[摘要] 4月22日，无锡市公布《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》，从5月1日起，无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定，在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
楼市不温不火且库存居高不下的无锡，从户籍角度入手，开启了救市之路。
4月22日，无锡市公布《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》，从5月1日起，无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定，在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
在业内人士看来，无锡此举实为救市。房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“目前无锡楼市库存量高达1700万平方米以上，去化周期需要3年，楼市库存压力巨大，（购房落户“门槛”）从70平方米降到60平方米，可以打开目前无锡的刚需市场，达到去库存的目的。”
降低落户“门槛”
4月22日，无锡市政府官网公布《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》，该通知中明确：2014年5月1日起，无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定，在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
相比此前的70平方米购房落户标准，此次新标准下降10平方米，在房地产行业专家张建初看来，这将进一步刺激刚需。“从70平方米调整至60平方米，虽然只有10平方米的差距，但对于资金有限的刚需而言，却是能否购买成功的关键点。”
据《每日经济新闻》记者了解，为进一步放宽吸引投资、购买商品房人员户口迁入条件，无锡市自2003年进行了户籍制度改革。当时外地人购房落户政策要求户均建筑面积达100平方米以上。随着房价日益飙升，很多外地人无法承受高企的总价。
随后，2012年元旦起，无锡市户口准入政策调整为，外地人购房落户门槛由此前的100平方米以上降至70平方米以上。
公开数据显示，2012年元旦以来的2年多，无锡购房落户新政引发了小户型购买热，其中，2012年1月至12月，外地户籍购买商品房住宅面积达到121.57万平方米，占比达21.78%，比2011年增长了6个百分点。同年，无锡全年共成交各类房屋75195套，同比增长44.63%。
“楼市‘限购令’实施以后，刚需成为房产消费的主力军，这一部分人中，很多都是刚工作不久的年轻人，所以降低落户要求刺激了刚需。”张建初表示。
值得注意的是，目前无锡商品房均价在8300元/平方米，落户标准下降10平方米就等于少花8万多元，这对于原本资金有限的刚需来说是不小的数目。“无锡此举将有力地刺激那些刚刚工作的年轻人，这部分刚需是购房的主力，解放了这部分刚需就等于刺激了楼市。”房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。
楼市库存压顶
值得注意的是，虽然无锡降低了落户户均建筑面积，但目前无锡楼市60～70平方米的户型项目相对较少。
不过，李智称，“市场需求决定开发商的发展方向，新政将增加60～70平方米的供应也将会增加去化，这或多或少利好以刚需为主的无锡楼市。”
除了将增加60～70平方米户型的去化，在业内专家看来，无锡此举实为救市行为。“新的落户政策以户型为落脚点，可见其救市心切。”无锡当地一家房地产开发商负责人王霄表示。
来自无锡官方的统计数据显示，截至2013年12月底，无锡市商品房库存量增加至1727万平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万平方米，存量房的去化周期将近3年。
“无锡楼市现状就是库存量大，约1700万平方米的库存量，远高于其他城市，库存消化周期需要3年，楼市风险较大。”无锡当地一家房地产网站负责人田明表示。
值得注意的是，约1700万平方米的库存，在2014年将会进一步加大。统计数据显示，2013年无锡市土地成交总面积433.12万平方米，同比增长29.54%。田明称，“2013年无锡土地成交量达到一个新高，随着这些土地的入市，2014年无锡楼市的库存将进一步加剧。”对于无锡楼市的库存压顶，张建初表示，“楼市销售缓慢，开发商不能迅速回笼资金，这也将影响地方政府的土地出让，所以无锡市降低落户条件，主要意图是去库存，以此降低楼市潜在风险。”
传中国或将面临"摩天大楼魔咒"房价或迎拐点
近期以来，有一项很有意思并带有批判性的“中国十大地标建筑”评选。其中提到，现在中国摩天大楼数量已超1000座，是美国同期的4倍，而目前世界在建300米以上摩天大楼共有60多座，其中大部分在中国。
有网友称，2014年，可以说是中国的地标元年。
相关数据令人振奋，然而“大厦建成，经济衰退”，百年来这一“摩天大楼魔咒”却常常应验。
2007年7月21日，迪拜塔被正式确认为全球建筑物，当天美股道琼斯工业平均指数创出历史新高；而在这天之后，次贷和信贷风潮即以风卷残云之势横扫欧美。2008年8月，环球金融中心落成，9月，全球金融海啸来袭。
为了更好地研究摩天大楼与经济之间关系，现在巴克莱银行每年都会公布摩天大楼指数。从实时数据显示来看，当前世界的20座摩天大楼中，有9座位于中国。世界的10座摩天大楼中，将有5座位于中国；约到2020年，世界的20座摩天大楼中，将有14座位于中国。
假如说2014年是中国地标元年，那么有可能2020年，摩天大楼魔咒将要来临，而房价也将迎来拐点。
据业内人士分析认表示，摩天大楼涌现背后主要原因是经济上行市场信心倍增，同时，政府规划和投资政策也愈加宽松所致。宽松的政府政策及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。商业地产专家高和资本董事长苏鑫估计，在中国，每个地标建筑的投资额至少在几十亿元，甚至数百亿。近年，中国在这类某天大楼地标建筑的投入应该是超过千亿。而像北京未来楼中国尊的建筑成本估计在每平米15万元以上。
然而，当过度投资与投机心理而起的泡沫即将危及经济时，政策也会转为紧缩以因应危机，使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。
现在中国每年发债额度巨大，高速建造摩天大楼值得警惕，这表明国民经济存在信贷泡沫风险。在一次内部讨论中，安邦特约经济学家钟伟表示，目前房地产已隐约处于结构性供过于求的状态。2008年以来，房屋销售面积的增长从不足8亿平方米上升至超过12亿平方米，但同时房屋在建面积则从20亿平方米上升至60亿平方米。两者落差巨大。
假设从现在到2020年，中国房地产的产销面积年均复合增长7%，这意味着到2020年，中国房屋在建面积将超过100亿平方米，意味着未来7年需要实现1.08亿套商品住宅的销售。如果再考虑到3600万套保障房的供应，则未来7年，需要约4亿人迁居新房，需要2020年中国的城市化率超过75%。
但这一目标几乎难以实现。
目前个别城市出现的“鬼城”现象，可能会逐步蔓延。莫不成，摩天大楼魔咒真的来了？面对这种现象，高和资本董事长苏鑫近日亦撰文称，破除摩天大楼魔咒没有其他秘诀，建筑最终都需回归其使用属性，应更加理性有节制地进行城市建设和开发。
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