[摘要] 虽然今年销售额早早冲破千亿，但内地房企龙头万科（000002）并不打算放缓推盘步伐。
虽然今年销售额早早冲破千亿，但内地房企龙头万科（000002）并不打算放缓推盘步伐。
10月28日，万科发布的三季报显示，今年1-9月，万科实现营业收入634.2亿元，同比增长37.5%；净利润为61.6亿元，同比增长21.3%。前三季度，万科累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285亿元，同比分别增长21.0%和33.4%，销售金额已超过去年全年的九成。
万科董秘谭华杰当天称，万科将继续贯彻积极销售的策略，预计四季度公司的推盘量仍会保持在较高水平。
在谭华杰看来，目前除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张，多数城市的新房供应较为充足，市场供需关系也在合理范围，“可售资源较为充裕，并不支持房价继续普遍性大幅上涨。”
据华尔街日报计算，9月份中国70个城市的房价同比平均上涨8.19%，8月份的涨幅为7.48%。9月份房价环比平均上涨0.67%，8月份涨幅为0.79%。
按万科公告援引的数据，今年第三季度，商品住宅成交面积同比增长14.9%。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市，则由于去年同期的比较基数较高，住宅成交面积出现了5.7%的同比降幅。与此同时，这14个城市批准预售的住宅面积则较二季度增长了5.6%。
谭华杰称，整体看，上述14个城市当前的库存去化周期相比6月底时有所延长，由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月。
评级机构穆迪投资认为，今年前9个月，中国房地产合同销售额按年增幅低于上半年水平，显示市场上的压抑需求已逐渐消化，预计中国房地产商第四季度销售将会温和按年增长。
万科自身也无意放缓开工计划。
据谭华杰称，由于今年新获取的部分项目也会在年底前开工，预计全年万科的实际开工量将超过年初计划数，竣工量预计会和年初计划基本持平。
今年前三季度，万科实现开工面积1362.3万平方米，竣工面积651.6万平方米，同比分别增长56.4%和48.7%，分别完成年初计划的82.4%和50.5%。
对于拿地，万科依然维持一贯的口径：坚持谨慎原则。
谭华杰称，鉴于当前一线城市的土地竞争相对激烈，万科在进行具体的投资决策时，会重点考量地价的合理性，回避预期过于乐观、地价偏高的地块。
今年第三季度，万科新获取了32个项目，该公司的权益占地面积约268万平方米，对应权益规划建筑面积约775万平方米。截至三季度末，万科规划中项目权益建筑面积约4568万平方米，可满足未来两到三年的开发量。
根据公告，截至9月底，万科的净负债率为39.9%，较6月底下降1.58个百分点；持有的货币资金为370.6亿元，与6月底相当。
值得一提的是，万科还欲首次入股银行业。
正在香港进行首次公开募股(IPO)路演的徽商银行，已获万科承诺认购4亿美元的股票。上市后万科将成为徽商银行股东。
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万科正式进军金融领域 东方早报
徽商银行启动两年之久的上市工作似乎取得了破冰性的进展。据报道，中国市值的房地产开发商万科企业股份有限公司已签署协议，斥资4亿美元成为徽商银行香港首次公开募股（IPO）的基石投资者，从而将成为这家银行的单一股东。
截至截稿时间，早报记者未能获得万科对此事的回应，徽商银行董事会的相关成员拒绝回应上述消息。
周大福亦成基石投资者
路透社昨日援引消息人士的话称，徽商银行计划发行26.1亿股，招股价区间为3.50港元/股～3.88港元/股，总筹资规模达101.268亿港元，预计定价将在11月6日完成。
据报道，徽商银行计划于11月12日在香港交易所上市。中银国际、中信证券国际、摩根大通、摩根士丹利和瑞士银行为本次发行工作的保荐人和簿记行，还有另外14家银行担任簿记行工作，因此涉及徽商银行IPO交易的银行总数达到了19家。
据道琼斯报道，目前，徽商银行已经从5位基础投资者手中锁定了大约5.1亿美元的投资，占其招股规模13亿美元的40%左右，并计划从周二开始接受投资者认购。
报道称，万科此次斥资4亿美元（编注：约合31.01亿港元）参与新股的认购。按徽商银行的招股区间计算，万科将认购8.86亿-7.99亿股之间。
徽商银行2012年年报显示，徽商银行发行前的总股本为81.75亿股，如果按发行26.1亿股计算，完成发行后徽商银行总股本将达107.85亿股，万科持股比例将在8.22%～7.41%之间。
徽商银行2012年年报显示，前五大股东安徽省能源集团有限公司、安徽省信用担保集团有限公司、安徽国元控股（集团）有限责任公司、安徽省高速公路控股集团有限公司和中静四海实业有限分别持股9.99%、9.81%、8.42%、6.12%和5.44%。
按上述发行股份数计算，发行完毕之后，持股的安徽省能源集团有限公司持股比例将被摊薄至7.57%，万科持股比例有可能超过这一数字。
另据消息人士透露，珠宝零售商周大福珠宝集团有限公司 及两位自然人亦可能成为徽商银行的基石投资者。
徽商银行融资
创香港三年来之最
徽商银行是继重庆银行之后又一家寻求赴港上市的城商行，其或成为香港三年来的一宗金融机构招股案，所募资金将用于充实资本金。
一位业内人士指出，之前数年银行大幅放贷几乎耗尽银行的大部分资本金。“徽商银行很早就进入上市辅导期，快的话下个月可能就上了。”一消息人士昨日接受早报记者采访时说。
徽商银行在2011年5月召开的股东大会通过了徽商银行上市工作方案等报告。今年4月，徽商银行召开股东大会公布了发行H股股票并在香港交易所上市等多项启动H股上市计划的议案，以及申请在中国境内首次公开发行人民币普通股股票并上市方案有效期延长的议案。今年4月，安徽省政府金融办和香港联交所联合举办了“皖港资本市场合作发展对接会”，与港方建立推进安徽省企业香港上市的合作机制，包括徽商银行在内的30余家拟上市企业参加了活动。
截至2012年末，徽商银行的资产总额3242.2亿元，全年实现净利润43.06亿元，分别是成立之初的5.7倍和18.6倍。
另据公开资料，徽商银行2006年末，国有股占比为48%，到2012年末，这一数字已上升为61.91%。
值得一提的是，徽商银行在7月召开股东大会通过了董事会换届选举的议案，宿州市委书记李宏鸣接替王晓昕，被选举担任该行董事长一职。据媒体报道，该行新任董事长已将H股上市作为该行近期核心工作。
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