[摘要] 中南建设在南京麒麟拿下一幅地，仅半个月后，就传来这家房企楼盘将在今年7月上市的消息！一旦成真，这家楼盘将创下省内乃至国内开发上市之最快速度，在业内提前获封为“光速盘”。
中国江苏网4月24日讯4月3日，中南建设在南京麒麟拿下一幅地，仅半个月后，就传来这家房企楼盘将在今年7月上市的消息！一旦成真，这家楼盘将创下省内乃至国内开发上市之最快速度，在业内提前获封为“光速盘”。其南京公司前期负责人孙昊称，项目将采取高周转策略，尽全力快速去化，项目前期推广、规划上报、产品定位等已铺开。这家房企4月1日拿下的苏州工业园区两幅住宅地块，目前已结束前期试桩工作，目标同样直指“3个月开盘”。
“楼盘上市速度越来越快，过去开发上市周期通常是16个月、18个月，一向讲究快进快出的万科也要12个月。但现在，恒大地产做到了6个月，我们也做到了7个月，碧桂园做到了4个月上市！”佳兆业地产南京公司营销总监周亮说。
“金地去年6月在南京仙林湖拿地，当年12月底上市，也只花了6个月。”金地南京公司副总经理刘婷告诉记者，他们进入南京时开发的自在城楼盘，上市用了11个月，现在快速开盘主要是节省了前期的设计。刘婷说，现在品牌开发商基本已形成自己的产品线，比如金地有五大系列产品，会根据地块特性加以匹配，这样的“产品复制”模式已在北京、上海、扬州等地经过了市场检验，室内设计甚至样板间统统标准化。
“房地产是资金密集型行业，产品复制能实现高周转。提高资金利用率，才能比别人跑得快，从而做大做强。”在周亮看来，城镇化产生了大量刚需，从而为房企高周转奠定了基础。据新华网数据，目前92%的百强房企正推行产品系列化、标准化开发，平均每个企业有3.7个产品线或产品系。“去年销售破千亿的房企，走的基本是标准化开发路子。打个比方，一个项目人家做两年、利润是20%，他一年开发一个项目利润是15%，两年就是30%，这样的周转可促使利润化。”南京林业大学社会学系主任孟祥远说，当前房企生存方式分为做规模、做特色两类，前者成为主要方式，可以扩大市场占有率。有的房企今年指标是30个亿，明年就40个亿了，有的每年要有30%的增长，否则土地扩张跟不上，就完不成任务指标，不能满足投资者要求。
然而，楼盘大量复制也带来不少问题。“大家都快，市场竞争更激烈，为追求利润必然控制成本，一旦过度会对产品质量产生影响。”孟祥远提醒。去年，远洋地产杭州楼盘“远洋公馆”就因装修质量问题而遭到业主集体拒收房屋，而其公馆系产品已在北京、三亚等多地复制。去年，南京一家推行产品系的大牌公司，也曾因装修房“货不对板”、质量低劣遭业主抗议。
“高周转，会使企业的财务得利，是产业发展的必然结果。但如果房企在快速复制的同时丢掉了文化创意，造成‘千楼一面’、‘万楼同形’，这就值得警惕了。”南京大学城市科学研究院副院长胡小武说，建筑设计的创造力体现一个城市的文化活力，现在到江北、江宁等新房供应量大的区域走走，很难找到有特色的房子，产品严重趋同化。城镇化推进、房地产高速发展过程中，开发商也需提供更多好产品，以建筑适度差异化体现一种人文情怀。
“人们反感千城一面，而城市辨识度的提高有赖于建筑的差异化，楼盘设计也应有文化创意。有的开发商甚至把楼盘名也简单复制，起码应尊重当地文脉，把历史文化元素融合其中，做一些差异性的文化标志。不希望未来的城市找不到历史了。”胡小武说。记者 汪晓霞
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