[摘要] 继济南、南昌等地放松楼市限购以来，越来越多的城市采取“只做不说”的方式调整限购政策。截止本周一，全国已经有29个城市放松或取消楼市限购政策，这个榜单还在快速扩容。
截止7.21，已经有29个城市放松或取消楼市限购政策，以下是今年以来对楼市调控政策作出调整的城市名单。
继济南、南昌等地放松楼市限购以来，越来越多城市采取“只做不说”方式调整限购政策。截止7.21，已有29个城市放松或取消了楼市限购政策，这个榜单如今还正在快速扩容。
上一周中，武汉、杭州、成都、长春等地虽并未下发正式的取消限购通知，但实际的操作中已相继放松了限购的政策。
调整限购城市快速扩容背后是商品房待售面积的不断攀升。大智慧通讯社根据国家统计局每月发布的数据统计发现，自今年2月末商品房待售面积突破5亿平方米以来，这一数据呈现逐月递增的态势，截至6月末已经超过5.4亿平方米，较2013年底增加5133万平方米，增幅达到10.41%。
针对商品房库存的快速攀升，有媒体报道披露，7月11日，住房和城乡建设部部长陈政高召开了其上任后的场住房城乡建设工作座谈会，会上陈政高明确要千方百计的消化库存。
苏州日前确认对90平方米以上房子取消限购。最近多城市传出限购松绑消息，其中有明文发布的呼和浩特等城市，也有执行中松绑的厦门等城市。业内预计，未来在执行限购的46个城市中，将在限购政策上出现明显的分化。
苏州房产交易登记管理中心表示，从7月19日起，苏州全市取消对90平方米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房屋。但是90平方米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。
从市场来看，安徽、江苏、浙江是2014年楼市降温的区域。以江苏为例，除南京外其大部分城市的房价停滞已久，库存高压导致市场降温明显。这种情况下，地方政府放松限购的意愿非常强烈。随着苏州限购沦陷，业内预计，在3季度将可能有30个以上城市或公开发文，或者执行调整，限购城市将在除一线城市和少数人口大城市外，普遍退出。而一线城市，因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。
二线中经济一般的城市及三线城市，中原地产首席分析师张大伟认为，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑，影响市场预期的作用。从一些指标来看，一般放松调控的城市有几大特征，比如说库存消化周期超过一年，今年季度土地出让金过低的城市，有实质性降价楼盘的城市，季度成交面积大幅下滑的城市等。
但即便限购松绑，能有多大效果业内也不太看好。“对于沈阳等城市，目前的库存量去化速度超过20个月，而且沈阳经济本身发展放缓，人口的流入增量放缓，都导致房地产的需求基数放缓上涨。”
2014年6月，70大中城市房价延续了5月加速下行的趋势。从价格下降的城市数量来看，70大中城市中止涨及下降城市达到九成，房价基本形成普降局面。从价格下降的幅度来看，当前房价同比、环比变化情况已与2011年底楼市调整时期水平基本相当。
张大伟认为，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的调控微调效果难以拉动市场成交。
从政策动向看，近期在住房城乡建设工作座谈会上，住建部定调下半年房地产政策倾向“千方百计消化库存”，预计下半年库存压力较大的城市将出台相关政策刺激楼市，消化库存，进一步体现政策的“结构性”倾向。
今日下午，针对取消限购传言，苏州市住建局实时回复称，苏州楼市的限购政策已做调整，90㎡以上住房全面放开，90㎡以下仍是按照以往政策执行。目前已开始执行。这个消息也得到了众多业内人士的证实。
这是自2011年3月苏州限购令执行以来的首次调整。不过，尽管苏州限购松绑，但“限贷”仍然存在。这也意味着，无论是苏州本地户口购买第三套房源，或是外地户口(无社保)购买苏州90㎡以上房源都需要全款买房。
苏州住建局证实：90平米以上住房已全面放开限购
7月21日，南京林业大学城市与房地产研究中心主任@孟祥远发布消息称，苏州园区房产交易中心已取消对90平米以上住房的限购政策，本地人外地人可直接在苏州购买90平米以上房屋。涉外和港澳台的依旧执行原政策，贷款政策保持不变。
业内人士透露，在市场供需格局向需求方倾斜的情况下，购房者日趋理性，投资投机占比很小。在这种情况下，地方政府需要脱离限购能够消化库存的简单思维，只有这样才能让市场更加健康平稳的发展。取消限购虽能给二三线楼市带来短暂的消费刺激，但要想谋求长远发展，放开银根才是关键，只有当银根放开，才能充分刺激市场，购买力才会上去。取消限购或许不能成为调控市场的主要手段。
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