[摘要] 城南，是城市综合体开发较早的区域，也是昆山房价发展最为迅猛的一个版块。但是近几个月来由于城西、城东开发区的崛起，城南的楼盘似乎并不尽如人意，成交量也平平。不过大家可别忘了，城南板块占地范围很小，但是土地却是寸寸黄金，几乎每一次土地拍卖都能引起大家的关注，其中不乏新地王的频繁出现。
城南，是城市综合体开发较早的区域，也是昆山房价发展最为迅猛的一个版块。但是近几个月来由于城西、城东开发区的崛起，城南的楼盘似乎并不尽如人意，成交量也平平。不过大家可别忘了，城南板块占地范围很小，但是土地却是寸寸黄金，几乎每一次土地拍卖都能引起大家的关注，其中不乏新地王的频繁出现。按照昆山市政府的规划，未来的城南是昆山的中华商务区，并且临近高铁，潜力是极大的！
现如今昆山城南以“交通便捷”闻名，火车站、客运中心、京沪高铁、沪宁城际铁路、沪宁高速、312国道等交通网络集结于此，规划中的轨道交通2号线也贯穿其中，加上政府还将城南规划为未来的中华商务区，各楼盘的销售状况格外见好！
以前的城南因为交通便捷而，而现在随着中华商务区480米的超高层建筑地块的出让，城南未来也将是商业中心，昆城项目的昆城广场等商业综合体，也将为城南商业添上一笔色彩。我们可以预见，城南这个昆山的交通枢纽，未来的客流量将有多大。也因此，新盘昆城和一些热销楼盘中星、珑庭、巴比伦等受到如此热捧。
如今谷歌地图显示当年的昆山南站旁边还是一边废墟，现如今已经有不少楼盘拔地而起，如果再过一段时间，南站又将是如何的一道风景线呢。
项目特色：地铁沿线
动态：昆城景苑在售一期高层房源，折后均价12000元/㎡，户型面积89-122㎡，预计2015年4月份交房，购房享受如下优惠：1、购房优惠：购房享98折优惠；2、付款优惠两重优惠：按揭97折优惠，全款享95折优惠。若采取无息分期贷款方式付款则无优惠。详情咨询售楼处。
开盘时间：2013年7月27日期已开盘
入住时间：预计2015年4月份交房
价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：一次性付款95折，按揭付款97折
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 23971
交通状况：公交：4路，22路，27路，132路在大同新村下；地铁：规划中昆山轨道交通2号线（昆城广场站）
物业地址：昆山玉山镇衡山路北侧，人民南路西侧，昆山火车站南侧
售楼地址：衡山路1500号
物业费：2.9元/平方米·月
昆城项目是外资企业崇邦集团在昆山倾力打造的集商业（昆城广场）、住宅（昆城景苑）、办公（昆城国贸）于一体的80万方城市综合体。崇邦集团曾在上海先后成功打造了大宁国际、金桥国际、思南公馆、嘉亭荟等诸多城市综合体，这些项目均成为上海的地标性建筑和新名片。 昆城景苑为昆城项目的住宅产品，地处昆山市中心、中华商务区核心位置，地理位置优越，交通优势明显，项目位于中环快速路之内，距离高铁南站仅700米，距离G2、G42高速出入口仅3公里，规划中的昆山轨道交通2号线也将在昆城广场设立站点。 昆城景苑户型面积为87㎡-143㎡的两房-四房，项目拥有16万方的自持商业——昆城广场，规划与昆城景苑同期施工、同步交付，西侧为在建的公办幼儿园和小学，规划在昆城景苑交付后同年一并招生。
昆城景苑效果图
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项目特色：国际化社区,豪华居住区,投资地产
动态： 中星城际广场二期翠苑12号楼东边套毛坯房源在售，面积91㎡、121㎡、143㎡，均价9200元/㎡；目前12#楼西边套剩6套左右房源，面积91㎡、121㎡，均价9300元/㎡，购房全款97折，贷款99折；一期在售5-7#楼20套左右非毛坯高层，带地暖及中央空调新风系统，5#楼为187㎡、226㎡3+1房，6#、7#楼为124㎡两房，价格13500-17500元/㎡，均价16000元/㎡，一期预计2013年11月底交房，二期预计2015年9月底交房。
