[摘要] 6月21日，由凤凰房产及中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资报告》(下简称《报告》)6月期新鲜出炉。《报告》显示，聚焦到一线城市高端物业层面，5月一线城市高端住宅市场成交继续回落，置业者将关注点转移至商业市场，除广州外商用物业市场均显现向好景象。
6月21日，由凤凰房产及中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资报告》(下简称《报告》)6月期新鲜出炉。《报告》显示，聚焦到一线城市高端物业层面，5月一线城市高端住宅市场成交继续回落，置业者将关注点转移至商业市场，除广州外商用物业市场均显现向好景象。
房地产市场表现延续回落。其中5月房地产开发景气指数为95.02，继续回落0.77点；商品房成交面积同比继续显现下降，70大中城市住宅销售价格环比上涨的城市明显减少，一线城市涨幅继续收窄。
楼市环比量升价跌显现以价换量局面
5月份，宏观经济数据企稳回升，经济结构调整的稳增长政策效果逐步显现。其中CPI同比涨幅有所扩大，物价温和上涨；货币供应量增速提升，主要由于定向降准、定向再贷款等微刺激的加强。
政策层面，主要还是以逐步铺陈长期制度、分类定向微调为主线。5月7日，国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》，不动产登记局挂牌成立，统一的不动产登记机构正式组建；5月12日上午，央行颁布"央五条"，同样发出了稳定房地产市场的强烈信号。
总体看来，5月份房地产市场销售环比量升价跌，显现以价换量的局面。商品房成交面积8361万平方米，同比继续下降10.6%，环比停止下降回升一成。商品房成交均价6419元/平方米，同比微幅下降0.2%，环比小幅下降3.3%，同环比均小幅下挫。
值得一提的是，5月份房地产市场新增待售面积放量，同环比均大幅上涨。新增待售面积750万平方米，同比大幅上涨123.2%，环比大幅上升53.4%；其中，住宅新增待售405万平方米，环比上涨90.1%；办公及营业用房新增223万平方米，环比也有25.3%的上涨。
京城高端住宅略有好转经济型别墅“唱主角”
5月份，相继失约“金三”“银四”的北京高端住宅市场略有好转，量升价跌。其中，别墅成交量显现回升迹象，环比上涨14.4%，但与历史相比仍处于较低水平。均价环比小幅下挫8.4%，《报告》分析认为，主要由于5月经济型别墅为贡献主力，进而拉低整体均价。从成交套数榜可以看出70%入榜项目总价低于800万元、面积低于400平方米。
北京高端公寓5月成交量继续下挫，仅成交105套，同环比双双下滑。
值得看好的是，5月京城高端住宅市场供应开始放量，预计会体现在6月的成交数据中。别墅新增预售供应与4月相当，供应619套，预售面积16.9万平方米，环比小幅下挫8.8%，同比则有近3倍的增加；高端公寓新增预售供应460套，供应面积6.9万平方米，是4月供应的3倍有余。
广州高端住宅市场则呈现波动，有升有降。其中，别墅市场转而低迷，成交量大幅跳水环比大幅下挫近五成，成交均价环比上升14%；高端公寓表现向好，成交量价同环比均回升，成交量同比大幅上涨近六成。
受到整体住宅市场持续低迷的影响，上海高端住宅市场较4月及去年同期明显下滑，成交面积环比下滑29%，同比下跌28%；而由于别墅集中成交，导致高端住宅整体成交均价自今年2月份开始持续上扬，环比上涨6.4%，同比上涨17.1%；5月别墅成交量跌价升，高端别墅成交较好，均价拉升至3.7万；高端公寓成交量下挫三成左右，成交主要集中在浦江两岸。
一线城市中，高端住宅市场持续低迷的还有深圳，呈现量价齐跌。其中，别墅市场的成交量继续以近四成的环比降幅下滑，均价回落至去年同期水平，一改年初以来的上涨势头；高端公寓市场也持续低迷。
置业关注点转向商用物业市场向好力撑“红五月”
高端住宅市场并无惊喜，置业者开始把关注点转向商用物业，除广州外商用物业市场均显现向好景象。
就具体城市而言，北京商用物业市场整体表现还算稳定，成交面积环比小幅上扬2.2%，成交均价也小幅上涨1.9%。其中写字楼市场成交略好于4月，成交面积环比上涨16.4%，均价也回归2万元以上；而商铺市场则延续4月下跌势头，成交量价环比小幅下跌。
上海写字楼市场成交量价也大幅上升，写字楼成交面积、成交均价均有一定程度的上扬，均价也拉升至突破3.5万，总成交金额为近12个月来第二高，仅次于去年12月。《报告》显示，这源于陆家嘴滨江板块的保利[简介实时动态]国际中心等中心城区项目热销；商铺市场环比量微升价微挫，以价换量现象有所显现。
5月，深圳商用物业市场基本向好，主要源于写字楼市场供应量的增长带动了整体成交。其中写字楼成交量同环比均有一定程度上扬，成交面积环比上涨14.4%，均价也小幅上扬了5.9%；商铺市场微幅下挫，但基本稳定。
与炎热天气形成鲜明对比的是，5月广州整体商用物业市场再次遇寒，整体市场呈下滑势态，价格层面表现最为明显，同环比均有25%左右的下降。写字楼成交量未延续4月成交涨势，环比大挫五成；成交均价21748元/平方米，同、环比分别下挫22%和22.7%。商铺亦是环比量价齐跌，整体走势仍属下坡。
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