[摘要] 一个新的名词正为越来越多人所熟悉——“新常态”。随着中国经济进入新常态，变化的不只是政策导向、产业布局和官员心态，还有普通百姓的日常生活。
一个新的名词正为越来越多人所熟悉——“新常态”。随着中国经济进入新常态，变化的不只是政策导向、产业布局和官员心态，还有普通百姓的日常生活。
楼市：楼还是那些楼 市已不是那个市
楼市篇楼市篇
“北漂”的小王最近在微信上很活跃，也很困惑，“我马上纳税满五年了，有资格了，你觉得我现在该出手买房吗？”
小王困惑的背景，正是近日出炉的7月70个大中城市房价数据，其中多达64个城市环比出现下降。而与之对应的是，据媒体报道，目前已有超过3/4的限购城市在一定程度上松绑了限购政策，部分城市放宽了落户政策，甚至对购房进行税费补贴。
一边是价格出现松动，一边是一些地方跃跃欲试酝酿“救市”。
买还是不买？这个在过去十年困扰了千百万个家庭的问题，屡屡得到印证的买者恒赚没买者沮丧的“铁律”，在当下似乎又到了一个可能需要再次验证的十字路口。
有房的人尤其是有多套房的人期望价格能够永远涨下去，至少不能跌破购买价；没房的人祈祷房价赶紧跳水，回归到当初错过的那个时机。
“预期”的迷茫，让市场各方都在急切的关注和搜寻“政策的信号”。
然而，新一届政府上任一年多以来，却甚少就楼市调控进行明确表态。相对应的是关于保障房建设、棚户区改造的投入持续加码，毫不放松。
当楼市的“楼”仍然还在伴随着供需平衡的波动不断的建造，楼市的“市”却已在悄然发生改变。
从1998年起推行住房商品化改革至今不过十余年，中国房地产市场所存在的区域差异性、供求平衡的波动性、自住与投资需求的复杂性决定了楼市的发展很难用一个简单的框架进行约束整治。
如何才能告别暴涨暴跌，避免硬着陆，切实防范房地产金融风险，消除过于依赖土地财政的不良隐患？
“政府的归政府，市场的归市场”，分类调控，保障房“托底”。决策层开出了新时期的药方。
物价：吃饭实惠了日常消费可能悄然增加
物价篇物价篇
进入2014年，即便面临较大的经济下行压力，中央财政用于民生领域的支出却不减反增，小微企业税收减免，城乡基础设施建设、教育医疗及社保改革等领域的投入均取得重要进展。
此外，受惠于始终维持在2.5%增幅以下的稳定低位物价水平，餐饮购物、休闲旅游、电影戏剧、书籍阅读……老百姓可消费，能消费的选择更多了，频次也更密了。
然而，随之而来的，新的烦恼也产生了。
近日，新婚不久的小李夫妇发现，每月的工资似乎总不太够用，开销总在增加，可单个看起来，电信资费，银行收费，医疗费用……不都在下调吗，这又是为什么呢？
仔细分析一下，不难发现，智能手机、互联网电视、高清盒子、智能手环……如今眼花缭乱的电子产品更新换代是越来越频繁了，原本单一的宽带上网费之外又增加了手机上网费；社区垃圾分类处理了，卫生费却也上调了；买了房的供房还贷压力大，没买房的房租年年上涨……
从以投资为主导的经济模式转向扩大消费的发展战略，鼓励消费，促进民生，但当消费支出更多了的时候，这样一个新常态，你我适应了吗？
低通胀运行态势下，是否就能高枕无忧了？
专家指出，展望未来，资源产品价格改革、人口结构变化带来的劳动力价格上涨、鲜菜价格的“大年”特征和猪周期调整到位，这些或许都将是推高物价涨幅的隐忧。
在坚定“多谋民生之利，多解民生之忧”的方针指引下，新常态还将有更多的挑战需要应对。
就业：创业显井喷 传统行业就业需求萎缩
就业篇
经济增速放缓了，就业会不会受到影响？经济结构调整了，工人会不会丢掉“饭碗”？大规模刺激政策取消了，失业率会不会上升？
7月29日，习近平总书记主持召开中共中央政治局会议，指出“要着力保障改善民生，继续完善就业创业扶持政策。”
事实上，随着简政放权、定向调控、相关产业财税扶持政策等多项改革举措的步步落子，创业环境前所未有的宽松。
江苏省靖江市，三艾网络科技有限公司是一家刚刚起步的互联网企业。在相关产业和财政政策的扶持下，该企业享受到了减半征收企业所得税的福利，年节约成本41016元。同时还吸纳100多名大学生就业。
新常态下，以创业带动就业渐成“新风景”。数据显示，新登记企业迎来井喷式增长，今年上半年新登记企业168万户，同比增长57%。其中新登记私营企业158万户，从业人员达1009万人，同比增长43%。