开盘时间：预计2013年10月26日加推二期
入住时间：预计2015年9月底12号楼入住
价格：均价9200元/平方米
优惠折扣：二期全款97折，贷款99折
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 61083
交通状况：2路、29路在教堂站下，3路、27路、132路在国际学校（高中部）下
物业地址：昆山玉山镇九华山路60号(昆山高铁南站北侧)
售楼地址：九华山路60号(昆山高铁南站北侧)
物业费：2.98元/平方米·月
中星城际广场位于昆山市铁南板块中华园商务区，北至中华园路，南临创业路，西南角紧邻京沪高铁昆山站，东北角紧邻城市公园。 中星城际广场项目占地99430㎡，建筑面积达到342826.62㎡，容积率2.8，绿化率37%，是一个以非毛坯高层公寓为主，配有地下车库、四星级酒店、商业街、办公楼和商务会所的大型社区。 中星城际广场社区人车分流，整体布局中轴对称，外立面材料使用了大面积的铝板，一期推出7幢30层的高层公寓、会所和两幢沿街独立商业。在规划上，一期主要运用了中轴对称的手法，在建筑材料的使用上，有超过20种定制建材，其中外立面自下而上选用了石材、铝板和钢化玻璃三种。 中星城际广场二期萃苑，东起枫景路，南至创业路，西到黄山路，北沿九华山路，位于中星城际广场一期正南面。 二期用地28980㎡，建筑面积89406.59㎡，绿地面积9926.31㎡，容积率2.51 二期萃苑涵盖约91㎡、121㎡、142㎡毛坯公寓，沿街商业、酒店等产品。 二期共推出12#、13#两幢楼，户型周正经典，建筑风格延续一期artdeco路线，彰显大气。同时在露台的位置设计上采用了奇偶层交替的方式，程度得增加赠送空间和采光。12#、13#为二期地块北部沿街高层，从三楼开始为住宅。 中星城际广场二期10月6日已开盘。
中星城际广场效果图
项目特色：现房,小户型,地铁沿线,酒店式公寓
动态：巴比伦国际广场后期将推出14#楼酒店式公寓，具体咨询售楼处。目前在售40多套12#、13#楼非毛坯酒店式公寓，面积28-56㎡，折后均价11000元/㎡，购房全款98折，贷款99折，2013年1月30交房；另售商铺面积100-520㎡，沿街商铺均价46000元/㎡，一楼里边商铺36000元/㎡，二楼商铺均价25000元/㎡，商铺全款98折，贷款99折。
开盘时间：预计2013年11月加推
入住时间：2013年1月30日酒店式公寓交房
价格：均价11000元/平方米
优惠折扣：公寓全款98折，贷款99折
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 60886
交通状况：2路，3路，11路，29路，27路到香城名园下
物业地址：昆山玉山镇人民南路998号(中华园路与人民南路交汇处)
售楼地址：人民南路998号(中华园路与人民南路交汇处)
物业费：1.67元/平方米·月
巴比伦国际广场位于昆山城南京沪高铁、沪宁高铁、沪宁铁路三铁交汇处，中华商务区。项目占地面积10万㎡，总建筑面积近12万㎡，规划由7幢住宅、3幢公寓式酒店和主题商业街构成，ArtDeco建筑风格。外墙底部使用干挂石材，主体真石漆，开敞式阳台设计成挂板形式，阳台围栏则采用竖向侧格栅。 巴比伦国际广场住宅有两种，6层的多层和9层的小高层，均是1梯2户非毛坯入户大堂设计，户型为90-98㎡的3房2厅1卫；公寓式酒店面积28-85㎡，非毛坯交付；一站式主题商业街区24000㎡。
巴比伦国际广场效果图
项目特色：景观居所,国际化社区,打折优惠楼盘
