[摘要] 2014昆山楼市下半年的一个奇怪现象就是，并不是一味的降价才能满足购房者的需求：一直给人感觉不温不火的城西价格较为坚挺，基本在8、9千甚至上万，观湖壹号、江南理想、华润国际社区、观林一品等楼盘仍旧逆势热销，表现惊艳；刚需天堂的城东激烈厮杀，首创悦都跳楼价5380元/平米起。
房天下讯 左手右手特价房，两者相差了2000元/平米以上，你会选择哪个？
答案是：都想要。
2014昆山楼市下半年的一个奇怪现象就是，并不是一味的降价才能满足购房者的需求：一直给人感觉不温不火的城西价格较为坚挺，基本在8、9千甚至上万，观湖壹号、江南理想、华润国际社区、观林一品等楼盘仍旧逆势热销，表现惊艳；刚需天堂的城东激烈厮杀，首创悦都跳楼价5380元/平米起，世茂东外滩、绿地21新城、中南世纪城等6字头楼盘变得寻常见，几个楼盘都。昆山的城东、城西，是这一个多月来针锋相对，表现最为突出的两个区域。
昆山房价8月大跳水 开发区“跳楼价”拼了
据中指院的数据，2014年1-8月，昆山新房的整体均价总体向下，8月更是来了个大跳水，环比跌了0.36%。而再根据昆山房天下的统计，昆山已经连续4个月跌价楼盘多过涨价楼盘。最为体现这个趋势的就是开发区。
开发区的首创悦都、世茂东外滩、绿地21新城均按耐不住低价出货，降幅1000-2000元/平米，降到了心理价位，购房者当然毫不犹豫的出手。上述的这几个楼盘也随之出现了疯狂抢房的场面。但同样的超低价格，5380元/平米起更具有诱惑力，另外世茂东外滩、绿地21新城浅尝辄止，首创则连续加推均被抢光，因此首创悦都用20天的时间卖了将近400套房，而这一数字还在增加中。
改善出手了 城西盘逆势热销
最开始关于城东、城西的问题，貌似是一道选择题，但其实基本不具有可比性。买得起8、9千房子的购房者，必然不是冲着价格去的，而买了5、6千的，则肯定是价格降到了心理价位。城西给人的感觉一直是不温不火，今年下半年却因为多个楼盘的热销，变得尤为受瞩目。环境好”、“”是其主打卖点，面积大、价格高等因素，使其主要定位为改善人群。
箫林路的观湖壹号算是其中针对刚改的楼盘，户型以80-143㎡为主打，小户型还精心设计了户型，广告也打出了69万起。8月17日项目首次开盘，当日热销了逾300套，截止9月4日网签135套，数字仍在增长中。该楼盘与首创悦都一起，是近期每日楼盘榜的两个争夺者。
新晋的箫林路热点区域中，还有一个针对高端购房群的观林一品。之前项目主打别墅，销售就令人惊艳，7月26日首推大平层，面积160、218平米，均价13000元平米，售价在200万以上，产品还是近期少有楼盘敢触及的“精装修”。一个多月的时间卖了32套，不可谓不火。
城西老的热点区域是前进路，这个地段的价格又高了一些，华润国际社区、江南理想无一不是优质学区、环境好、配套好，的城西中心城区。江南理想6月28日开盘，加上8月1日的加推，共637套房，两个多月的时间，目前已经售出513套，存货仅100多套。华润国际社区9月2日开盘推出564套房，当日销售9成，紧接着10月还将加推。
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