[摘要] 查房产证真假，是否能在网上查询，进入哪个系统查？
查房产证真假
问：查房产证真假，是否能在网上查询，进入哪个系统查？
昆山市房产交易中心回复：您好，网上不能查询，可携带房产证原件到场查询。谢谢！
房屋产证更换事宜
问：房屋的贷款期限已到，是否需要更换新的房屋产证，通过什么方式进行！还需要准备哪些书面资料。房屋是夫妻共同财产且有两本产证（现夫妻关系正常），**时是否夫妻双方都要到场？
昆山市房产交易中心回复：您好，贷款还清无需更换产权证，携带：房产证（2本）、他项权证、注销申请表、还款证明、产权人（夫妻双方可来一方）身份证到交易中心办理注销。谢谢！
契税、土地缴纳咨询
问：你好，请问在花桥的房子，自助办理 产证时，是否先缴纳契税和地税，这些费用是不是在房管中心缴纳的？谢谢！
昆山市房产交易中心回复：您好，先办理产证登记手续，再缴纳税费，税务部门与交易中心在同一楼层办公。谢谢！
未婚男女朋友共同贷款买房，房产证可以上两个人名字吗？
问：你好，我想咨询下，未婚买房（无结婚证），首付款是双方家庭各付一半，两人一起还贷款，想在房产证上写两个人的名字，财产共同所有，可以吗？需要什么手续?谢谢！
昆山市房产交易中心回复：您好，房屋产权证是依据购房合同，购房发 票上的名字办理，合同、发 票上开具两人名字，即可共同申请。以朋友关系合买房产需约定房产比例，按份共有。谢谢！
是否属二套房
问：夫妻之前在常熟买过一套房但没住，在昆山用纯公积金贷款又买了一套，请问这个属于二套房吗，契税是不是要交百分之三呢，谢谢。
昆山市房产交易中心回复：您好，首套房的认定与税费问题请咨询税务部门，可致电0512-57335889咨询。谢谢！
问：婚前按揭买房房产 证可以写两个人的名字吗？婚前买房是否要提供单身证明？
昆山市房产交易中心回复：您好，在有抵押情况下，婚前财产加名需先经过银行同意增加抵押人，然后双方携带身份证、结婚证及**材料到场约定。不用提供单身证明。谢谢！
委托其中之一的共有人出售房屋，需要什么委托
问：如果委托人在国外不便回国，愿户籍在上海，请问她要委托其中的一个共有人（户籍也在上海）出售房屋。要在国外什么机构、办理什么委托，才能完成出售房屋等相关事宜的委托？
昆山市房产交易中心回复：您好，委托人仍为中国公民的情况下，在大使馆作公证委托，委托事项自行列明。受托人若不能提供委托人的证件原件，还需在大使馆作原件与复印件一致的公证。交易中心咨询电话：0512-57336003/50376073，可致电具体咨询。谢谢！
问：补办房产证，房子目前有贷款，与母亲双方所有，母亲工作不在本地，出具授权委托书能办理吗？具体流程是什么？谢谢！
昆山市房产交易中心回复：您好，遗失房屋产权证产权人须先至交易中心挂失，在无抵押情况下，遗失登报满5个工作日后可补办产权证。房屋存在抵押进行补证需先经过银行同意，补办产权证与他项权证变更一起进行。（若产权人一方不能到场，可进行公证委托，列明委托事项。）谢谢！
问：开首套房证明要不要户口本，我是外地的，听有些人说要但不确定，想知道一下确切的，谢谢！
昆山市房产交易中心回复：您好，携带身份证原件到场办 理，谢谢！
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