[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年一季度昆山楼市实际开盘36家，其中3月份实际开盘数量最多，25盘井喷入市，引爆昆山楼市小阳春。
据房天下数据监控中心统计，2014年一季度昆山楼市实际开盘36家，其中3月份实际开盘数量，25盘井喷入市，引爆昆山楼市小阳春。
3月步入小阳春 楼市逐渐回暖
昆山楼市经过一个冬季的沉浮，已逐渐回暖。据房天下数据显示，1月昆山楼市遇冷，仅5盘入市；2月昆山实际开盘6家，环比上月有所增加；进入3月，昆山楼市逐渐回暖，共计25盘入市，覆盖昆山各大片区。
据统计，2014年季度实际开盘36个，同比2013年季度实际开盘32个上涨了12.5%。但值得一提的是，虽然今年1月份开盘量变化不大，仅比去年同时期减少2个，但2月份开始出现明显增幅，到三月份达到了高潮，比去年同期增加3盘。且2014年3月开盘的多数楼盘选择在3月中下旬开盘，究其原因与部分城市房价下降、业内人士看空言论、个别银行暂停房地产相关贷款等消息有关，购房者观望情绪浓厚。但据房天下数据监控中心数据显示，进入3月楼市各项指标均呈上扬趋势，这股降价风波将慢慢趋于平静。
从各大房企的推盘动作不难看出，开发商看好后面的市场前景，踩准3月刚需大量入市的节奏，以不同程度的优惠活动吸引购房者，争取在一季度取得全年的“开门红”。
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1季度住宅仍是主角 刚需看准时机果断出手
从1-3月昆山推出的房源来看，住宅项目仍然是主角，占86%，商业项目仅占14%。而开盘的商业项目也是两个老盘，分别是周市镇的五丰广场和陆家镇的美吉特工业博览城。
从推出的户型面积上看，刚需户型居多，人气盘万科mixtown、昆山颐景园、可逸兰亭、绿地21新城等楼盘均有针对刚需户型的大量推新。特别是昆山颐景园3月1日加推200套高层房源，开盘就热销近半，可见刚需购房者的热情十分高涨。
业内人士分析，刚需的持续火热并非偶然，限购、差异化的信贷政策、适度宽松的贷款环境，释放了政府鼓励首套房的信号，大大增强了刚需的购房信心。再加上开发商“以价换量”的姿态，“刚需当道”是必然结果。
伴随着“金三银四”的脚步，不少开盘加推的楼盘推出了不同程度的优惠，购房折扣从8折到9.9折不等。更有楼盘推出了折抵优惠，如昆山颐景园1.5万抵3万，可逸兰亭1.5万抵3.5万。在3月份，众多楼盘降价潮暗涌，少数楼盘直接将价格下调，大多的楼盘选择“暗降”，于是昆山楼市出现了不少特价房源，刚需们也蠢蠢欲动，看准时机出手。
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从2014年一季度开盘数量的区域分布来看，城东开发区、城北周市镇是今年开发商推盘的两个主战场，城东开发区的火热，则和开发区的发展密不可分。随着城东金融街的建起，世茂商业的更加完善，国际会展中心和航站楼的正式启用，未来还有时尚的奥特莱斯城市综合体和正大携手绿地打造的国际商业街等，再加上夏架河景观带、晨曦公园等优越生态资源，未来昆山城东将是一个集繁华与田园生活于一体的东部新城。加之价格比较适合刚需，选择性比较大，对刚需置业者来说，不失为一个好的选择。
而城北周市镇虽然区域发展起步晚，但是发展潜力大，开盘量跟开发区并驾齐驱。随着昆山商厦、万达广场的进驻，城北也成为人们置业的热门区域。
而其他各区域的开盘量基本相差不大，像花桥镇、玉山镇，依然比较热。
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