[摘要] 金三已接近尾声，昆山楼市是否将如期迎来“银四”呢？据房天下数据监控中心显示，截止3月25日，2014年4月昆山预计8盘将开，其中普通住宅4盘，别墅3盘，商业1盘。相对于积极开盘的3月来说，4月推盘入市速度略显平缓。
房天下讯 金三已接近尾声，昆山楼市是否将如期迎来“银四”呢？据房天下数据监控中心显示，截止3月25日，2014年4月昆山预计8盘将开，其中普通住宅4盘，别墅3盘，商业1盘。相对于积极开盘的3月来说，4月推盘入市速度略显平缓。
“金三”后 四月推盘节奏相对放缓
回顾过去三个月，因1-2月份适逢春节假期，开盘量及实际成交量相对来说都比较小。3月，蛰伏已久的刚需购买力蓄势爆发，开发商也顺势加快推盘力度，从2月的3盘猛增至14盘。同时多家楼盘在金三举办优惠活动，或暖场活动，吸引购房者的注意。4月，开发商和购房者买卖双方的博弈氛围渐缓和，开发商放缓推盘节奏，计划开盘的楼盘环比3月有所减少。
纯新刚需盘抢滩入市 商业项目稍显冷清
这个银四能否闪耀？纯新盘的亮相不可忽视。2014年4月份预计开盘的7家楼盘当中，张浦镇的森隆·满园和碧悦湾都是首次开盘的纯新盘。新生势力加盟，必将带给市场定价、优惠等带来更多的考量。
森隆·满园是森隆置地公司继森隆·蓝波湾、森隆大厦之后着力打造的一个精品项目，择址昆山城南，张浦CBD核心位置，周边环伺华润万家、大宁购物广场、易家福、上海华联、捷强超市、农贸市场，还有目前在建的“轻松Mall”、市民活动中心以及张浦丹桂园、蜂尚园等配套，悠享1.5公里精品生活圈，并肩张浦中心幼儿园、张浦中心小学、张浦第二中心小学、张浦中学等名校，下至幼儿园，上至中学，15年全学龄教育，成长无忧。
项目预计将于4月19日开盘，推出1#、5#、9#、13#楼高层房源，其中1#、5#、9#楼为总高11层的小高层，13#楼为总高18层的高层，面积涵盖85-110㎡的两房、三房房源。根据低开高走的“潜规则”，一般纯新盘首次亮相价格肯定比较划算。相信森隆·满园的抢市会给相对平淡的楼市增色不少，想在张浦置业的购房者们可以多多关注。
值得一提的是，3月29日将会组团去森隆·满园看房，看房活动提供“全程免费、免费看房班车、专业指导、购房优惠”等多重福利，赶快报名参加吧。
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去年，昆山的商业项目曾一度出现热销状态，而今年商业项目是一步一个脚印的前行。4月将开盘的楼盘中，花桥镇的同城光明捷座是一家商业项目，项目4月计划推出写字楼和商铺项目。
住宅险些失去“独大”地位 别墅蓄势待发
从4月昆山楼市将开的楼盘来看，住宅、别墅略有“分庭抗礼”之势，4盘住宅，3盘别墅，1盘商业。开发区的世茂东外滩，张浦镇的森隆·满园和碧悦湾，千灯镇的锦上都是住宅项目，玉山镇的伯爵大地、南部水乡的淀湖·鹿鸣九里和瑾润·九仰周庄都是别墅项目，花桥镇的同城光明捷座是商业项目。
虽然昆山住宅项目仍然受市场的热捧、抢房，但是别墅项目开始逐渐 “冒尖”，险些让住宅项目失去了“独大”的地位。
随着“单独二孩”政策在江苏的落地，其影响力开始显现，“一步到位”的购房理念在购房者选择未来住房的过程中起到了不容小觑作用。改善型购房者抓 紧时机，赶在政策实施前积极入市，以圆自己的换房梦；刚需购房者迫于今后换房压力，在首次购房时干脆放弃小户型，直接“一步到位”，这就导致市场上对中等偏大户型需求量上升。而随着改善人群的增加，在别墅、洋房和大平层的价差不大的情况下，更多人则选择了别墅。
另外，每年的别墅推广点一定在三四月份，因为开发商都想抢占房交会前的市场先机。今年昆山的春季房地产展示交易会将在5月1日至3日在昆山科博馆举办，4月加推开盘这么多别墅项目也就不难理解了。点击查看2014年昆山春季春交会详情《《《
6大区域争相抢市 南部水乡逆袭
四月昆山6个区域有楼盘开盘，其中南部水乡和张浦镇各有2家楼盘开盘，玉山镇、花桥镇、开发区、千灯镇各仅仅1家楼盘开盘，出人意料。南部水乡一向是别墅的聚集地，4月开盘的这两家楼盘也均为别墅盘。淀湖·鹿鸣九里预计4月初推出叠墅，瑾润·九仰周庄预计4月份开盘，一期开盘8套联排别墅，279㎡湖景别墅均价400万/栋，212㎡园林别墅均价260万/栋，预计2014年12月份交房。
作为热门区域的开发区，4月品牌盘世茂东外滩加推开盘。世茂东外滩预计4月份加推二期，共有8栋楼，开盘预计推出3栋，现已开始预约办卡，有中意该项目的购房者可以行动起来了。
纵观4月昆山楼市开盘，8盘蓄势待发，6大区域齐上阵，争相抢夺市场。如此强大的阵容，2014年昆山楼市银四或将变“金四”。
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