来，让更多购房者对未来房价走势“雾里看花”。本期小编就要盘点昆山房价暴跌楼10，让你从中看出未来成都房价走势。其中，弘辉首玺直降2500元/㎡，成为降幅榜首，中星城际广场，金鹰国际公馆等位居其后。

中星城际广场(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：中星城际广场二期翠苑10月6日开盘，推出12#楼西边套84套毛坯房源，面积91㎡、121㎡、142㎡，价格8500元/㎡—9500元/㎡，优惠后8200元/㎡起，目前剩余10多套，购房全款97折，贷款99折；一期在售5-7#楼三十多套非毛坯高层，带地暖及中央空调新风系统，5#楼为187㎡、226㎡3+1房，6#、7#楼为124㎡两房、158㎡3+1房，价格13500-17500元/㎡，均价16000元/㎡，预计2013年12月底交房。

价格：价8200元/平方米

优惠折扣：二期全款97折，贷款99折

物业地址：昆山玉山镇九华山路60号(昆山高铁南站北侧)

售楼地址：九华山路60号(昆山高铁南站北侧)

中星城际广场实景图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 61083

  中星城际广场位于昆山市铁南板块中华园商务区，北至中华园路，南临创业路，西南角紧邻京沪高铁昆山站，东北角紧邻城市公园。 中星城际广场项目占地99430㎡，建筑面积达到342826.62㎡，容积率2.8，绿化率37%，是一个以非毛坯高层公寓为主，配有地下车库、四星级酒店、商业街、办公楼和商务会所的大型社区。

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金鹰国际公馆(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：金鹰国际公馆目前在售2#、4#楼的西单元10多套房源，面积为107㎡、142㎡、170㎡，均价13500元/㎡， 全款98折，贷款99折，交房时间为2014年12月底，样板房现已公开，预计10月中下旬开盘二期1号楼西单元99套房源，面积为107㎡—170㎡。详情咨询售楼处。

价格：均价13500元/平方米

优惠折扣：全款98折，贷款99折

物业地址：昆山玉山镇东新街与黄河路交汇处西南侧

售楼地址：昆山珠江路与东新街交叉口

金鹰国际公馆实景图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 23240

  金鹰国际公馆北临东新街，东至黄河中路，西至珠江中路，南临汛塘路。一期四栋非毛坯平层住宅总建筑面积约12万㎡，一共693套，1号楼195套。2号楼198套。3号楼152套。4号楼148套。所有入户大堂均采用双大堂设计，其中3、4号楼大堂按照高标准装修，大堂6.3米挑高，同时每单元配置双开门三菱电梯。

长顺滨江皇冠(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：长顺滨江皇冠二期在售2#、3#楼，总共88套，现剩余40套左右，面积为183㎡-192㎡，均价11000元/㎡，2梯2户，预计2015年6月30日交房。另外还有一期5#、6#楼在售，均为毛坯交付，5#面积为227㎡，两梯两户，均价12500元/㎡，还剩8套；6#楼为270㎡、323㎡奢适生活居所，三梯两户，均价13000元/㎡，还剩30套。5#、6#房源均是2014年9月30号交房。目前购房一次性付款95折，贷款96折。另外还有2间商铺在售，面积130㎡、200㎡，均价32000元/㎡。生活体验区及样板房已公开恭迎品鉴，详情致电销售中心。

价格：均价11000元/平方米

优惠折扣：一次性付款95折 贷款96折

物业地址：昆山玉山镇前进路与虹桥路交汇处

售楼地址：昆山市前进路与虹桥路交汇处长顺滨江皇冠会所内

长顺滨江皇冠实景图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67664

  长顺滨江皇冠位于昆山前进西路与虹桥路交汇处，是昆山真正意义上的30层大平层豪宅。欧尚、沃尔玛、百盛商圈环绕其间；亭林公园、森林公园咫步之间；大学城、文化艺术中心、体育馆，打造五全配套生活空间。2.3超低容低率、80%以上的绿化率、38000多平米中庭景观面积，3.15米黄金层高，重新定义生活高度，规划共占地面积约6.4万方，总建筑面积约14万方，以及游艇码头、室内外双游泳池、网球场等无疑都将引领昆山豪宅之冠。小区主入口位于虹桥路，地面车库入口位于虹桥路和前进西路。人车分流设计保证了小区一定的安全性，每栋楼电梯可直接入车库， 尊贵三梯两户设计，昆山首创保姆梯设置，每户都有六角观景窗。 长顺滨江皇冠小区共有8栋楼9个单元，共386户。外立面以淡金色金属质感的实墙、挑板、屋面为基调，加以大面积的玻璃幕墙。其中4号楼为总高13层的小高层，其他7栋楼为总高23-28层的高层，3梯2户非毛坯设计，电梯刷卡入户。2、3、4号楼顶层为大面积复式房型，其他楼栋顶层为整层一户的超大户型，客厅层高4.5米，超大面宽。厨房分为中西两个，并增设正餐厅、家庭室。部分顶层住户赠送屋顶专属私人泳池。

