[摘要] 今年初率先全国楼市降价的杭州，正式发文松绑限购。7月28日，杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息称，今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。
今年初率先楼市降价的杭州，正式发文松绑限购。
昨日（7月28日），杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息称，今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
对此，杭州双赢机构总经理章惠芳向记者表示，杭州楼市限购松绑对楼市是利好，但是由于限贷依然存在，对成交量增长有限。
数据显示，2014上半年，杭州市区新建商品房签约29153套，签约量较去年同期下降了30.62%，签约均价为15584元/平方米，较去年同期签约均价17883元/平方米下降了12.86%。
限贷不调整，降价会依然
章惠芳认为，对于主城区来说，140平方米及以上住房取消限购让改善型客户有更多的选择；对于余杭来说，楼盘都是以小户型为主，所以取消限购对于在余杭买房的刚需来说影响是比较大的；对于萧山来说，购房者以本地人为主，取消限购对于改善型客户有一定的影响。
杭州透明售房市场研究院院长方张接认为，“这套方案针对性很强，可以说明在政府看来，杭州库存矛盾是结构性矛盾，而不是全面性的矛盾，库存压力主要集中在余杭、萧山和大户型上，后限购时代，开发商‘以价换量’的可操作空间和实际效果会有所增加。”
日前，莱茵置业董事、总裁陶椿表示，杭州房企对杭州取消限购期待已久，但是随着时间推移一次一次失望，所以他觉得限购取消其实只是给房企一个信号，也就是市场已经触底，不会奢望取消限购对成交量带来很大的反弹，这也表达了目前开发商的一种心态。
数据显示，2014上半年，杭州市区新建商品房签约29153套，签约量较去年同期下降了30.62%，其中，主城区新建商品房签约12871套，签约量较去年同期下降44.69%；签约均价为15584元/平方米，较去年同期签约均价17883元/平方米下降12.86%。同时，二手房价格变化明显，同期，二手住宅签约均价为14821元/平方米，主城区二手住宅签约均价18025元/平方米，市区二手住宅均价除3月份以外，今年其他各月都低于15000元/平方米；主城区均价已连续8个月低于19000元/平方米。
与此同时，杭州楼市库存仍处高位。数据显示，截至7日28日，杭州市区可售套数为93500套。
方张接认为，松绑限购不仅是去库存化的必要之举，也是让市场自我调节发挥更大作用的正确之举，杭州楼市迎来“后限购时代”，这是一个政策上的转折点，但不是市场的转折点。
“松绑限购对不断下探的价格体系短期内会起到延缓或支撑作用，但是不足以就此确定底部；如果没有限贷调整等政策跟进，降价依然会继续。”方张接表示。
取消限购是行政手段放松
世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢此前向记者表示，取消或放松限购与其说是救市，不如说是行政手段调控楼市之手放松，对市场短期和中长期影响不尽相同。短期对楼市的成交和价格走势会起到一定的利好作用，但就中长期来看，随着前期压抑需求的释放，市场供求双方的博弈会再度升级。
前不久，杭州市发布今年上半年“成绩单”。
杭州市统计局数据显示，今年上半年，杭州全市实现生产总值3938.40亿元，按可比价计算，增长7.7%，分别高于、全省0.3和0.5个百分点，居全省11市第三。不过，全市实现服务业增加值2043.51亿元，增长7.7%，比一季度回落0.4个百分点，房地产业增加值下降了3.6%。
此外，7月18日，国家统计局公布6月份70个大中城市住宅价格指数，杭州环比下跌1.7%，且已连跌3个月环比下跌，跌幅逐渐扩大。
业内人士表示，因为2009年和2010年房价涨幅突出，当年限购最积极的浙江板块，11个地级市中有杭州、宁波、温州和绍兴等8个城市实行限购，限购城市的数量为之冠，杭州、宁波和温州等楼市房价下跌明显，再加上民营经济低迷，都应取消限购。
