[摘要] 一旦“永久产权”成为现实，将以何种形式实现？将给地产业界带来怎样的巨变呢？以下是关于这一假设的9大有凭据的猜想或预测。
12月2日，许多地产人的朋友圈被一篇名为《所有房产不再设定产权年限，规定为产权》的报道刷屏，许多地产营销人还以此为噱头大作广告。12月3日，多个消息源证实，这只是专家的设想，并非已经成为现实的政策。
不过，这一设想并非空想，是有现实基础的：首先，如果房屋满70年后由政府收回，其可能引发的社会动荡是政府必须考虑的因素；其次，人大常委会法工委相关负责人近年来在解读物权法时曾多次提到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”；第三，关于房产税的讨论中，“收取房产税的前提是给予产权”是一种主流声音。
那么，一旦“产权”成为现实，将以何种形式实现？将给地产业界带来怎样的巨变呢？以下是关于这一假设的9大有凭据的猜想或预测：
一、建筑设计使用年限将提升到100年，开发商将宣传“千年大计”
之前，住房和城乡建设部施行的关于住宅建筑规范的要求是：住宅结构的设计使用年限不应少于50年。之前已有人讨论过，这个50年和70年产权之间存在矛盾，50年后房子如果需要重建怎么办呢？
一旦产权成为现实，这一标准很有可能将提高到100年，而开发商也将宣传自己的房子是“千年大计”。考虑到欧式房子中，石头为主要材料修建的教堂等往往历经千百年而完好，以后的豪宅很有可能将主要使用石头等耐腐蚀材料，罗马式风格等将流行一时。
二、“以房养老”将无障碍实现，老人还可将多余价值捐赠
现实操作中，传统观念之外，“以房养老”的障碍在于银行要以证抵押。当老人年迈将房产抵押时，大部分房屋已经使用了50年，房子剩下的20年价值怎么计算？银行把房屋反抵押给老人15年后，剩下的5年，银行怎么把它卖出去？虽然《物权法》有“自动续期”的规定，但是仅凭《物权法》不能发证。
而一旦产权实现，房屋本身的价值期限将大大延长，只要有一套房，老人就不愁养老。甚至还可以在养老之外，将房屋的多余价值捐赠给社会，博得身后美名。
三、所有业主在房产证之外，将持有土地产权证或土地租借证
国外的产权形式主要分为两种：一是业权，另一种为租借权。业权在购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者；如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1／N的不可分割的产权和此套房产所在的空间使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出据报告，并由政府房产局颁发产权证。
土地租借权又分为两种：一种是有年限的租借权，土地契约中明确表明租借期限；另一种是无限的租借权，租借人每年均须依租约付一定的土地租金，实际上这类租借地与业权土地意义上区别不大。
产权一旦实现，不管是以上哪种权利，都将通过新的证书来予以确认。
四、国家征地时将补偿土地本身的价值
美国土地征用补偿不仅补偿被征土地现有的价值，而且考虑补偿土地可预期、可预见的未来价值；同时还补偿因征用而导致相邻土地所有者、经营者的损失。德国的土地征用补偿范围和标准为：①土地或其他标的物损失的补偿；②营业损失补偿，其标准为在其他土地投资可获得的同等；③征用标的物上的一切附带损失补偿。
我国目前征地补偿的一般是土地上建筑的价值，和土地近几十年可能的收入，而如果产权成立，征地补偿将包括土地本身的价值，也就是在附近购买或租用同等土地的费用。
五、房产税将让空置房屋业主“肉疼”
一旦产权实现，房产税的征收就不可避免，其幅度一般会比较大。在许多国家，空置房屋的业主通常会缴税缴到“肉疼”。也唯有如此，才可减少有人囤积居奇宁可空置也不出租出售，有人却无家可归的现象。
六、私有房屋可能会被认证为古迹，没有维护费用只好1元出售
前几年欧美等地曾有“一元钱出售城堡”的广告，被许多国人认为是骗子，其实广告是真实的。其家族传承的房屋，因为被认定为古迹，每年必须按照标准承担巨大的维护费用，其无力承受，于是只好出售房屋。
我国一旦实现产权，则许多人的祖宅，当代名人的故居，也很有可能被认证为古迹，一旦后代无法承担维护保养费用，也有可能有同样的出售。
七、大量外国资本涌入中国买房，本国外流资本大量回流
目前在国内出售欧美等地房屋的中介，往往以“产权”、“留套房给孙子”、“子孙的产业”等为号召，许多国内富豪乃至中产出国置业，也往往冲着“产权”而去。
而外国人在中国购房者寥寥，除了某些限制，没有产权也是主要原因。
一旦实现产权，大量国际资本或外流资本将涌入中国置业。
八、住宅保养作为一种行业将出现
即使拥有产权，一旦房屋老化到无法居住或有安全问题，重建势必也存在种种麻烦。为了延长使用年限，住宅保养作为一种行业将出现并迅速壮大。目前由各个物业公司进行的相对小型的不专业的保养将成为辅助，10年一次的加固和大规模保养将成为常态。
本体维修基金之外将出现集资保养住宅的现象，业主委员会也将在其中发挥更大作用。
九、农民将拥有部分土地产权
目前，已经有部分农业合作社通过土地租用权、使用权授信的方式获得贷款用于发展。一旦房屋拥有产权，农民的宅基地和耕地也将随后拥有部分产权，可以抵押等。农村现在的经济局面将改变。
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