[摘要] 全国楼市“金九银十”进入最后阶段，全国各地“银行钱袋收紧，利率上浮”、“房贷优惠政策取消 房款时间延长”等消息不时传来，并且这一态势逐渐蔓延至昆山。那么昆山的各大银行贷款利率最近有着怎样的变化？房天下编辑先后向昆山各大银行电话咨询，惊爆消息让小编汗颜。
楼市“金九银十”进入最后阶段，各地“银行钱袋收紧，利率上浮”、“房贷优惠政策取消 房款时间延长”等消息不时传来，并且这一态势逐渐蔓延至昆山。那么昆山的各大银行贷款利率最近有着怎样的变化？房天下编辑先后向昆山各大银行电话咨询，惊爆消息让小编汗颜。
昆山五家银行首套房利率集体上浮5%或更高
昆山四大银行首套房利率全部在基准利率的基础上上浮5%，其中中国银行首套房贷款如果信用记录不佳的话，利率会更高，不良信用多的就直接不给贷款，另外农业银行和建设银行二套房利率也有之前的上浮10%到上浮15%。除了四大银行有动作，中小银行也有上浮动作，其中招商银行首套房利率由之前的基准利率变成现在的上浮5%，信用记录不好的话，上浮更高。另外华夏银行目前首套房利率虽然是基准利率，但据银行内部人员透露，昆山四大银行首套房利率已经全部上调了，华夏银行的首套房利率后面很可能也会上浮，只是时间问题。中信银行继续保持停贷的状态。
据房天下编辑了解到，昆山其他中小银行首套房利率暂时基本都是基准利率，只有昆山农村商业银行首套房利率保持9折的状态，这些中小银行后期停贷或者利率跟着上浮的可能性都非常大。
昆山各大银行房贷调查情况表 （来源：房天下）
放款周期拉长 放款时间遥遥无期
就审批、放款周期问题，只有中国建设银行、招商银行和昆山农村商业银行能够给出大概的放款时间，其他各大银行均无法给出准确的放款时间。其中中国银行内部人员透露，因为目前没有额度，就算等手续齐全审核通过了，也要排队等候额度的下发，甚至7月份办理审核通过的排队客户到现在还没有放款。中国农业银行声称目前办理的人数太多，业务繁忙，所以放款时间会很长，可能这只是一方面原因。邮政银行也明确声称目前额度不够，放款时间要长一些，现在申请的话，年前都不一定能办下来。江苏银行甚至说现在申请的话，审核通过估计也要到明年才能办下来。华夏银行透露最近额度比较紧张，目前还有很多客户在排队等候。
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贷80万多付近3万元
案例分析：利率上浮5%，对购房者而言，每月要增加多少支出？
以一笔80万元20年期的首套房贷为例，以等额本息方式还款，在利率上浮5%前，五年期以上贷款的基准利率为6.55%，每月月供为4191.71元。上浮5%后，房贷利率为6.87%，月供提升到4298.08元，多付106.37元。整个贷款期间利息总额为471540.04元，20年要多付25529.57元。
尽管处在利率上浮的大环境中，但购房者依然排队抢先获得贷款审批，然后苦苦等待放款时间。对于刚需族和普通大众来说，房贷是买房过程中首先必经的阶段，已经顾不上多付利息的多少，只要能贷到款就是很幸运的事情了。
二套房房贷利率上浮10-15%或更高
在首套房贷款利率大幅上调的基础上，二套房贷款利率也难逃幸免。之前各大银行二套房贷款利率基本都在基准利率之上上浮10%，现在上浮到15%，甚至更高。其中中国农业银行和中国建设银行二套房贷款利率均由之前的上浮10%到现在的上浮15%。另外邮政银行二套房贷款利率之前为上浮10%，现在据银行内部人员透露如果信用记录不好的话就上浮的更多，具体上浮多少还不能确定。
额度空缺不高是银行上调房贷利率的主因
在中国四大银行首套房贷款利率均上调的背景下，昆山各中小银行也会陆续上调利率，之所以目前各家银行纷纷上调利率主要因为银行贷款资金额度空缺，再加上住房贷款在银行各种金融产品中的较少。中国银行内部人员直接表明房贷不是很大，所以各家才集体上调首套房贷款利率。
于大面积首套房贷款利率的上调原因，银行方面普遍的说法是额度紧张，但其实真实原因也许没这么简单。其更深层的原因可能是，银行对房贷风险的担忧，以及信贷结构的调整。这次房贷利率的调整会不会对昆山楼市“金九银十”最后冲刺阶段带来直接的影响，还要看开发商如何应对，但对于银行依赖性比较大的房地产行业受到影响也在所难免。
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