[摘要] 备受关注的上海市工程建设规范《住宅设计标准》已由上海市城乡建设和管理委员会组织修订完成，即将于2014年6月1日起正式实施。新版标准在总结原标准实施以来经验教训的基础上进行了全面修订、优化及完善。
多层住宅建筑必须设置电梯、高层住宅必须设置避难层、全装修房室内空气质量有明确规定并作为强制性条文列入、适度放宽对商品住宅的朝向与间距等限制、新建住宅节能、节电、节水必须达标……备受关注的上海市工程建设规范《住宅设计标准》已由上海市城乡建设和管理委员会组织修订完成，即将于2014年6月1日起正式实施。新版标准在总结原标准实施以来经验教训的基础上进行了全面修订、优化及完善。
百米以上高层要设避难层
在总结住宅火灾教训的基础上，新版住宅设计标准还明确，建筑高度超过100米的高层住宅，应设置避难层（区），供人们在发生火灾时疏散避难；避难层不得设置居住用房，通风条件要特别好。避难层净面积按每平方米3人计算，高于每平方米5人的国家标准。“之所以这样做，是考虑遇到灾难时人的心情容易烦躁不安，在可能条件下适当放宽面积，有利于创造一个较为宽敞舒适的环境，以平静避难人员的心情，有利于救助。”上海建筑设计研究院教授陈华宁说。
居住区内设消防车道
新标准还要求低层、多层、中高层住宅的居住区内设置消防车道、消防登高面及消防登高场地。“通过近年来住宅火灾案例分析，居住区内一旦着火，消防车及时进入居住区扑救至关重要，因此，本次修订对设置消防车道的要求进一步明确，车道宽度及转弯半径的设计都有明确规定。”陈华宁表示。
住宅设计将尝试东西向
新版标准还适度放宽了住宅朝向与间距等限制，以前的住宅设计要求基本为南北向，今后东西向也可以尝试。专家解释说，考虑到上海是一座国际化特大型城市，土地资源十分稀缺，为了更合理地利用土地资源，充分发挥城市空间效应，此次修订适度放宽了对商品住宅的朝向与间距等限制，使总平面设计中各种类型的住宅有多种形式的布局，并同时符合上海市城市规划管理的有关规定。
高层住宅电梯不少于两台
为了满足老年人上下楼方便，新标准特地规定了多层及以上住宅应设置电梯。长期以来，各地均要求6层以上或16米以上的住宅必须设置电梯，但随着我国经济的发展及我国社会进入老龄化阶段，居家养老已成为普遍现象，此次上海修订的新标准在范围内率先明确规定了4-6层的多层住宅也应设电梯，并作为强制性条文执行。这是上海首次在设计要求上新增多层住宅建筑应设置电梯的条款。此举不仅方便了老年人及残障人士无障碍出行，而且从源头上解决了无电梯多层住宅的增量，为本市即将大量实施的多层住宅加装电梯工程减轻了压力。规定还要求十二层及以上的高层住宅，电梯设置数不得少于两台，其中一部电梯应可容纳担架。
明确规定室内污染物限制
此次修订除了对噪声和节能作了更为合理的要求外，还专门增加了“全装修房室内空气质量”内容，并根据国家和上海有关标准对室内空气污染物限值作了明确的规定，并明确为强制性条文。
新版设计标准还从多方面重视了节能、节电、节水设计。在节能方面，明确规定新建住宅必须执行本市有关节能标准，达到节能百分之六十以上。在节电方面，明确规定了每户应分户设置电表，并按照户内面积的大小规定了每户应控制的用电电量；在楼、电梯间以及公共走道等部位必须采用节能灯具。在节水方面，明确规定每人的日用水量。
2013年至今，多家中国房地产企业在海外进行了投资，已经出现了一轮海外投资潮。这批投资的个成果本月底即将呈现，位于韩国济州岛的一个住宅项目开始交房，这也是近年来个交房的“中国制造”海外住宅。随着国内房产投资环境的变化，以及大型房企布局的调整，未来更多国家将出现“中国制造”的房地产项目。
目前国内房企投资海外项目以住宅项目居多，主要是因为国内房企出海大多处于试水阶段，而此阶段主要针对的国内客户都以投资住宅为主。在地域方面，美国、欧洲等透明度高的发达市场，目前处于回暖阶段的较低投资成本，成为国内房企海外投资的主战场，而与国内地域、文化背景近似马来西亚、泰国、韩国等亚洲市场近来也开始逐渐成为开发商进军海外的热点区域。
