[摘要] 从2013年的火爆中走出来，2014年伊始昆山楼市迎来了楼市与土地市场的双向“降温”，成交持续低迷的背后，停贷潮、降价潮声音四起，而昆山楼市的库存量，也再不知不觉中陡增至8.4万套。
房天下讯 从2013年的火爆中走出来，2014年伊始昆山楼市迎来了楼市与土地市场的双向“降温”，成交持续低迷的背后，停贷潮、降价潮声音四起，而昆山楼市的库存量，也再不知不觉中陡增至8.4万套。
从数据上看，2014年的金三银四较去年降温不少，但5月在开发商以价换量、多种营销活动下，渐有起色。根据房天下28日的统计，成交已经达到3646套，预计整月将达4000套，基本与去年持平。但是因为2013年楼市的火爆，开发商对昆山楼市期望值较高，3月新增预售9649套房，4月新增7882套，5月也已经新增6476套，而成交表现不佳，一直低于供应量，因此造成楼市“消化不良”、“积食难消”，库存节节走高，最终达到8.4万套的局面。
昆山库存8.4万套去化需23个月 巴城压力
根据房天下数据监控中心截取的5月28日数据，昆山楼市库存84194套房，包括动迁房、定销房、商业用房、商品住宅等各类未售房源。另根据5月截止到28日的3646套成交量来做比较，得知要消化掉这些房源，则整体需要23个月，差不多2年的时间。
从区域上看，巴城镇是压力的区域，阳澄春晓苑为定销房，库存1705套房，其余包括别墅、住宅等均少量库存，北大资源理城、品院、同进君望、汇智阳澄华庭为近期在售的区域热门项目，因此房源充足，在200套到千套。同样是别墅项目聚集地，南部水乡因为距离上海较近，项目较多，福侬庄园等项目在主打低密度别墅的同时，又有不少高层公寓在售，因此库存需要33个月的消化周期，仅次于玉山镇。
开发区、花桥镇、玉山镇为库存量前三名 玉山镇压力
区域库存量的前三名是开发区、玉山镇和花桥镇。开发区因为销量较好因此去化压力不大，仅需要19个月。花桥库存的项目为昆山赛格电子市场，为区域库存大户。花桥裕花园、可逸兰亭、绿地21城滨江汇等为在售热门住宅，因此房源充足。其他近期销量不多的真正库存楼盘基本为酒店式公寓、写字楼等商业项目。嘉宝梦之晨花园、富隆花园等几个住宅项目虽然已经拿到预售证，但近期并无入市计划，因此增加了区域的库存量。
这三个区域中，说到底最堪忧的是玉山镇，因为成交的表现平平，库存需要37个月才能消化完。但是玉山镇为昆山的老城区，娄汀苑、柏盛园、澞和苑为动迁房项目，3个项目加起来库存就达到了2000套。商品住宅中，玉山镇库存的为印象花园（印象欧洲）、融城汇园（摩卡小镇）。
江苏11城市库存量比较 昆山仅次于南通
根据5月中旬扬州晚报的库存量新闻（江苏十城市楼市库存量探秘:昆山等地"积食难消"），房天下整理数据，发现在江苏，昆山的库存去化周期仅次于南通，与无锡持平。因此目前去库存仍旧是昆山楼市的重要任务。
业内观点：昆山库存亟待去化 但未来仍向好
巨达房产总经理罗能凯就认为，昆山的问题是供需失衡，目前库存8万多套，亟待去化。去年昆山土地市场火爆，今年已经过了4个多月，仅仅几个地块出让。政府减少土地供应，也是因为存量房没有稀释掉的问题。
巨达房产总经理 罗能凯
颐景园销售经理张静静也认为，目前昆山的楼市主要问题在于供应量、存量太大，现阶段主要是要先解决存量的问题。但是整个昆山的下半年，不管是对成交量还是价格情况来看都有很大的潜力，因为整个昆山地理优势明显，距离上海近，并且随着未来高铁和地铁的开通，整个昆山的房地产潜力是非常大的。
颐景园销售经理张静静
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