[摘要] 据昆山官方网站显示,房天下数据监控中心统计,2014年1月1日早上至7月1日早上,昆山楼市2014上半年共成交21022套房,包括住宅、商业、别墅等各类房源。从2009年至2014年上半年的成交量来看,今年上半年虽然与2013年的火爆不能相比,但距离楼市低潮期的2010-2012年仍相去甚远。
房天下讯 个人首套房贷首付比例及利率的提高、商业地产的“限售令”、购房者观望情绪浓厚、库存居高不下……等等,似乎今年上半年的昆山楼市集齐了各种不利因素,然而在房天下电商、0首付1.5成首付、特价房等等营销方式的努力下,总体来说,2014上半年的表现尚佳。
据昆山官方网站显示,房天下数据监控中心统计,2014年1月1日早上至7月1日早上,昆山楼市2014上半年共成交21022套房,包括住宅、商业、别墅等各类房源。从2009年至2014年上半年的成交量来看,今年上半年虽然与2013年的火爆不能相比,但距离2010-2012年楼市的低潮期仍相去甚远。
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【每月数据分析】可逸兰亭、万科Mixtown、颐景园、世茂东外滩几大楼盘表现突出
从前6个月的表现来看,1月份延续2014年的火爆,持续高销量,其中可逸兰亭开盘热销,风光一时无两。2月份农历新年启动“休假模式”,成交走低。总体来说,2014年前两月成交同比2013年略有上涨。
回顾2013年,“金三”受到新国五条的影响,成交暴涨,因此今年3月份开始,开发商对楼市的期望甚高,3、4、5连续3个月加大推盘量,3月新增预售9649套,4月新增预售7803套,5月新增预售7367套。另外根据房天下致电售楼处的统计,3月实际开盘25个,4月22个,5月13个左右,开发商可谓卯足了劲卖房。
但从实际表现来看,3、4月份并不是很理想。3月份开始,三八节、各种周末暖场活动多如牛毛,但仅昆山颐景园、万科Mitown两个楼盘表现突出。4月份上半月受到清明节影响,表现仍不给力,下半月10多个楼盘开盘才逐渐显示威力,翘尾收官。受此4月下旬多盘齐开的影响,昆山楼市5月上半月成交量继续走高,中旬乏力,月底东外滩4月30日开盘的房源开始网签,成交再度井喷。6月份以去化房源为主,新增预售量降低至4044套,市场主要以低首付、特价房等营销方式招揽客户,其中香溢紫郡两次开盘热销表现最为突出。
1月份的可逸兰亭、3月份昆山颐景园、万科Mixtown、4月份中南世纪城、5月份世茂东外滩、6月份香溢紫郡,成了贯穿2014上半年的代表性楼盘。
上半年中,部分楼盘的房源虽然已经拿到预售证,但鉴于楼市情况押后了开盘时间,如嘉宝梦之城,或者改为少量加推,逐步去化房源,因此这也加大了昆山楼市的库存量。截止到7月1日数据,昆山楼市库存增至8.4万套,亟待去化。
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2014上半年昆山卖房2.1万套 9大区成交详情 ;新增预售详情
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