[摘要] 5月16日，杨浦区平凉街道18街坊地块进行拍卖，起始总价23.68亿元，最终由保利置业旗下子公司隆威置业有限公司以32.4亿夺得，楼板价39264元/平方米，溢价仅36.8%。
【事件】5月16日，杨浦区平凉街道18街坊地块进行拍卖，起始总价23.68亿元，最终由保利置业旗下子公司隆威置业有限公司以32.4亿夺得，楼板价39264元/平方米，溢价仅36.8%。
【点评】
上海内环宅地成交单价低于预期，市场高温渐退
该宗项目地块地处内环，地理位置绝佳，起始楼板价为2.87万元/平米，高于闸北大宁地王地块起始楼板价三成。竞拍前，业内预测此地块楼板价将在4~4.7万元/平米之间，但最终仅以3.93万元/平米成交，再加上我们发现2014年上海高单价地块多出现在1月份，我们认为，受目前整体住宅市场下行的影响，开发商拿地谨慎理性，一线城市土地市场高温渐退。
一二线城市多地土拍遇冷，市场渐现低迷
近日南京、长春、杭州、西安多地土地市场遇冷，一二线城市土地市场渐现低迷已成定局。南京土地拍卖共推出4幅地块，1幅流拍，3宗底价成交；长春3宗商业地块均以底价成交；西安6宗地块出让3宗流拍3宗底价成交；而杭州余杭古墩路沿线出让的一宗商住地及一宗商业用地也被上实发展、金地商置以近底价的代价拿下。
不过，5月15日，深圳宝安A002-0046商业地块的溢价却高达126%，折合楼面价28774元/平方米，成为宝安新的单价地王。深圳宝安区地块之所以出现高溢价成交，一方面是因为项目地块紧邻前海中心区，未来将与前海金融中心融为一体，且周边配套较成熟，地块潜力较大。另一方面则是由于项目地块开工条件较好，能够错开深圳三四年后写字楼供应高峰期，项目推出之际竞争压力不大。虽然深圳宝安地块热拍，但作为商业地块并不影响我们对土地市场理性回归的判断。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