动态：珑庭二期现有30套左右现房房源，面积为86-187平方米，均价10000元/平米，一房一价，目前有2万抵5万优惠。另售一期多套高层现房房源，先有15套左右房源面积90㎡、130㎡、140㎡、190㎡、200㎡，得房率78%-83%，均价14000元/㎡，购房享2万抵14万优惠，部分臻品非毛坯现房年末清盘优惠30万。
开盘时间：2013年11月9日
入住时间：2012-11-28
价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：二期毛坯2万抵5万
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 59151
交通状况：3路环线、4路环线、27路、124路、132路在国际学校站下；2路、旅游6号线、11路、29路在香城名园站下；22路在小虞河路中华园路站下。
物业地址：昆山玉山镇中华园路1555号
售楼地址：中华园路1555号(中华园路与小虞河路交汇处)
物业费：2.68元/平方米·月
象屿·珑庭由大型国有企业象屿集团精心打造，踞中华商务区CBD核心版块，离昆山最繁华的人民路商圈车行10。北临昆山南站（步行仅需5），京沪高铁、沪宁城际、轨交3号线以及BRT快速1号线四铁交汇，形成超便捷的立体交通网络：10畅达苏州，18上海，20速达人民广场。 珑庭项目位于昆山城南中华园路与小虞河路交汇处，总占地8.79万平方米，地上建筑面积28万平方米，地下建筑面积5.08万平方米，容积率3.5，绿化率35.3%。总户数为1146户，一期有513套房源,皆为非毛坯房；二期有633套房源，皆为毛坯房。 项目一、二期为住宅公寓部分，面积90-200㎡，三期商业规划集4星级酒店、酒店式公寓、法式风情街、高档精品街、大型超市、3000㎡SPA会所等为一体，形成了一站式的Shopping mall！地中海式建筑景观在昆山独树一帜，品质尊贵。更有四大公园环绕，悦享城市稀缺生态。教育资源丰厚，正对面的昆山国际学校是昆山一个三星级教育机构，同时临近中华园小学、大公小学、葛江小学、鹿峰中学。
珑庭效果图
项目特色：景观居所,国际化社区
动态： 世茂蝶湖湾目前二期12套高层现房在售，得房率74%，127-140㎡三房四房，均价7200元/㎡。
开盘时间：2012年4月15日三期第1次加推
入住时间：2013-12-31
价格：均价7200元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 52628
交通状况：汽车站、7、16、30、33、88、109、111、117、125到新客站下
物业地址：昆山玉山镇新南中路288号(新客站东面)
售楼地址：新南中路288号(新客站东面)
物业费：1.95元/平方米·月
世茂蝶湖湾地处昆山南部经济技术开发区，占地72万㎡，总建筑面积107万㎡，社区环绕10万㎡蝶状湖水，40万㎡湖畔公园，绿化率约65%，由9幢沿湖面一字排开的高层公寓、观湖国际公寓、花园洋房、TOWNHOUSE、湖中双拼和独栋别墅、三大多功能主题会所、美国【吉的堡】幼儿园和昆山开发区实验小学、12万㎡商业中心组成。
世茂蝶湖湾效果图
项目特色：现房,花园洋房,宜居生态地产
动态：汇景公寓在售20多套11#、13#、15#、17#楼小高层、高层现房，均价9200元/㎡，面积89-137㎡。
开盘时间：2011年10月16日三期已次加推
入住时间：2013年10月31日三期入住
价格：均价9200元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 30903
交通状况：3路、16路、18路、33路、88路、111路、117路、125路、122路、116路、132路、27路、126路博悦电脑站下
物业地址：昆山玉山镇衡山路340号（柏庐南路与衡山路交汇处）