棕榈湾(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：棕榈湾预计2013年10月19日将推出二期30层的高层，分别为43#、44#、45#、46#楼，共约500套房源，主推N+1户型，面积78-80平米1+1房；101-105平米2+1房；144-147平米3+1房；201平米3+1房，预计均价9000元/㎡，现下订2万可抵4万优惠。一期房源已售罄，四栋楼均于2013年9月30日交房。

价格：均价9000元/平方米

优惠折扣：2万抵4万优惠

物业地址：昆山花桥镇绿地大道1339号

售楼地址：花桥镇绿地大道1339号

棕榈湾实景图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 28283

  棕榈湾位于花桥绿地大道南侧，总建筑面积26万㎡，由独栋、双拼、联排别墅和高层公寓组成。地中海建筑风格，东南亚风情园林。社区内有1.5万㎡的中心湖，1.6万㎡的景观河，规划种植100多种东南亚特色的植物。 棕榈湾拥有3000㎡的会所，并由新中华管理机构提供酒店式的物业服务。项目将地中海浪漫建筑与东南亚风情园林结合，被15000㎡湖泊、16000㎡景观河环绕，容积率小于2.0，由独栋、双拼、联排别墅和高层公寓组成。

逸景湾(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：逸景湾在售1号楼200多套小户型公寓，面积47.02-54.7㎡，均价6800元/㎡，2014年9月份交房，另在售5号楼少量高层房源，惠后均价7500元/㎡，面积为128㎡和133㎡的三房，具体优惠信息请咨询售楼处，5号楼将于2013年年底交房，目前购买三房送地下车位，全款享受88元/㎡优惠。

价格：均价6800元/平方米

优惠折扣：买三房加送地下车位

物业地址：昆山玉山镇萧林路与水秀路交叉口

售楼地址：萧林路与水秀路交叉口

逸景湾实景图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67881

  逸景湾位于萧林路与水秀路交叉口，总建筑面积约10万㎡，绿化率45%，容积率2.9，户型设计以三室两厅、两室两厅为主力，面积80-135㎡。 逸景湾小区共6栋高层，分别是19层、16层、14层、22层、20层、20层其中1#楼为酒店公寓，酒店公寓基本上都有独立阳台、明卫等，40-50㎡左右。其他5栋为普通住宅项目，面积范围80-135㎡之间。

绿地21新城(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：绿地21新城70#楼、67#楼还有15套左右房源，面积为123㎡，价格7800元/㎡左右。办理公寓VIP卡享有一万五抵五万的优惠。房展会期间推出几套新户型：70㎡N+1户型；89㎡N+1户型；96㎡N+1户型，这些户型预计十月中下旬开盘。70#、67#、72#预计2015年7月交房。

价格：均价7800元/平方米

优惠折扣：1.5万抵5万

物业地址：昆山开发区震川路与洞庭湖路交汇处

售楼地址：昆山市洞庭湖路震川路口

绿地21新城实景图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 52812

  绿地21新城由上海绿地集团(昆山)东城置业有限公司开发，位于震川路与洞庭湖路路口，总建筑面积约178万㎡(含地下)，占地面积约56.4万㎡，容积率为2.5，绿化率为40%。 绿地21新城包括高层、别墅、办公、商业、公园等多种物业形态，社区中规划了36万㎡的商业中心和学校。整个项目采用内底外高的建筑特设，小区由低层住宅和高层住宅形成的混合型住宅。 绿地21新城一期盛世帝景于2010-04-22开盘，全部为高层公寓，建筑面积约17.8万平米(含地下)，占地面积4.4公顷，容积率为3.3，总户数约1500户，车位数在1050个。

苏尚帝景(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：苏尚帝景广场清盘在即，所有剩余70套房源全部出售，均价8500元/㎡，主力户型为130㎡的三房，均为一梯一户；另有部分开发商内部保留非毛坯两房。

价格：均价8500元/平方米

物业地址：昆山开发区前进东路898号(樾河路东50米)

