[摘要] 2014年全国楼市整体低迷，昆山楼市也迎来了一个小的低谷，截止12月3日，昆山共成交43131套，新增预售66296套，今年新增库存23165套，总库存量达到91804套，从年初的7万套一步步攀升到年底的9.1万套，使今年楼市库存登顶。按照11月楼市成交速度，预计9.1万套的库存去化需要23个月的时间，库存压力不容小觑。
房天下讯 2014年楼市整体低迷，昆山楼市也迎来了低谷。截止12月3日，昆山共成交43131套，新增预售66296套，今年新增库存23165套，总库存量达到91804套，从年初的7万套一步步攀升到年底的9.1万套，使今年楼市库存登顶。按照11月楼市成交速度，预计9.1万套的库存去化需要23个月的时间，库存压力不容小觑。
楼市新政未能改善销量现状 库存节节攀升
为了缓解楼市库存压力，政府救市不断，自5月12日央行发布"央五条"，优先满足首次购房贷款需求；到9月30日央行放松首套认定标准，拥有1套房还清贷款再购算首套；到10月针对公积金贷款的新政；再到11月22日央行的降息政策，政府救市不断深入。但即便政策不断利好购房者，楼市成交量也不如往年，库存不断攀升，使得楼市库存压力更大。截止12月3日，昆山楼市库存已达到今年峰，突破9.1万套。
库存再创新高 9.1万套库存去化需23个月
据房天下数截取12月3日数据，昆山楼市库存91804套，包括动迁房、定销房、商业用房、商品住宅等各类未售房源。若按照11月成交量的速度计算，消化掉这9.1万套房源需要23个月，差不多整整2年时间。由此可见，明年昆山楼市的库存压力将比往年更大，而开发商的资金压力也将随着库存的增大而加剧。
从下表数据显示，去化库存时间最长的为陆家镇，需要52.2个月，也就是4年多时间，排在各区域首位。其次为巴城镇，楼市库存去化需要时间为47.6个月。而玉山镇则是各区域中去化库存时间用的最短的，仅仅需要12个月即1年的时间，虽然玉山整体库存量达14.4万套，但玉山楼市销量相比其他区域较好，因此去化速度快。
花桥镇库存压力 开发区紧跟其后
据房天下统计，目前楼市库存的为花桥镇，高达19.4万套，为各区域库存大户，其中昆山赛格电子市场、嘉宝梦之城花园、裕花园（国仁）三个楼盘为花桥镇库存，而万科MIXTOWN、可逸兰亭、绿地21城滨江汇等为在售热门住宅，因此房源充足，库存虽大，但销售去化也快。
开发区库存16.9万套，排各区域第二位，仅次于花桥镇。其中琨华国际商业广场、象屿两岸贸易中心两大商业楼盘库存量，排在区域前两位，其次为住宅楼盘中南世纪花园、昆城景苑、玫瑰湾花园等。
品质比拼理性回归 5288起性价比楼盘“屋有所值”
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