售楼地址：衡山路340号
物业费：1.60元/平方米·月
汇景公寓位于柏庐南路与衡山路交汇处，占地面积54663㎡，总建筑面积93850㎡，小区设双向进出口，进出互相独立。规划有高层和小高层产品，面积在81-137㎡左右两房和三房。邻近高铁轻轨站，位于乐购、百润发两大超市之间，生活、工作便利，衣食住行俱全。同时紧靠昆山新客站、城铁昆山南站，公交有3、33、16、122、18、23等数十条路线，交通出行方便。
汇景公寓效果图
项目特色：现房,国际化社区,投资地产
动态：衡山城目前26#楼高层房源，共150套房源，价格7800元/㎡起，9800元/㎡，面积135㎡、143㎡的三房，现购房每平米优惠200元；如果买房的同时购买车位，购房每平米可优惠350元，车位原价8.5万元，现5万元即可购买。目前在售的三期27#、28#楼高层现房还剩20套左右，均价为8700元/㎡，面积88㎡、142㎡，购房享受300元/㎡优惠。详情请咨询售楼处。
开盘时间：2013年9月28日已次加推
入住时间：预计2012年11月底27#、28#楼入住
价格：价7800元/平方米
优惠折扣：26#楼每平米优惠200元
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 30843
交通状况：2路，3路，11路，29路，27路在香城名园站下车
物业地址：昆山玉山镇中华园路1518号(中华园路与人民南路交界处)
售楼地址：衡山路913号
物业费：1.4元/平方米·月
衡山城共占地约10万平方米，总建筑面积近25万平方米，拥有4万平方米景观布局，逾8000平方米的核心叠水景观集中区。衡山城项目位于中华园路与黄山路的交汇处，占据未来昆山城市南扩的核心地带。衡山城身为都市南扩版块的新地标，地处城市繁华中心，南接规划中的城际快线和京沪铁路，依傍站前商业圈，拥一流财机，规模化成熟居住圈，汇集超前消费人气，铸就了衡山城的核心地位。凭借城市未来中央生活区的定位，汇集诸多居住价值，成就理想栖居地。衡山城分三期开放，目前一期于2006年12月12日开盘，二期于08年9月推出700套高层房源。
衡山城效果图
项目特色：现房,景观居所,投资地产
动态：吉田国际广场预计2014年8月三期开盘。目前在售二期非毛坯高层，9-11#楼还有约20套左右，房型为112㎡—128㎡、140㎡—167㎡、180㎡—200㎡的二房三房四房，均价13500元/㎡。另在售335㎡五房的大平层，均价18000元/㎡。
开盘时间：预计2014年8月开盘三期
入住时间：预计2012年8月底入住
价格：均价13500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 59363
交通状况：6、111、125、126、127路在柏庐公园站下车
物业地址：昆山玉山镇创业路666号（柏庐南路与中华园路交汇处）
售楼地址：柏庐南路900号（柏庐公园内）
物业费：2.6元/平方米·月
吉田国际广场位于柏庐南路与中华园路交汇处，占地面积155947㎡，建筑面积695971㎡，绿化率46%。营造集商业、居住、办公、休闲、文化、娱乐为一体，收纳昆山人居与10万㎡大规模的综合商业街，现已形成较为浓郁的居住、生活氛围。交通便利，距离京沪高铁、沪宁高铁昆山南站，仅700米超短距离，到上海仅18，到苏州仅12，便捷的轨道交通在这里发挥，真正带您实现18轻松触摸大上海国际脉搏，12即享苏州悠闲自在的“同城化”生活。吉田国际，提供专属于您的健身方式，规划专业慢跑道，城南。穿过亚伯多尔湾旁的廊架，在慢跑道上与阳光相互微笑、奔跑。晨练不只是晨练，更是绽放心情的开始。
吉田国际广场效果图
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