[摘要] 大陆土豪美国买房7个土习惯。
中国大陆"土豪"在海外置业购房产，给南加带来无限商机的同时，也带来了不少"土习惯"，让不少华裔房地产经记或其他服务业者哭笑不得，大呼头疼。
大陆土豪美国买房7个土习惯
"土习惯"之一，永远把自己当上帝，在中国所有人的时间都跟着他转，在美国也是说变就变，从不尊重华裔从业者的时间，认为只要他付钱，就是尊贵的客户，所有人都要听他的。
一大陆土豪在洛杉矶购置房产，联系当地的华裔房产经纪，由于该土豪寻购的是豪宅，房产经纪对这个客户非常重视，又是安排食宿又是安排游玩，无奈土豪变数太大，先是提前约好看房的时间要去观光，后是安排好的观光又因为天气不好要改去吃GoldenDeli越南馆，饭馆排队太久又提出其他要求，三番四次的临时变动，让房产经纪哑巴吃黄连，有苦说不出，最后，租车的司机实在看不下去，与土豪翻脸吵架。
大陆土豪美国买房7个土习惯
"土习惯"之二，愿意花大钱但不愿意花小钱，不少大陆土豪都愿意一掷千金购买豪宅，但是却不舍得给经纪人。
不少大陆土豪在美国购买房产的时候都会要求房产经纪人退还部分，甚至还看哪个经纪人退还的多就选用哪个房产经纪人，全然不顾经纪人的专业程度和过往业绩，这样土习惯不仅坏了行业规矩，也会因为自己要占小便宜而吃亏，最终反而没有用合适的价格买到自己真正需要的房子。
大陆土豪美国买房7个土习惯
"土习惯"之三，花钱找中介就是帮忙钻法律的空子，土豪大多都不懂英文也不了解美国法律，认为中介经纪人就是帮助他们去寻找法律的空子，规避法律的约束，让业者无从解释。
例如，每一座房产的建筑结构都在市政府有备案，要做什么和房屋结构相关的改建都需要上报审批，一大陆土豪在南加州购置房产以后，想改建房屋，但是嫌审批过程繁琐且耗时长，就委托其房产经纪人跟市政府相关负责人打招呼，让他睁一只眼闭一只眼，快速改建，房产经纪人解释了一次又一次，土豪对房产经纪人非常不满意，觉得自己找了一个不给力的房产经纪人。
大陆土豪美国买房7个土习惯
"土习惯"之四，花钱买到的东西就是自己的，想怎么样就怎么样，购买到的房产自己想怎么处置就怎么处置。
一土豪在亚凯迪亚购置一豪宅，每隔半年才回来住一次，房子里的游泳池水长期没有请人保养，由蓝色变成绿色，恶臭熏天，邻居忍无可忍告上卫生局，卫生局依法开出了金额不小的罚单，土豪还忿忿不平不能接受，找到房产经纪人抱怨。
大陆土豪美国买房7个土习惯
"土习惯"之五，认为中介经纪人就是想方设法赚他们的钱，忽略经纪人的业务技能，不信任经纪人。
一个房地产经纪人前期铺垫做了很多，付出很多时间和金钱，租车带着大陆土豪看了很多处房产，结果因为土豪听了亲友的小话，就放弃了这个华裔经纪人，专门找一个翻译再去雇用白人经纪人，总共的花费增加了，也不一定购买到了自己想买的房产。
大陆土豪美国买房7个土习惯
"土习惯"之六，没有契约精神，说换就换，用了房产经纪人的服务，最后却找别人完成交易。
一大陆土豪在购置房产时，通过自己本来的房产经纪人认识了卖方的经纪人，碰巧老家都是一个地方的，于是倍感亲切，当着自己的经纪人面就说，买房子以后就找这个老乡经纪人，让原本的经纪人非常难堪。
大陆土豪美国买房7个土习惯
"土习惯"之七，不顾法律程序，什么事情都叫房产经纪人处理，使得经纪人非常尴尬。
一大陆土豪在中国生意很多，不愿意在海外购置房产上多花时间，希望远程遥控房产经纪人完成，经常会提出全权委托字眼，甚至还会要求经纪人模仿自己签名，说反正只要钱到位把房买下来，其他就不会有问题，让房产经纪人非常难做。
最近一些城市的房价开始下跌，一些专家也说房地产市场正在下行，很多读者对這些房价就要大跌的消息欣喜非常。但在这里我必须告诉读者，大家高兴太早了，最近的房价下跌只是部分开发商需要回笼资金，而主动作出的降价行为，房价下跌的趋势是不会维持太久的。
为什么？那是由于中国房价并没有持续下跌的空间，只要中国人的观念不改变，中国的房价就不会真正下跌。什么时候房价才会跌？恐怕只有在大家做梦的时候才会跌。
至于有什么观念需要改变，才会导致房价下跌？我认为至少有以下三个。
个要改的观念是，必须多数人都认同房子主要是用来住的，不是用来作其他用途的。
大家如果到过一些欧美国家工作、旅游，会发现发现当地的民众买房子最主要的用途是用来住。即便拥有房子的当地人，也不大希望房价涨太高，为什么？因为他们每年都要交一笔相当于房价总额1%至3%的物业税，房价涨了，交的钱也就多了。所以，欧美大多数国家的房价是比较平稳增长的，涨太快民众反而担心。
房子是用来住的
但在中国，房子住的功能反而弱化了，大多数人对房子赋予了“拥有重于居住”的观念，导致房子承担了代表事业有成、代表财富、甚至代表权力和占有等等的功能。近年来，房子还成了能否喜结良缘的关键，导致大开发商任志强[微博]都看不过眼，认为“房子变成婚姻的条件，是因为爱情不再存在”。
由于房子在中国的责任重大，甚至是已经不堪重负了，才使得房子炒作横行，投机泛滥。如果大家观念不改，这种投机、炒风就不会休止，房价要想下跌就很难。
而且，我还要告诉读者一个你不想面对，但不得不面对的事实，那就是在欧美国家的房子住七、八十年都非常稳固，但中国的多数房子住三、四十年就会出现问题。
读者有想过为什么会这样吗？那是因为欧美民众买房子是用来住的，因此对房子的要求是质量好价格低，房地产开发商自然不敢马虎，会把房子建好些，要不就买不出去。但在中国，由于房子住的功能减弱，其它功能增强，房价上涨才重要，房子质量是次要，不少发展商抢到地皮就足够了，建房子就可以马马虎虎应付一下。说到底，还是中国人的观念有问题。
第二个要改的观念是，大家必须真正认识到，高房价是大家造成的，而且多数人也不反对高房价。
要谈高房价问题，必须要解释个经济学概念“租值”，所谓租值，现代产权经济学创始人阿尔钦(Armen Alchian)解释称：“租值是使用资源须支付的代价。”阿尔钦的弟子、著名经济学家张五常进一步解释为：租值是收入减去(机会)成本的数值。具体到房子，其租值的大小，是由房子的市场价格决定的，市场价格则是由需求决定的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