此次首次交付的“中国制造”住宅是位于韩国济州岛的绿地汉拿山小镇。4月30日前将陆续交付200套“半山公寓”，面积从约150到200平方米不等。销售人员介绍说，购房者绝大多数都是中国人。
尽管济州岛是著名的韩剧外景地，近年来韩剧在国内影响力与日俱增，不过受韩剧影响而来买房的几乎没有，大部分购房者还是有明确的投资目的。
近年来，众多国内房企扎堆“出海”，中国房地产企业走出国门的趋势已成世界焦点。根据中国海外投资联合会数据显示，2012年以来，万达、绿地、碧桂园及中国铁建、中国建筑、万通等10余家内地大型房企，已在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模达上百亿美元，且这个数字还将持续增长。从新加坡到马来西亚，从美国到冰岛，从斯里兰卡到澳大利亚，中国房地产企业“走出去”的目的地几乎遍布五大洲，而且呈现扩大之势。
中国买家天价抢滩海外豪宅 不懂"房事"遭吐槽 中国新闻网
近年来，中国买家们纷纷漂洋过海“走出去”，掀起一轮轮海外置业热潮。海外房市“中国力量”迅速增长，国人赴海外扫房现象屡见不鲜。从伦敦到悉尼，从新加坡、温哥华到纽约，都成了中国买家置业的热门城市。日前，一些针对中国买家天价购置海外豪宅的新闻引起人们的关注。
在中国投资客的“豪宅情结”愈演愈烈的同时，违法改建、空置率高、偷税漏税等问题接踵而来。由于对当地政策的不了解，被“忽悠”的中国买家亦叫苦不迭。有专家指出，“海外豪宅热”升温的背后，隐藏的投资风险不可小觑。对于掘金海外房市的中国人来说，需要补的功课还很多。
中国“土豪”掀海外豪宅热
据统计，美国房价已经连涨23个月，迎来了新一轮地产繁荣期。来自中国的投资客成为不可忽视的一股力量，甚至有媒体发出“中国人要买下美国”的惊呼。据一名地产中介透露，曾有一名中国买家在过去6个月出手购买了3处北加州豪宅，每处都超过2000万美元。许多中国买家在南加社区成功购置了豪宅，而在六七十年前，这些豪宅区还均是欧裔“专属”住宅区。
无独有偶，在加拿大，高端物业的华人买家已经成为了主力军，甚至最贵的豪宅也是由华人买下的。过去千万豪宅卖7、8年也不新鲜，但现在70、80天即可成交。日前，多伦多一栋千万豪宅被华人买家收入囊中，据长期观察多伦多高端地产市场的业内人士分析，该交易标志着自今年以来华人对多伦多豪宅市场的抢占，已经达到了高潮，而且这一趋势还会继续。
据澳大利亚Belle房产公司主席福特(TimFoote)介绍，2013年大约有30%-40%的售价300万元以上的高端房产，被卖给了中国买家。2013年初，一中国卖家在悉尼豪掷3350万元买下了一处豪宅。几个月前，附近皮蓬角一处名为Altona的豪宅则以5200万元的价格卖给了一名山东卖家，刷新了悉尼的豪宅价格记录。
2013年的财富品质研究院发布的《中国豪宅报告》称，在接受调查的中国买家中，67%有购买境外房产的想法，其中51%的中国人购买境外豪宅是出于子女教育考虑。一些中国买家利用入手的大学城高端房地产物业来满足上大学对居住的要求。此外，豪宅也可以给他们的孩子提供比住大学宿舍更好的选择。
“名气+位置”成投资豪宅
单纯的海外置业显然已经无法满足中国投资客的需求。近年来，住宅的历史背景、地理位置等成了越来越多中国买家关注的重点。
日前，位于美国加州帕萨迪纳市的都铎豪宅被一位黄姓中国买家买入。都铎豪宅建于1915年，至今已有近百年历史，当时主要用于礼茶仪式，后来还曾用来举办胡佛总统女儿的婚礼。一位房地产经纪人透露，这座住宅只是美国出售豪宅的缩影，去年很多买家来自亚洲，特别是中国，加州豪宅无疑吸引了众多中国买家。
此外，名人故里，历史建筑也成为中国豪客的目标之一。据澳洲华文媒体报道，一名中国买家有望成为悉尼颇具历史性建筑、圣公会前大主教府邸主教廷的新主人。这座豪宅在去年9月份上市，售价高达2500万澳元(约合人民币1.34亿元)。悉尼圣公会前大主教府邸主教廷共有15个卧室，占地6200平方米，距悉尼CBD仅有3公里的，是悉尼现存的超过百年历史的最古老建筑之一。
