[摘要] 2013年昆山的土地市场几多波澜，全年卖地85宗475万方，收入150亿，象屿、中南、建滔、中大大肆“烧钱”夺地，花桥、城西地价纷纷突破万元大关。展望2014年，昆山的土地市场有以下几大看点。
房天下讯 2013年昆山的土地市场几多波澜，全年卖地85宗475万方，收入150亿，象屿、中南、建滔、中大大肆“烧钱”夺地，花桥、城西地价纷纷突破万元大关。展望2014年，昆山的土地市场有以下几大看点：
1月10日，国土资源部召开国土资源工作会议，要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。这意味着从中长期看，苏州、上海这样的一线城市土地更加稀缺。土地稀缺，必然带来楼市的供不应求，以及房价的上涨。于此同时，苏州、上海的大批潜在购房群体只得外溢到昆山，昆山的土地、房子都成了香饽饽。
年度白皮书：2013年昆山土地市场"高烧"卖地475万方收入150亿
土拍大战迭起 更多大牌房企来昆山拿地
数一数已经到昆山的大牌房企，有万科、越秀地产、广电地产、世茂集团、绿地集团、华润置地、新城控股、象屿集团、首创置业等十多家，而8月、12月的土地竞拍中，福建越洋集团、南京雅居乐、景瑞地产等大牌也纷纷加入到混战行列。
传统的昆山土地出让以招标、挂牌为主，公开拍卖的少之又少。房企的争夺战越来越多，昆山也乐见其成，逐渐实行房地产用地集中出让，每年安排拍卖专场。据悉，今后市政府每年将向社会公布全年经营性用地出让计划，国土部门将根据市场情况组织1~2次集中出让，并对竞争程度高的地块适时集中安排一次拍卖专场。昆山首次集中出让房地产用地
从已经举行的8月23日、12月26日的土地竞拍现场来看，对于市中心的热点地块，房企们均不愿放手，几个的竞拍已经是常态。12月26日花桥核心区地块的竞拍时间更是长达两个半。虽然南京雅居乐等最终未能在昆山拿地，但是相信2014年，会有更多的大牌房企走进昆山。
土地出让价格一涨再涨 2014年地价能涨多少？
资金实力足、财大气粗的房企之间的较量也是异常激烈。土拍现场有人调侃：这一举牌，看似涨了10元一个平米，其实一个爱马仕包包就没了。然而爱马仕对于房企大佬们如浮云，拿到地才是要务。有人抢自然水涨船高，以玉山镇为例，华润置地拿地时仅5465元/平米，8月份萧林路一带就拍出了8400元/平米，12月份鹿城路又拍出了10520元/平米的单价。而花桥镇2012年可逸兰亭地块土地价格仅3000元/平米，2013年，花桥核心区地块拍出了12110元/平米的高价格！小小的陆家镇，陆丰东路西侧、小夏驾河北侧，仅2万方的地块，起始价格就达到了4200元/平米，仍旧引来了疯抢，最后以4750元/平米的价格被成功拍出。
地价的高涨，但是昆山的房价仍旧基本保持平稳，中南世纪城、建滔裕景园等新入市项目均采取了薄利多销的策略。未来的2014年，地价的高涨是否会带来房价的上涨？地价是否出现新一轮的大幅度上扬？这些都值得我们关注！
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