[摘要] 近日，国土资源部和住建部发出通知，针对在建在售小产权房“拆除一批、教育一批、震慑一批、问责一批”，规范现在在建在售的小产权房的现象。明明小产权房价格便宜，能很大程度地缓解咱们老百姓的生活压力，但为何买到小产权房却反而不安心呢？今天的《房天下智囊团》为您全面解析。
近日，国土资源部和住建部发出通知，针对在建在售小产权房“拆除一批、教育一批、震慑一批、问责一批”，规范现在在建在售的小产权房的现象。明明小产权房价格便宜，能很大程度地缓解咱们老百姓的生活压力，但为何买到小产权房却反而不安心呢？今天的《房天下智囊团》为您全面解析。
小产权房是啥？
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小产权房为何热销？
随着商品房房价的不断攀升，一些老百姓乐于买小产权房，主要有3个原因：，价格便宜；第二，购买小产权房的人主要是用于自住，不太会考虑出售的风险；第三，政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，给了小产权房生存的空间。
小产权房有何弊端？
， 小产权房没有国家颁发的房产证，无论是乡政府还是村委会发的产权证都属于无效证件，法律上不予承认。一旦发生纠纷，不能受到法律保护。
第二， 小产权房无法在市场上流通。特别是现阶段，国家两部委联合出台文件，要求坚决遏制小产权房在售行为。也就是说，小产权房只能自己住，不能卖给别人。
第三， 小产权房没有占地补偿。小产权房占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，如果政府有占地补偿等款项，会直接划给当地村委会或乡政府。
第四， 小产权房不能上户口。这样会导致购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育等资源。
如何避免买到小产权房
首先，要求开发商或者销售人员将口头承诺也写进白纸黑色的购房合同，口说无凭。
其次，开发商必须出示五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、《工程开工证》、《销售许可证》。您不光要查看复印件，还要查看原件。
最后，您要在重庆国土资源和房屋管理局的网上去查验一下，看看开发商是否具备销售资格？所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》？是否和所登记的房屋幢号是一样的？
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