伴随着国内大热的“”，海外“”也收到大批中国买家青睐。为了提高孩子在国外学习的可能性，越来越多的中国买家纷纷入手全球大学城的高端房地产。
英国《每日邮报》日前报道，开发商越来越以虚高的价格把房子直接卖给中国买家，彻底抛弃国内买主。报道称，这种现象不仅局限于首都伦敦。在伯明翰，豪宅新盘“立方体大厦”(TheCube)有30%的公寓卖给了中国人。一些中国投资者有子女在英国大学就读。据统计，英国某地产公司在卖出的287套学生公寓中，超过七成均为华人购买者。
在美华人“”购买也呈现一路飘红趋势。据报道，在洛杉矶地区投资房地产，特别是，已经成为不少投资者的。几个月前，纽约的房地产经纪人布朗向一位来自香港的中国女士出售了一套售价650万美元的公寓。布朗说，这位女士的购房理由是，她的女儿(现在2岁)将来如果决定上纽约大学或者哥伦比亚大学，这套公寓可能会用得上。
在西洛杉矶的百合公馆最近以1.02亿美元成交，成为当地有史以来“最贵”房地产交易。其中一位竞价者来自中国北京。
不懂“房事”中国豪客遭吐槽
中国买家掀起海外购房热潮，受到了多国地产经纪欢迎。然而，中国投资客海外置业也并非一帆风顺，在他们投资的一些高档住宅区，来自中国的新邻居并不十分受欢迎，有的甚至还被贴上了“刻板标签”。
2013年6月美联社曾根据美国住房和城市发展部的一项调查指出，黑人和亚裔民众在买房或租房时，仍然受到不公平待遇。
据了解，在美国持有一座房屋并不仅是一纸房产证或是稳定的投资那么简单，美国人终生都在与房屋打交道，房屋投资也绝非一锤子买卖。后续的改建、维护等问题颇多。
据媒体报道，在美国购置房产，除了后续每年都要缴纳的房产税和保险（放心保），房屋的维护经费是的支出。自住房尚且如此，那些投资房的屋主，若是没有雇请一个专门的地产中介来打理房屋事宜，或是人在外地，未及时回应社区管理局的要求，通常会被处以高额的罚金。而高档小区的社区也通常不欢迎租客，因而会千方百计地刁难投资房的租客。
在中国实时热门移民目的地之一的温哥华，当地人常把“中国人”和“高房价”结合在一起。中国人发家致富后要做的件事就是购地买房，但高房价影响到了本地民众的生活，因为西方很多国家都是按照房价来征收房产税。这会让当地居民认为，外国人来买了房子，所以他们本地人得交更多的房产税。
不过，改变中国移民尤其是富人移民形象，打破误解与偏见，归根结底还是要靠移民自己。如何能更快速地融入当地生活，如何尽量减少自身给移民目的国带来的负面影响，以及如何争取自身的合法权益，显然都是不得不面对的课题。
“海外豪宅热”升温背后仍有风险
据伦敦金融城品诚梅森律师行(PinsentMasons)的统计资料，2013年世界富人投资移民英国的人数530人，比上年增长25%。其中171名中国人，占到三成。并且“百万英镑”投资的中国人2013年比2012年增加了八成之多。这些投资移民富豪们，都有相当部分投资对应的是房产。
在房屋价格攀升的背景下，伦敦高档住宅区有高达700栋空置豪宅的报导，让伦敦人民的神经很受刺激。伦敦市长鲍里斯·约翰逊呼吁议会征收惩罚型税，以惩戒这些长期空置的屋主。楼市持续飙升情况下，甚至有智库认为英国政府应禁止包括中国香港在内的非欧盟居民在英国买新楼。也有报导称，海外买家抢购伦敦中心城区的状况，迫使政策制定者为控制市场而准备征收新税。
除了应对随时可能增收的空置房重税外，有专家指出，即便成功买房，回报也未必像看上去的那么“美”。在美国，无论房屋是自住、出租，每年都要交房产税和管理费。土地出让金是分期支付的地税。在大洛杉矶地区，基本上每年按交易价的1.25‰来收取地税，而且会根据经济增速和资产价值的增长水平做同向调整。若购买的是二手房，交易税占成本的比例更高。
此外，中国买家投资海外豪宅市场应提防“被忽悠”，豪掷现金买房、盲目上网订房等行为，都是海外豪宅投资需要规避的隐患。
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