[摘要] 当许家印的恒大集团（03333.HK）正在大规模转战一线城市时，他的河南老乡胡葆森却宣称，虽然很多人对三四线城市的房地产行业不看好，认为泡沫严重，但建业地产仍将继续深耕城镇化。
同为河南人创办的地产企业，恒大和建业正在选择两种不同的发展路径。
当许家印的恒大集团（03333.HK）正在大规模转战一线城市时，他的河南老乡胡葆森却宣称，虽然很多人对三四线城市的房地产行业不看好，认为泡沫严重，但建业地产仍将继续深耕城镇化。
“地产如同股市，当大家都不看好的时候，正说明机会很大。别人越不看好（三四线城市），我越坚定，能在大家都不看好的三四线城市继续成长才厉害。”建业地产（00832.HK）董事长胡葆森接受《财经日报》等媒体采访时说。
之前的3月16日，中共中央、国务院印发《国家新型城镇化规划（2014～2020年）》（下称《规划》），将新型城镇化上升到顶层设计的战略层面。国家发改委的数据显示，作为新型城镇化的主战场，三四线城市共有180多个地级市、1万多个城镇，将可能拉动逾40万亿元的投资。
但目前在多个三四线城市，新盘不断入市，供给严重过剩，包括恒大在内的多家地产商开始有选择地撤离。
而中国房地产开发集团理事长孟晓苏最近却在一次会议上说，房企应研究如何将地产与城镇化产业相结合，在这一轮城镇化过程中寻机扩张。
胡葆森表示，过去20多年中，中国的城镇化重点主要在大中城市，在接下来的20年，城镇化的主战场应该在县级城市，因此，抓住县级城市的城镇化机遇，对房地产企业特别是中小房企而言，将是一个新的机遇。
胡葆森说，作为国内地产百强企业中在省会、市、县、镇都有产品的企业，建业属于比较“接地气”的。之前建业曾提出“省域化”战略。
以河南为例，胡葆森说，在该省的100个县级城市中，目前城区人口平均为5万~10万人，按照《规划》来发展，2020年～2025年，河南县级城市的人口要翻1倍，这样，一个县城的人口将增至10万~20万人，相应新增人口需要的住房面积约为300万平方米，“只要这个县城里有1/3或1/6的新增人口购买建业的房子，我们在县城就可能有很好的发展。”
国泰君安研究员侯丽科之前表示，《规划》的出台符合预期，庞大的农村转移人口的住房需求以及棚户区、城中村改造将使房地产行业大幅受益。
不过，胡葆森警告说，城镇化虽会让中小房企受益，但需要弄清楚的是，一个地区的城镇化速度不可能脱离这个区域的经济发展速度，以及居民收入的增速，因此并不是所有的县级城市都适合立即城镇化。
胡葆森表示，一个地产企业如果抱着暴富的心态，想在一个县域内取得超常规的发展乃至连续高速度的增长，是不可能的，“你在一个区域内保持20%以上的速度是有可能的，但是想保持40%以上的速度几乎不可能，因为它严重脱离了当地的经济发展速度。”
财政部副部长刘昆：房产税试点暂不推广
最近有消息称重庆、上海房产税试点遇挫。事件源于国家税务总局原副局长许善达3月16日的一个公开演讲,他当时称,重庆、上海的房产税试点失败,且已经被财政部、建设部废弃。
不过,昨日(3月19日),财政部副部长刘昆在接受《每日经济新闻》记者采访时说,“重庆和上海房产税试点还在进行,要摸索经验。”刘昆是在国新办城镇化发布会结束后作出的表述,这也间接否认了两地房产税“失败废弃”的说法。
3月16日,许善达在清华-财经现代政府与公共治理论坛上表示,2011年开始在重庆、上海试点的房产税已经失败,已经被财政部、建设部废弃。“此前推行的重庆和上海试点房产税模式是在其他房地产税收制度和政策不变的前提下,在居民的住宅保有环节增加的税。现在提出的模式是在减少交易环节房地产其他税收的条件下,增加居民住宅保有环节的房产税。重庆、上海的模式已经被财政部否定。”
许善达认为,十八届三中全会提出的是房地产税,与重庆、上海试点的提法不同,也是对重庆、上海房产税试点模式的否定。
房产税和房地产税一字之差,但是内容却大不相同。
按照上海和重庆试点的方案,房产税是新增一个税名,上海试点方案是对新购住房后家庭人均居住面积超过60平方米的征收房产税,重庆则针对新购高档商品房和别墅征收,税率为0.5%-1.2%。而房地产税,则既有房又有地,将可能涉及到现行房地产领域城镇土地使用税等十余项税种的增减归并。
当《每日经济新闻》记者问财政部是否已否定重庆、上海房产税试点时,刘昆反问道:“谁否定?”他表示,重庆、上海房产税试点还在进行,下一步要根据房地产税法而定,是不是需要试点还要根据立法来做。
此前还有消息称,房产税试点继续扩围,实时纳入的城市是杭州,作为模式之一的杭州方案中包括针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容。
不过,刘昆表示,“现在还没有扩大试点的安排。”
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