[摘要] 在经过3个月内部征求意见后，以房养老方案昨天落地。不过，国内多家保险公司表示，出于对各种风险的考量，目前还没有酝酿具体产品。
在经过3个月内部征求意见后，以房养老方案昨天落地。不过，国内多家保险公司表示，出于对各种风险的考量，目前还没有酝酿具体产品。
“正在研究和评估这项业务。”昨天，长江养老有关人士表示，以房养老对于保险公司拓宽养老保险业务空间意义非常重大，但是由于涉及房产、保险、养老等多方面的问题，需要审慎地计划和精算，所以目前还没有具体业务。
多家保险公司对于以房养老持保守立场，没有承诺推出相关业务。“人口长寿风险是以房养老的挑战。”昨天，太平洋保险有关人士说，国内多数人的养老保障并不足以维持基本生活，届时收房难免遇到“人性困局”。
上海财大保险系主任钟明说，以房养老拓展了养老和保险的想像空间，但对保险公司挑战很大，观望很正常。
以房养老将面临多重考验，重挑战来自对房价的认同，老人与保险公司需要在房价上达成共识。第二重挑战来自保险公司并不擅长房地产业务，这影响他们对抵押物业的运营和变现。第三重挑战是，目前国内居住土地出让期限为70年，未来土地使用权到期后没有明确的处理方案。
从理财角度来看，以房养老也面临更多模式的竞争。“自我理财养老”也可能排挤“以房养老”空间。简单一点来说，如果个人将价值600万元的房屋变现，进行年率在6-8%的理财投资。在同等居住条件下可以租住12万元/年的房屋。个人可开支生活费用在24万-36万元/年，而且无论何时终老，自己始终有600万元可以变现的投资资金防备不测。即便终老之后，也仍有600万元的结余。因此，从经济角度看，保险公司提供的养老金若不能大幅超过24万-36万元/年的生活费用，很多人不会选择以房养老。
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