[摘要] 各大地产界专家以及老总纷纷给出预测，有人多今年楼市信心满满，有人则认为楼市拐点将至，下面列举八大专家、老总近期给出的房价预测。
核心提示：房价的走势一直以来都是备受关注的焦点，2014年房价走势又将如何呢?各大地产界专家以及老总纷纷给出预测，有人多今年楼市信心满满，有人则认为楼市拐点将至，下面列举八大专家、老总近期给出的房价预测。
华远地产董事长任志强：不要怕中国没有房地产泡沫
任志强在其个人微博中写道：美国的房价对家庭收入比仅为4.3，算是房价过高吗?但为什么会出现泡沫破裂?书中认为造成泡沫的原因。一是购房的个稅减免政策而造成的房价过高;这也许与中国正好相反。二是向低收入家庭提供降低贷款标准的个贷;这与中国也恰恰相反。三是敎育，四是房价未列入CPI，五是限制供给。无法找到中国泡沫的论据。
SOHO中国董事长潘石屹：如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌
国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。许多人从这一制度上读出了“反腐”“控房价”等效果。SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”
保利地产副总余英：今年下半年房价将大涨
余英在自己的微博上发下了对今年楼市的预测：2014年楼市预测是3月起飞，5~8月火爆。上半年是投资买房时机!今年新拍地的楼面地价基本和正在销售的房价持平，这批“地王”上的房子最快年底才能入市，到时房价一定翻翻;2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，这批货现在上涨不多，预计下半年尾盘会上涨接轨2015年新房价格。
万科地产董事长王石：楼市买了就赚钱的时代结束
对于整个房地产行业的前景，万科董事长王石认为，长期看，随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了，整个行业的增长速率会放慢。
著名经济学家郎咸平：房价仍要涨对于房价，郎咸平在某高峰论坛表示：“未来还是微涨。”不过，他继续补充道：“其实我从来都不公开预测房价，因为房价跟政府调控有密切关系，但是政府的政策从来都是不合逻辑不可预测的。”对于想投资房产的投资客，郎咸平指出一线城市的房子作为投资品，价值会大于二三线城市。
住建部专家王珏林：“楼市崩盘论”不成立
对于今年的楼市前景，王珏林表示可继续看好。“今年开局不是太差，后续的动力也在增加。”
王珏林认为，之所以有今年开局楼市不好的观点，主要是和去年同期对比，而去年同期则不是一个正常状态。“2013年季度房地产市场是什么样呢?它是一个疯狂的时刻。房价有些高涨，涨得非常高。”
万达集团董事长王健林谈楼市:20年内京沪房价不会跌
王健林认为至于再往小了说,北上广,或者说北京上海,可预见的话,二十年内。不要说北京市,伦敦市现在住房的需求比是1:2,需求是2,供应是1,就是因为伦敦不是英国人的伦敦,也不是欧洲人的伦敦,而是世界人的伦敦。北京将来一定也是这样的。
恒大地产主席许家印：一线城市房价涨超10%二三线涨超5%
恒大预计2014年公司合约销售目标为1100亿，较2013年紧有10%的增幅。相比恒大今年定制保守目标而言，其董事局主席许家印在业绩会现场则高调表示，如果国家的经济增长是在7.5%和8%之间，预计一线城市房价到年底将达到10%以上的上涨，二、三线城市房价到年底将达到5%以上的上涨。
万科总裁郁亮：
楼市发展空间依然很大
“如果不看好行业，万科现在要做的就不是轻资产，而是零资产、退出原有的业务了。”在“万科高管毛大庆看空楼市”一事引发楼市危机论深度发酵后，万科总裁郁亮不得不出面收拾大局。在日前回答媒体采访时，他反复强调，万科对于行业的态度很明确，用八个字概括是“谨慎乐观，积极应对”。
对于楼市进入下半场的事实，郁亮并未否认。数据显示，今年一季度，万科虽然在销售面积和销售金额上继续实现增长，但同期其营业收入仅为94.97亿元，同比下跌32.16%；15.3亿元的净利润，更是其13年来首次出现同比下滑，降幅为5.23%，几乎与行业整体降幅持平。
净利润指标的下滑，被业内视为房地产行业进入拐点的标志，而房地产行业平均利润持续走低的趋势，也几乎不可逆转。在WIND数据对沪深两市142家房企的统计分析中，时代周报记者发现，一季度净利润出现下滑的房企数量已达74家，超过半数，万科、招商、金地这样的行业龙头悉数在列。
郁亮坦承，“楼市轻轻松松谁都能赚钱的黄金时代已经过去，企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识，积极应对是必要的。”
在郁亮看来，积极应对的前提，是对行业前景有信心。他指出，行业发展的空间仍然很大，中国的城市化还远未结束，中国的经济转型、不动产精细化才刚刚开始；“同时，无论是住宅客户，还是消费地产、产业地产的客户，需求和以前都会有很大的区别，原有存量的不动产难以满足他们的需求。而无论是拆除重建，还是进行功能改造，都会给地产行业带来很多的机会。”
虽然郁亮信心满满，市场的分化却是不可回避的现实。例如，大城市房价全面上涨，而很多内地三四线城市存货积压，卖得很困难。如此一来，之前一些行政手段是否还有必要存在，也有了探讨的空间。
郁亮认为，未来政策将逐渐转向市场化，但作为企业，不应寄希望于政策调整，而是“踏踏实实做好自己的业务”。
“对于企业来说，不要把盈利建立在房价大涨的预期上，不要购买价格明显偏高、与当前房价明显不匹配的土地。”郁亮说，自住需求对价格很敏感，在二、三线城市，万科的产品由于实行装修交付和采购优质补品，配置更高，平均售价一般高于城市均价，但在北京等高房价城市，万科的平均售价往往是低于城市均价的。公司反对高价拿地，高端楼盘很少。过去一年北京的高价地，没有一块是万科拿的。
万科还正在积极谋求转型，在传统业务上，其将逐渐转向更安全、效率更高的轻资产模式。事实上，早在2013年年度报告中，万科已经表露出探索轻资产模式的意图。这意味着未来万科可能会出让部分开发项目或商用物业股权，或在部分合作项目中只占小股。
这一轻资产模式已初现端倪，今年一季度，万科实现投资约7.3亿元，较去年同期大幅增长近20倍，这主要来源于股权转让形式实现的商业资产处置等。
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