[摘要] “明明买的是首套房，为什么交契税的时候要按照二套房交？”昨日，市民陈先生向金陵晚报反映，称自己名下有两套房，但是其中一套是以首套房的资格购买的，前几天自己去办房产证的时候，被告知两套房都要按照二套房的标准交契税，都要付3%，让他很不能理解。
“明明买的是首套房，为什么交契税的时候要按照二套房交？”昨日，市民陈先生向金陵晚报反映，称自己名下有两套房，但是其中一套是以首套房的资格购买的，前几天自己去办房产证的时候，被告知两套房都要按照二套房的标准交契税，都要付3%，让他很不能理解。
据陈先生介绍，从前年开始他在江宁先后买了两套房，一套位于城市之光，是一套单身公寓，面积50平方米，总价45万元。另外一套买在融侨世家，面积90多平方米，总价约123万元。
之前陈先生还未结婚，就一直拖着没有去办理房产证。去年结婚之后，陈先生想着今年去把两套房的房产证一起办了。“我去办证交契税的时候，他们告诉我要全部按照二套房的标准交，都要交3%。这说不通啊，买房的时候明明有一套是首套房，怎么能都按照二套房的标准交呢？”
昨日记者咨询了华侨路房产交易中心契税窗口工作人员，据介绍目前南京缴纳房产契税的标准为：作为家庭一套住房，90平方米以下缴纳1%；90—144平方米缴纳1.5%；144平方米以上缴纳3%。如果是家庭二套及以上住房，无论面积大小都需缴纳3%。非住宅用房缴纳3%。
据悉，缴纳契税都是以现在的家庭房产情况计算。想要缴纳住房的契税，需要提供家庭住房证明，而陈先生名下已有两套房，房管局不能开这样的证明，也就是说陈先生两套房确实都需要按照3%的税率缴纳契税。
“我原来城市之光的房子是首套房，只要交1%的契税，算下来只要4500元，现在按照3%的契税算，要交13500元，比原来要多交9000元呢，这笔钱花得真冤枉。”得知自己两套房都要按照3%的标准缴税之后，陈先生表示自己非常后悔。
工作人员提醒买房人，如果先后购买的两套房屋都没有办理房产证，且两套都已经在房管局鉴证备案，那就不能再开具家庭住房证明了，这也就意味着都要按照3%的契税缴纳。买房人在购买第二套房之前先缴纳套房的契税，免得要多交钱。
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