[摘要] 今年前11个月，我市已向21772户家庭发放公积金贷款57.28亿元。在保障市民基本住房消费需求方面，公积金发挥着越来越重要的作用。
今年前11个月，我市已向21772户家庭发放公积金贷款57.28亿元。在保障市民基本住房消费需求方面，公积金发挥着越来越重要的作用。记者从昨天（12月8日）的相关通气会上获悉，自12月12日起中小套型住房贷款政策恢复后，我市的住房公积金贷款政策结构更加完善、品种更加丰富，初步形成了针对不同保障对象的公积金差别化贷款政策体系。
来自市公积金中心的统计显示，今年1至11月份发放的住房公积金贷款中，首次使用住房公积金贷款的20330户、52.41亿元，第二次使用住房公积金贷款的1442户、4.87亿元；中低收入家庭职工办理住房公积金贷款595户、8769万元。另外，今年共为2656户中低收入家庭办理2013年度保障性住房的公积金贷款贴息507.13万元。
随着居民生活水平的不断提升，市民改善居住条件的需求也日益增长，使用公积金贷款解决住房问题，已经成了广大缴存职工的。多年来，市公积金中心在严格执行国家房地产调控政策的前提下，坚持全力保障缴存职工的基本住房消费需求，支持缴存职工的改善性住房消费需求，统筹兼顾公积金资金的供给与使用,到目前已形成了对首次使用公积金、二次使用公积金和中等偏低收入住房困难家庭使用公积金三类不同的家庭采用不同的贷款政策的做法。
首次使用
对首次使用公积金贷款解决基本住房消费需求的职工，公积金更加突出资金支持与政策保障力度，贷款利率按照公积金贷款的基准利率执行，比照商业性住房贷款的同档次贷款利率低了近2个百分点。首次购买中小套型住房的职工，申请公积金贷款时，买新房的，首付款比例仅需要房屋总价的二成以上，贷款额度可以贷到住房总价的80%；买二手房的，首付三成以后，剩余七成以内房款，都可以用公积金贷款解决。
二次使用
对第二次使用公积金贷款改善居住条件的职工，公积金在满足基本住房消费需求的基础上，支持改善性住房消费需求。职工第二次申请公积金贷款时，首付款比例由原来要求达到房屋总价的五成以上，降低到三成以上。贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行，上浮后仍比商业性住房贷款的同档次贷款利率低1.5个百分点左右。
困难家庭
对中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的职工，公积金不断加大政策倾斜与服务保障。这类人群在申请贷款时，首付款比例只需总房价的二成以上；在计算可贷额度时，还可以上浮3万元。并且从2012年开始，还对中低收入家庭购买保障性住房的公积金贷款进行利息补贴，以切实减轻中低收入家庭的经济负担。
我市将从2014年12月12日起，恢复执行购买中小套型住房的公积金贷款政策。昨天（12月8日），市公积金管理中心召开相关通气会明确，职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的，新建住房的贷款可以贷到住房总价的80%；存量成套住房(二手房）的贷款可以贷到住房总价的70%。
根据这个政策来测算，市民只要符合四个条件，买新房时公积金贷款就可以贷到88万元，二手房可以贷到77万元。一是夫妻双方都正常缴存住房公积金，账户上有足够的余额（夫妻双方总额达到8.8万元）；二是首次使用公积金贷款；三是购买的房子建筑面积小于等于90平方米；四是房屋总价不超过110万元。
记者了解到，实际上，这个政策早在2012年下半年就已经实施，由于之后房产交易市场快速升温，公积金贷款需求猛增，全市公积金资金高位运行，该政策于2013年初暂停。按照原来的公积金贷款政策，购买新房能贷公积金50万元，二手房35万元，如仍不能满足贷款额度需求，就只有通过组合贷款的方式来解决。政策恢复后，符合条件的职工除了支付一定的购房首付款外，剩余部分全部可通过公积金贷款来解决，这既有效解决了职工购房资金困难，又节省了利息支出。
以职工小王为例，夫妇俩都正常缴存公积金，而且两人公积金账户上有足够的余额，首次购买88平方米新房、住房总价为106万元。小王付了22万元的首付款，需要贷款84万元。政策恢复前，小王夫妇可以公积金贷款50万元，还需要组合34万元的商业性个人住房贷款，以贷款20年计算（按现行利率、等额本息方式还款），如果按期正常还清贷款，这34万元的商业贷款共计要支付利息266347.69元。政策恢复后，小王夫妇另外需要贷款的34万元，也可以使用公积金贷款了，如果同样是按期正常还清贷款，那么仅需要支付利息165295.33元，可以节省下101052.36元的利息。
据悉，此次恢复执行中小套型住房公积金贷款政策，旨在继续加大对市民家庭解决基本住房消费需求的支持力度，进一步发挥住房公积金制度的保障作用。
贷满88万有四个条件
一是夫妻双方都正常缴存住房公积金，账户上有足够的余额（夫妻双方总额达到8.8万元）；二是首次使用公积金贷款；三是购买的房子建筑面积小于等于90平方米；四是房屋总价不超过110万元。
百万元住房利息省十万
小王首次购买88平方米新房、住房总价为106万元，付了22万元的首付款，需要贷款84万元。
政策恢复前，小王夫妇可以公积金贷款50万元，还需要组合34万元的商业贷款，以贷款20年计算，这34万元的商业贷款共计要支付利息266347.69元。
政策恢复后，84万元都可以使用公积金贷款了，可以节省下101052.36元的利息。
原标题：苏州市公积金管理中心召开相关公积金贷款政策通气会
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