[摘要] 自2014年开春以来，中国楼市低迷已持续第一季度，整个楼市的成交量环比去年下降幅度增大，进入第二季度，四月的楼市没能给大家带来好消息，低成交量与成交额纷纷给各大开发商泼了一盆十足的冷水。众多城市政府救市政策已落实，在此大环境下，昆山的落户政策是否会放宽，社保缴存限制是否会放宽值得我们期待。
自2014年开春以来，中国楼市低迷已持续季度，整个楼市的成交量环比去年下降幅度增大，进入第二季度，四月的楼市没能给大家带来好消息，低成交量与成交额纷纷给各大开发商泼了一盆十足的冷水。在此基础上，银行房贷紧缩更加明显，各大银行贷款利率上浮15%，这更加剧了楼市的冷清，库存连续攀新高，一二三线城市库存量均超过去年环比量。同时，季度土地拿地量相比去年也明显下滑，为此开发商开始与政府谈判，如何给楼市松绑以缓解超高的库存压力和资金压力？在此大环境下，昆山今年以来的库存压力也不断上升，各大开发商都叫苦不迭，政府是否会加入到救市的队伍，昆山的落户政策是否会放宽，社保缴存限制是否会放宽?
政府救市已成定局 传言已落实
4月底，南宁楼市打响了地方政府救市枪。五一小长假过后，天津、福州、郑州等地也传来救市消息。虽然楼市调控不是调节房价的最优选择，但为了缓解暂时库存压力过大的问题，政府还是参与到调控房价中，名义上说不参与房价调控，只是为了让市场更合理，让更多的中低收入者能有房可住，但实际上政府救市已成定局，各种救市政策纷纷出台，以缓解本市的库存房压力，避免成为所谓的“鬼城”。相对于前两年时而出现的救市及被叫停，这一次，地方政府救市已经开始蔓延开来。
各地救市政策出台 库存压力可否化解
年后，多个城市纷纷传出楼市降价的消息，同时库存压力进一步加剧，在这种房地产市场下行背景下，很多城市也出现了救市的传言。日前，众多城市政府救市的传言已被证实，政府救市已落地，可即便政府加大调控的力度，同时各大开发商也纷纷加大打折优惠的力度，对房产库存的压力的缓解似乎还是微乎其微，或许房价下降的趋势已经无法挽回？
4月22日，无锡户籍新政出台。自5月1日起，在该市购买商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女在无锡落户。相对于2012年以来70平方米的购房落户标准，无锡下调落户门槛，被认为是“曲线救市”。
杭州市萧山区率先传出楼市新政消息，调整开发商的购地保证金，设置了1000万元的上限。此举被认为意在减轻土地出让过程中房企资金压力，鼓励房企拿地。杭州市国土资源局萧山分局有关负责人就表示，去年，单笔收取过高达2个多亿的购地保证金，现在1000万，“用这个办法，鼓励大家来萧山拍地。”
相比无锡的曲线救市做法、萧山的着眼房企不同，广西南宁则是直接放宽限购条件，即4月底，南宁发文，广西北部湾经济区的北海、钦州、崇左等市户籍居民可参照南宁户籍标准在南宁购房。
安徽铜陵新出好政策包括了给予购房补贴、放宽公积金贷款限制、适当放宽外地购房户迁入条件、适度增加预售监管资金拨付节点等多方面利好，惠及买房人和开发商两端。
天津滨海新区有关方面也对外正式在寻求放松限购，拟实行的差别化政策是不管在天津或其他城市拥有几套住房，只要在滨海新区没有，即可在新区购买一套商品住宅。
伴随各地楼市救市政策的不断落地，福州和郑州也传出政府救市的传闻，但具体会出台怎样的政策目前还未有定论。那么昆山1-4月的成交量相比去年也明显下滑，各大开发商也都纷纷打出各类优惠活动以吸引购房者，但力度都不是很理想，目前昆山的购房主力军还是以刚需置业者为主，因此政府是否会对此采取什么救市政策以缓解市场的紧张局面呢？
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