[摘要] 时光荏苒，转眼间新的2015年已经到来，新的一年，昆山楼市到底会何去何从？银行政策又会如何？到底现在购房是否合适等等问题都困扰着即将购房的昆山人。当然不管楼市怎么变化，在昆山买房的新政策和攻略您不可以不了解。下面小编整理了一些买房攻略供您参考。
时光荏苒，转眼间新的2015年已经到来，新的一年，昆山楼市到底会何去何从？银行政策又会如何？到底现在购房是否合适等等问题都困扰着即将购房的昆山人。当然不管楼市怎么变化，在昆山买房的新政策和攻略您不可以不了解。也许很多购房者不太了解买房方面的知识，在买房路上走了很多弯路。下面小编整理了一些买房攻略，希望给想在昆山买房的购房者一些帮助。
一、公积金贷款新政
接苏州市住房公积金管理中心、苏州市财政局、中国人民银行苏州市中心支行联合通知，自2014年10月31日起，我市住房公积金个人住房贷款政策将作如下调整：
（一）借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月（含）以上调整为6个月（含）以上。
（二）第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付款比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%。
（三）取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。
二、办理住房公积金贷款的主要手续
●办理场所：公积金中心服务大厅（前进东路586号）
●办理时限：服务大厅提供“一站式”服务，符合条件且材料齐全，当场办结
●热线电话：12329/83636200/12345
三、公积金偿还住房贷款委托提取流程
2014年1月6日起，苏州全市范围内全面实行偿还住房贷款委托提取住房公积金方式，柜面不再受理一年两次的偿还住房贷款提取住房公积金业务。每个月的还款额将直接打入贷款银行。办理委提签约手续需要哪些资料：
委托人凭下列材料到贷款银行签订委托协议。多人委托的，须同时到场办理手续。
1)身份证原件；
(2)住房公积金卡原件；
(3)住房借款合同原件、复印件各1份；
(4)指定扣款还贷的银行存折(卡)原件；
(5)户口薄、结婚证等与借款人的关系证明原件、复印件各1份。
一、商品房贷款新利率
自2014年11月21日中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率以来，昆山各大银行利率基准利率均回归6.15%，较之前的6.55%下调0.4个百分比。对于用商业贷款的购房者来说，每月可节省234.08元利息（以100万20年期房贷为例）。据昆山房天下2015年1月27日对9家银行的新调查结果显示，目前昆山首套房首付均需3成，在利率上，除少数几家银行利率可基准和适当优惠外，各大主要银行利率基本需要上浮5%。而二套房首付均需6成，利率规定都要上浮10%。另外若首套房贷款还清的情况下，二套房可按照首套房办理贷款。
2015年2月5日起央行又下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，而这次降准到底会不会带来银行新一轮的降息呢？我们将拭目以待。
据昆山房天下新致电昆山各大银行的调查显示，对于“首套房认定”，昆山各大银行已全面执行：对拥有1套住房并已结清贷款的按首套房贷款政策执行，否则按二套房政策实行。而对于此前说的首套房基准利率基础上再优惠的说法，昆山仅仅有2家银行高可享受95折优惠，即交通银行和兴业银行在征信情况良好的情况下可享受95折优惠，若征信不好的则需按基准或适当上浮来办理。
另外，邮政银行和昆山农村商业银行首套房利率可按基准利率办理，但也必须是在征信情况良好的条件下可执行。农村商业银行工作人员称征信情况不好的一般都需要上浮5%。
国有四大银行中，仅仅中国银行首套房利率上浮小，即低可上浮2%，若征信不良的情况则需上浮5%。其余几家银行首套房利率均需上浮5%，包括建设银行、工商银行、农业银行和招商银行。
二、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
三、住房贷款须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
四、住房贷款业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
根据2005年8月31日昆山市政府颁布的《昆山市户籍准入登记暂行办法》第七条第二款规定：“下列人员户口准入，由公安机关受理：购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘录用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入”，主要办理流程是申请→审批→发证。
具体办理流程：
1、必须本人申请；
2、房屋产权证原件及复印件（以房产证上签发日期办理3年以上，面积达80㎡以上）；
3、劳动合同原件及复印件（被本市单位合法聘用且合同自签订之日起至申请日连续工作满5年以上且目前须在职）；
4、养老金手册、医保手册的原件、复印件及社保、医保的缴费清单（社保、医保缴费需用工单位向昆山市社保中心自缴费之日起至申请日连续正常缴纳3年以上，补缴养老金不予采纳）；
5、工资卡或单位原始工资单原件及复印件（家庭的人均可支配收入不低于昆山市上一年平均水平）；
6、迁入人员的身份证原件及复印件；
7、户籍证明；
8、整户迁入的需提供结婚证、家庭成员关系证明、配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁：随迁配偶是城镇的须提供原户籍地镇以上劳动部门出具的无业证明、农村户口的可提供当地村委会证明；
9、原户籍地镇以上计生部门出具的计划生育证明和在昆现房屋居住地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；
10、迁移人户籍地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明。
11、其它需要提供的相关证明材料。
办理时限：8个工作日
收费项目：无
办理窗口：公安局（户政），咨询电话：57385852
相关表单：《户口申请表》、《迁入人员原户籍乡镇计生办证明》、《昆山市迁入人员家庭计划生育登记表》
落户昆山后，可以享受昆山市民同等教育配套，可以就读公立学校，无需再交借读费用；同时还可以享受市民卡一卡通的福利，办理公共自行车不再需要押金等等与本地人同样的福利。
据房天下数据统计，在昆山，花桥镇、玉山镇、开发区一直是昆山的热门区域，每月的成交这三个区域基本都排在前三。特别是自花桥11号线开通以来，花桥便变得极度火热，众多的上海人和昆山人纷纷在花桥置业，交通的便利给花桥的楼市带了一个新的春天。而玉山镇作为昆山的主要区域，其销量一直很可观，特别是城西的优质生态环境更是吸引了大批的购房者置业。城东开发区作为新兴的潜力区域，未来的发展不可估量，因为很多具有远见的购房者纷纷选择在城东置业。以下为1月昆山各区域成交量，可供购房者参考。
1月的总成交10中，花桥镇占了4个，分别是中城花园雅菊苑、棕榈湾花园、可逸兰亭、万科魅力花园。陆家镇2个上榜，包括常发豪郡花园和美吉特工业品博览中心。周市镇2个项目上榜，包括五丰广场和万华园。开发区有1盘上榜，为中南世纪城。玉山镇1个项目上榜，为印象欧洲。
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