[摘要] 从2013年的火爆中走出来，2014年伊始昆山楼市迎来了楼市与土地市场的双向“降温”，成交持续低迷的背后，停贷潮、降价潮声音四起，而昆山楼市的库存量，也再不知不觉中陡增至8.4万套。
房天下讯 从2013年的火爆中走出来，2014年伊始昆山楼市迎来了楼市与土地市场的双向“降温”，成交持续低迷的背后，停贷潮、降价潮声音四起，而昆山楼市的库存量，也再不知不觉中陡增至8.4万套。
从数据上看，2014年的金三银四较去年降温不少，但5月在开发商以价换量、多种营销活动下，渐有起色。根据房天下28日的统计，成交已经达到3646套，预计整月将达4000套，基本与去年持平。但是因为2013年楼市的火爆，开发商对昆山楼市期望值较高，3月新增预售9649套房，4月新增7882套，5月也已经新增6476套，而成交表现不佳，一直低于供应量，因此造成楼市“消化不良”、“积食难消”，库存节节走高，最终达到8.4万套的局面。
昆山库存8.4万套去化需23个月 巴城压力
根据房天下数据监控中心截取的5月28日数据，昆山楼市库存84194套房，包括动迁房、定销房、商业用房、商品住宅等各类未售房源。另根据5月截止到28日的3646套成交量来做比较，得知要消化掉这些房源，则整体需要23个月，差不多2年的时间。
从区域上看，巴城镇是压力的区域，阳澄春晓苑为定销房，库存1705套房，其余包括别墅、住宅等均少量库存，北大资源理城、品院、同进君望、汇智阳澄华庭为近期在售的区域热门项目，因此房源充足，在200套到千套。同样是别墅项目聚集地，南部水乡因为距离上海较近，项目较多，福侬庄园等项目在主打低密度别墅的同时，又有不少高层公寓在售，因此库存需要33个月的消化周期，仅次于玉山镇。
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