[摘要] 杭州市在上个周末开盘的两个项目，以降价形式进行促销：杭州德信•北海公园以15800元/平方米的均价降价清盘，此前的均价是19000元，降价16.8%；同区域的天鸿•香榭里随即宣布起价降到11800元/平方米，均价为13800元/平方米。
楼市春寒料峭，长三角的部分城市楼盘开始降价。
杭州市在上个周末开盘的两个项目，以降价形式进行促销：杭州德信•北海公园以15800元/平方米的均价降价清盘，此前的均价是19000元，降价16.8%；同区域的天鸿•香榭里随即宣布起价降到11800元/平方米，均价为13800元/平方米。
除上述同一区域板块的两个项目价格战，杭州市也有其它在售楼盘借势“假摔促销”，采取了不同形式的降价措施。与此同时，曾经被曝“鬼城”的常州市也有项目出现了降价。雅居乐和星河湾共同打造的“雅居乐星河湾”于2月21日下午开盘，价5380元/平方米，精装均价13000元/平方米，毛坯均价7000元/平方米。而此前毛坯房源均价为12000元/平方米,降幅高达41.7%。
针对杭州和常州的降价情况，市场人士多数分析是个别城市或区域板块库存量大，销售去化压力所致，属于结构性调整，目前并非楼市普遍现象。
浙江透明售房网的数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存已突破12万套，达到120476套。而近几年杭州市场的消化能力约为每年8万套左右：2013年杭州共成交商品房85823套，2012年是83690套。
一位在上海市场工作十余年的开发商负责人分析称，杭州市场的库存比数据达到了1.5，即在没有新增开发量的情况下，存量房17个月才能卖完，遥遥领先其他一二线城市，上海和北京市场的库存比仍保持在1左右，即存量房可供一年的新增市场消化。
据其介绍，常州市场同样存在结构性问题，常州的市区面积是本身较小，武进区的土地超量开发已经透支了需求，土地整体供应量加大会直接导致房价停滞，常州的市场供应已经累积了多年，房价已经涨不动了，目前，常州市政府已经大幅缩减了土地供应计划。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼盘降价的根本原因是整个市场受银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，银行利率上浮，贷款放款放慢，导致开发企业对于资金的需求度迅速提高。部分开发企业或由于过去拿地用力过猛消耗资金过多，同时销售周转率下降，面临资金面短缺的危机；或急于拿地“换仓”谋求下一轮市场发展机会，调整企业的发展战略。
从银行信贷来看，按照以往惯例，春节过后银行放款慢的情况会有所缓解，然而2014年年初银行放款的情况却不容乐观，超过半数以上的银行首套房仍维持在基准利率的水平，放款情况依旧比较紧张。
而兴业银行暂停办理房地产夹层融资、供应链融资等业务等的相关消息，也让市场普遍认为是房地产市场危机来临的信号。上述开发商负责人称，“如果成交量急剧下降，且长时间不回弹，就可能发出楼市崩盘的信号。”
世联杭州开发顾问部总监翁雷政的观点比较悲观。他认为，从2013年下半年到2015年上半年，商品房市场的供应来源基本上来自2012年下半年开始的土地供应浪潮。这波达到历史高峰的供应，使得杭州土地出让金跟北上广深等一线城市持平，甚至还要更高。 “现在杭州的房价调整刚开始，这只是波，降价不会是个别行为，将成为普遍行为。阶段下跌15%-20%。”
据翁雷政调研了解，北海公园和香榭里两个楼盘，降价幅度实际上已经达到20%左右，主要原因是两公司之前的融资来自成本较高的信托和房地产基金，2014年面临的兑付压力较大，回款促销需求急切。但从主流的房产上市公司和大型地产商来看，整体房价仍相对平稳。
万科、龙湖、融创、恒大等多家上市房地产公司，则纷纷对财新记者回应，对此轮银行惜贷及个别楼盘降价，对自己影响不大，各自的杭州市场项目目前也未有降价计划。龙湖地产一位人士坦承，杭州、常州确实供应过剩，空置率高，库存大，但长三角不是铁板一块，其他一些城市的情况仍良好。
亿翰智库首席研究员陈啸天指出，2014年房地产市场价格的涨幅一定会弱于2013年，所以开发商需要抢出货。现在已经有开发商将上半年的供货比例提升至7成，远远高于原来开发商通常的上下半年3:7的比例。在2014年先跑量，特别是非刚需产品的先跑量，才是2014年的战略。
2月24日，国家统计局网站公布了2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中， 1月份，70个城市中62个城市房价环比上涨，涨幅不超过1.2%，69个城市同比上涨，涨幅是上海市，同比上涨20.9%。
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