9月9日，李克强总理在与出席2014夏季达沃斯论坛的企业家代表对话交流是透露，截至8月份，今年城镇新增就业已经接近1000万，接近全年目标。
不过应该看到，靓丽数字背后，仍然存在就业结构性矛盾，传统的低端的岗位用人需求萎缩，而与新技术新科技联系紧密的行业，人才却满足不了岗位需求的增长。
今年6月，国务院召开职业教育工作会议，明确提出加快培养高素质劳动者和技能人才，正是意在为推动经济发展和保持比较充分就业提供支撑。
收入：城乡差距渐缩小 百姓理财更趋多元
收入篇
收入是民生之源。百姓对于经济好坏最直观的感受，莫过于收入的增减。
2014年上半年的经济“成绩单”显示，居民人均可支配收入实际增长8.3%，超过GDP增速；农村居民人均现金收入实际增长快于城镇居民人均可支配收入2.7个百分点，城乡居民人均收入倍差缩小。
但在经济格局转型变化的背景下，不同行业的民众也出现了冷暖两知的情况。
一方面，服务业特别是现代服务业飞速发展，为越来越多的人提供了更为广阔的就业渠道和更具吸引力的薪酬。
而另一方面，随着经济结构的调整，钢铁、船舶、煤炭等产能过剩行业举步维艰，许多企业出现减发、欠发、缓发工资的现象，一部分人收入受到影响。
与此同时，伴随着互联网金融的崛起，老百姓投资理财的门槛大幅降低，渠道愈加多元化，“动动手指”就可以让“钱袋子”实现保值增值。
种种变化，源于以“稳增长、调结构、促改革、惠民生”为目标的一系列政策指引。
8月29日，中共中央政治局召开会议，审议通过了《中央管理企业负责人薪酬制度改革方案》，更是直接向央企高管动辄数十万、上百万的年薪“动刀”。
“深化收入分配体制改革，努力缩小收入差距”，新一届领导集体在执政伊始就已明确的目标，正逐步走向现实。
9月13日，国家统计局发布“2014年1-8月份房地产开发和销售情况”数据。其中，截至8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。若按照今年前8月的销售速度，去化周期为10个月左右。
这一数据看似平淡无奇，但对比历史数据不难发现，自2012年4月以来，上述指标已经连续29个月保持上涨。其中，与低点时(2012年3月商品房待售面积为30122万平方米)相比，最近两年多来，商品房待售面积增幅达到86.4%。
根据统计局的口径，“待售面积”是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积。该指标通常被理解为房屋库存。按照上述理解，过去两年多，商品房库存几乎。与2010年年中相比，最近四年来，商品房库存增加了约190%。
分析人士指出，库存数据的增加，主要原因在于过去多年来，房地产投资、土地出让面积、房屋竣工面积保持高速增长，使得市场的新增供应大幅增加。相比之下，市场消化库存的速度慢于供应增加的速度。
今年以来，随着房地产市场转冷，投资热情有所减退。但在多年来的投资惯性作用下，库存持续增长。统计局的数据显示，最近5个月，商品房竣工面积仍在不断增加。这也意味着，如果市场销售没有出现根本性好转，房屋库存指标有继续攀高的可能。
按照正常的逻辑，在一个城市中，库存规模维持在8-12个月的去化周期，属于正常水平。但在销售低迷的当下，很多热点城市的去化周期远高于上述警戒线。
根据统计，截至8月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。库存再攀新高，依然面临“压力山大”的窘境。35个城市新房去化周期为17.5个月。
其中，温州新房去化周期达到47个月。贵阳、天津、西安、烟台等城市，同样面临库存难以消化的窘境。
数据背后的真相
库存数据的增加，昭示市场供需关系反转的态势。但在统计数据的背后，真实情况可能更为严峻。
据悉，在对库存的统计中，并未将保障房纳入其中。一位接近住建部的专家指出，不少城市的保障房建设规模较大，但由于未能较好对接需求，导致难以消化。该专家表示，若将一些地区两限房、经适房等带有商品房性质的房屋计算在内，楼市的库存数据还会增加。
与此同时，游离在政策法规之外的“小产权房”，规模庞大难以估算，而且并不在官方的统计口径中。若将这部分房屋计算在内，则市场的真实库存更为庞大。
