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楼市下行 地方政府暗示国企积极拿地刺激楼市

西部商报   2014-08-09 08:56

[摘要] 在8月7日厦门举行的一场土地拍卖会上,近年来厦门出让的最小地块—翔安区2014XP04商住地块,被厦门海晟房地产开发公司(下称“海晟地产”)以5.18亿元竞得,楼面价12634.15元/平方米,溢价率高达57.93%,晋升翔安区新地王。

在楼市下行的情况下,即便是目前房价最坚挺的厦门,土地市场也出现了分化。

区域分化加剧

在8月7日厦门举行的一场土地拍卖会上,近年来厦门出让的地块—翔安区2014XP04商住地块,被厦门海晟房地产开发公司(下称“海晟地产”)以5.18亿元竞得,楼面价12634.15元/平方米,溢价率高达57.93%,晋升翔安区新地王。

而在其后拍卖的另一幅地块中,今年来拟出让的地块—位于同安新城的2014TP02商住地块,总建筑面积达到33.43万平方米,起拍叫价达到26.41亿元,但只有两家企业领牌入场,最终因无人应价而流拍。

这也是自2010年11月以来,时隔近4年,厦门首度出现住宅土地流拍。厦门均和房地产评估董事长王崎说,此次两个地块竞拍“冰火两重天”,说明虽然大家仍看好厦门这样的热点城市,但在资金运转压力下,企业更愿意拿小面积的、位置比较好的地块,而位置不是特别好的、面积很大、需要资金量很多的地块,则不被开发企业看好。

中原地产首席市场分析师张大伟分析,目前楼市下行的情况下,房企拿地愈加谨慎,分化已经不仅在城市之间了,城市内部不同区域、不同属性的土地也在分化,根源还是市场涨幅放缓,各种风险在不断增加。

地方国企托市

在土地市场下行的情况下,一些地方政府迫于税收和土地财政的压力,往往会采取让地方国企“托市”的措施,比如推出优质地块、降低起拍价格,炒热土地市场,刺激楼市回暖。

8月6日,郑州一块城镇住宅用地在网上进行拍卖,最终以5.243亿元竞得,溢价率128.65%,楼面价达16143.46元/m2,成为郑州新的双料“地王”。

拿下“地王”项目的开发商并不是品牌实力房企,而是当地一家国有独资房企—郑州国投置业有限公司。

无独有偶,在厦门,今年以来的几次土地拍卖会所拍的“地王”,也都出现了当地国企的身影。此次夺得翔安新“地王”的海晟地产也是福建当地一家国企。

王崎分析,在土地市场下行的情况下,本土国企可以出来托市,可以有效保证出让地价的平稳。“国企的领导都是政府任命的,叫他托市能不托吗?”王崎说。

业内说,一些地方政府在土地出让过程中,确实可以暗示此类国企积极拿地,从而借国企力量来为楼市注入一针强心剂。

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