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购。
7月21日，《每日经济新闻》记者致电杭州萧山区房管部门，后者明确表示，目前没有收到任何取消限购的通知。相对于官方部门的谨慎应对，开发商则高调很多。记者从杭州萧山目前预售的售楼处获悉，“原来是限购限贷的，但现在限购已经取消了，购房可以不用查询，直接网签。”
房贷暂时未放松
近日，《每日经济新闻》记者以“名下已有一套房”的购房者身份走访了萧山区几个在售楼盘，滨江金色江南[实时消息价格户型点评]和湘湖壹号[实时消息价格户型点评]的置业顾问均表示，“原来是限购限贷的，但现在限购已经取消了，购房可以不用查询，直接网签，至于限贷有没有变我们还不清楚。”
另据金昌春和钱塘[实时消息价格户型点评]的销售人员透露，“现在已不限购了，想买几套都行。购房可以不用查询是否有资格，可以直接网签。”也有销售人员称，目前只是可以操作，但没有批文，不排除会被叫停，重新限购。
杭州透明售房网数据显示，7月14日至7月20日，萧山区一周新建商品房签约共379套，限购取消的消息传出后，仅7月21日一天，萧山区成交套数已达122套。有开发商表示，萧山区限购放松造成萧山楼市的成交量突然放量。
与此同时，萧山区“限贷”放松的传言也出现了。消息称“萧山区农村合作银行二套房贷首付放宽到五成，利率不上浮按基准利率，且认房可不认贷。”
对于上述消息，7月22日记者向萧山区农村合作银行求证，得到的回复是尚未接到相关通知，申请房贷依然按照之前的标准。
记者了解到，按照目前杭州的限贷政策，居民购买住宅首套房至少30%首付，还款期5年以上的基准利率为6.55%；二套房70%首付，利率在原有基础上上浮10%，三套房以上无法办理贷款。而在杭州联合银行、邮政储蓄银行、萧山农村合作银行等银行按照开发商的不同，利率可以拿到不同的折扣。
一名信贷经理表示，如果放松限购的政策出台，首付比例、利率基准可能都会有不小的变化。另一方面，记者从萧山区多家银行得到的消息，目前并没有接到限贷政策放宽的通知。一名萧山当地某银行的信贷经理告诉记者，眼下关于放开限贷的传闻也有不少，没准过几天就会有政策出台。
杭州房价跌回4年前
今年上半年，杭州市区（含萧山、余杭）共成交商品房约27000套，成交均价约15000元/平方米。去年同期杭州市区商品房成交41061套，合计446.65万平方米，成交均价为17790元/平方米。
2010年～2013年，杭州市区商品房成交均价分别为17319元/平方米、17046元/平方米、15234元/平方米和17106元/平方米。而今年上半年，商品房成交均价仅为15000元左右/平方米，低于前4年的均价。
此外，7月18日，国家统计局公布的6月份70个大中城市住宅价格指数数据显示，杭州房价环比下跌1.8%，为跌幅；相对于2010年房价的指数值也从上月的100.3%下降至98.5%，跌破100%这个定基数值，从而进入“跌回4年前”的城市名单。
世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢对此向《每日经济新闻》记者表示，住宅市场成交量较上季度回暖的同时，售价出现加速下跌，展望未来，观望期仍将持续，住宅价格有进一步下调的可能，“对杭州中长期的市场仍持谨慎乐观态度”。
据杭州当地媒体报道，7月21日上午9点半，杭州市政府召开了一次关于限购政策的研讨会，与会者包括萧山区、余杭区的房管部门以及国土部门、人民银行等。本周五，杭州市政府将继续开会讨论限购政策究竟放不放开。
值得注意的是，就在萧山限购传闻频出之际，杭州萧山区国土资源局官网显示，该区发布了实时的宅地挂牌公告。公告显示，土地宗数达7宗，这些地块均出自萧山所前镇越山村，为居住用地。这打破了自今年3月份以来，连续4个月住宅用地“零出让”的空窗期。
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