中国证券报记者在山东南部某市调研发现，在该市的东郊，有一些新建住房楼盘规模不小，且呈空置状态。该市财政系统某工作人员向记者介绍，这些都是去年新建成的商品房，但大部分未能售出。
该人士表示，这些小区由当地一家国企开发商开发，去年曾连续两期开盘，释放近千套房源，但销售情况十分惨淡。不仅如此，为规避监管层对地方融资平台的清查，这些房屋从立项开始，就被划归到保障房的序列中。因此，在统计部门的统计中，这部分房屋不在“商品房”之列，其销售和待售情况均难以以数据的形式，作为市场的参考。
“实际上，这些小区里面，只有部分回迁房属于保障房性质，其余大约80%的房屋都是要出售的。”该人士表示，当地的多个商品房项目，均以这种情况来操作。
在江苏、浙江等省份公布的2013年度建筑业数据中，住宅竣工面积庞大(2013年江苏建筑企业住宅竣工面积4.8亿平方米)，几乎相当于同期住宅竣工量的一半。这也说明，房地产市场的真实库存，或许远超于外界预期。
由于统计口径和数据采集不够透明，使得房地产市场中的真实库存难以为外界所知。多数受访者指出，房地产市场的真实库存，至少要在现有基础上上浮30%。
今年6月，西南财经大学发布报告称，2013年中国城镇地区住房空置率达22.4%，比2011年上升1.8个百分点。高于国际惯例中5%到10%的合理区间，存在严重供给过剩。从另一个角度佐证了“产能过剩”的现实。
指望不上的刚需
“整体市场供大于求的形势已经确立。”中原地产首席分析师张大伟表示，过去两三年，我国房地产市场的供需关系发生彻底逆转。多地出现的“空城”、“鬼城”表明，“去库存”将成为很多地方的难题。
今年5-6月，住建部部长陈政高曾赴中西部多个省份调研并座谈，其在座谈中曾对当前房地产市场做出“供大于求”的定性。7月11日，陈政高召开了其上任后的场住房城乡建设工作座谈会，再次提出“千方百计消化库存”的要求。
但经过快速扩张的“黄金时代”，对于当下的房地产市场而言，去库存并非易事。张大伟指出，主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限。其中，部分二三线城市增长过快，需求已被透支。
张大伟指出，一线城市供不应求的基本面没有改变，但由于房价基数较高，一定程度上背离了市场购买力，因此去化速度不快；而在二三线城市以及不少四线城市，供大于求的形势明显，不仅成交量难以回升，房价也停滞不前。
近期，房地产市场出现阶段性利好。一方面，在一些库存压力较大的城市，房企折扣力度加大；另一方面，非一线城市几乎全面放松限购，部分城市的信贷政策也有所放松。但从市场成交来看，其对需求入市的拉动并不明显。
中原地产研究中心的统计显示，9月前14天，54个主要城市合计住宅签约83349套，环比8月同期基本持平。其中，二线城市的利好政策被消化后，成交量不涨反降。传统的“金九”成色明显不足。
张大伟表示，虽然楼市及信贷政策均有松动趋势，但显然力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果也是有限的，市场复苏所持续的时间也依赖后继信贷的支持。他强调，除非出现信贷政策的实质性放松，或类似“四万亿”的投资政策出台，否则房地产市场难以真正复苏。
专家认为，尽管从长远来看，城镇化将释放一部分需求，但就当前城市资源分配不均、产业支撑不足、城镇化配套改革措施未出的现状而言，刚需在很大程度上是被夸大的，短期内难以大规模释放。
国家统计局的实时数据显示，自2012年4月以来，商品房待售面积连续29个月保持上涨。近两年以来，商品房整体库存上涨了86.4%，近乎。中国证券报记者采访发现，有些地方的部分新建住宅和“小产权房”并未纳入到统计范畴，加之各类保障性住房吸纳了相当部分需求，市场的真实库存有可能更加庞大。
分析人士指出，尽管房地产投资热情不断下滑，但在之前的投资惯性作用下，库存正逼近历史高点。即便市场成交量抬头，但供大于求的格局已然确立。在这种背景下，房地产市场的回暖速度势必有限，低速运行将成常态。
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