售楼地址：前进东路898号(樾河路东50米)

苏尚帝景实景图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 58176

  苏尚帝景位于昆山经济技术开发区，前进东路北侧，顺帆路西侧，整个小区占地25000㎡，总建筑面积71800㎡。是集合了住宅、商业、办公、酒店为一体的综合型社区。苏尚帝景办公楼1-2层为双层商业、3层为各酒店、办公、商业综合行政办公区、4层为整层办公区、13-19为甲级品质的写字楼，面积是47-115㎡的可自由分割型产品。苏尚帝景住宅产品以大面积为主打户型，整个社区采用人车分流，有东西两个出入口。小区的园林绿化上采用了中心集中绿化景观轴，集中绿化达到整个小区占地面积的50%。

三水萧林(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：三水萧林目前在售35#楼，户型面积介于91-135㎡，涵盖2房，3房，4房，共66席，均价8500元/㎡。现在购房可享150元/㎡的优惠，按时签约再优惠50元/㎡；老业主推荐，优惠5000元。2015年4月10号交房。另在售88-136㎡公寓，均价7800元/㎡；182㎡现房大平层，均价9000元/㎡。详情，请询问售楼处。

价格：均价8500元/平方米

优惠折扣：按时签约享200元/㎡优惠

物业地址：昆山玉山镇虹祺路1611号(萧林路与江浦路交汇处)

售楼地址：虹祺路1611号(萧林路与江浦路交汇处向西50米)

三水萧林实景图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 52654

  三水萧林于萧林路与江浦路交汇处，总建筑面积35万㎡，是包含联排别墅、住宅、公寓及社区商业在内的综合项目。整个社区分别墅区和高层区。高层区和别墅区通过人行步桥连接，将景观结合。 三水萧林二期泊林一批推出高层公寓，位于一期联排别墅之后的两河交汇处，户型面积131-190㎡，主力户型为182、188㎡的平层大宅，18.9米面宽、7.8米的观景阳台、一梯一户、5.8米挑高合院、双套卧设计、270°飘窗。三期一批水景公寓，户型面积71-108㎡，主力为71、84、87㎡的小户公寓。

顺城名湾(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：

顺城名湾中秋节期间推出35#楼160多套小高层房源，目前剩余100套左右，面积是89㎡的小三房，均价6300元/㎡。另售五期32#楼多层、37#楼小高层，32#楼面积88㎡、115㎡，37#楼面积104㎡、106㎡，另售21#、27#楼高层，面积118㎡、123㎡，均价为6500元/㎡，详情咨询售楼处。

价格：均价6300元/平方米

物业地址：昆山张浦镇银河路与海虹路交界处

售楼地址：张浦银河路与海虹路交界处

顺城名湾实景图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 61042

  顺城名湾位于张浦镇新吴街海弘路口，占地面积11万㎡，总建筑面积20万㎡，绿化率42%，由27栋多层、16栋小高层和高层住宅组成，社区内设有社区大型会所(面积达1200㎡)、设有会客厅、图书馆、运动休闲室、博弈馆、儿童游戏室、游泳池、SPA等设施。整个小区体现地中海风格的建筑设计，整体规划为一环两轴的格局，外围单独有车辆环线，实现了人车分流。

弘辉首玺(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：弘辉首玺目前在售1—4#高层现房房源，主力面积125-154㎡，还有100套左右房源，均价13000元/㎡。另在售特价房20多套，均价11000-13000元/㎡。实景样板房面积为134.67㎡的两房和154.33㎡、173.28㎡的三房，10月份将推出2+1样板间。另在售2套现房商铺，面积170-200㎡，均价44000元/㎡。所有房源一次性付款96折，贷款98折。

价格：均价13000元/平方米

优惠折扣：高层全款96折，贷款98折

物业地址：昆山玉山镇黄河路121号（长江中路与朝阳中路的交汇处）

售楼地址：黄河路121号（长江中路与朝阳中路的交汇处）

弘辉首玺实景图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 51776

  弘辉首玺位于长江中路与朝阳中路的交汇处（友谊公园的北侧），由台湾开发商弘辉建设联合十余家企业共同开发，为法式园林住宅，总建筑面积约33万㎡，项目一期规划为9幢高层住宅、1座七星会馆、1座温水游泳池。

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9月昆山房价平均8968元/㎡涨1.74% 曝实时中国房价最贵城市

中国10大最美夜景城市 看看昆山上榜没(图)

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玫瑰湾首批房源开盘热销去化9成 假日揽金逾5000万元

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