[摘要] 国家统计局发布的1月份70个大中城市房价指数显示，全国楼市分化进一步加剧。一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄；三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大。
国家统计局发布的1月份70个大中城市房价指数显示，楼市分化进一步加剧。一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄；三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大。
从同比来看，国家统计局发布的数据显示，受去年同期基数较高影响，2015年1月份70个大中城市房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市仅有1个，二手住宅价格同比上涨的城市仅有3个，且新建商品住宅与二手住宅价格同比综合平均降幅均比上月有所扩大。
房价的继续走低没有激发购房者的购买预期。中原地产研究中心新统计数据显示，2015年1月，主要54城市合计住宅签约套数为24.66万套，环比去年12月的31.87万套下降了22.6%。
2015年1月份的楼市出现了“量价齐跌”的情况，针对这种情形，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开，第三轮救市政策正在酝酿，地方政府有可能出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。
业内人士表示，近期的北京市场调研表明，部分地区业主对于年后市场的预期相对较高，让价意愿进一步下降，个别成交热点区域甚至出现了业主捂盘惜售的情况。
“从‘930’央行救市到近一次降准，每一次政策调整都是在定向松绑一部分购房需求，需求的缓慢有序释放使得北京市二手住宅市场呈现出稳中有涨的局面。”张旭表示，这种面向特定购房人群的调控方式较为有效地维持了楼市的平稳回暖，她预计未来与此类似的调控手段将增多，节后市场稳中有涨趋势或将延续。
张大伟认为，在宏观经济承载下行压力之时，伴随着经济步入“新常态”，中国房地产市场也有望回归理性，进入平稳增长期。供求关系、信贷环境以及市政规划等基本市场化因素，将成为影响未来市场走势的主导因素，平稳增长、区域分化将成为房地产未来发展的新常态。
不动产登记条例即将实行 市场反应并不强烈 财经日报
“未来若是开始进行不动产登记并征收房产税，我们可以选择把自己多余的房子出租出去，然后通过租金转嫁给租客。”王杰(化名)在电话里告诉《财经日报》记者自己的想法，“现在很多家庭都有多套住房，若是全部进行甩卖可能也不是那么现实。”
王杰和妻子均是在成都工作，夫妻均就职某国有银行，稳定的收入和父母的支持，两人在成都已经有3套住宅。而对于王杰而言，不动产登记在目前看来并未影响他对于自己房屋的安排：自住一套、出租一套、闲置一套。
12月22日，中国政府网全文发布由国务院签署通过的《不动产登记暂行条例》，将从2015年3月1日起施行。条例明确规定，建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，国家、省、市、县四级登记信息可以实时共享，国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享;权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供等。
离不动产登记条例落地实施只剩几天，而这个政策从出台到即将落地又带来了哪些市场的影响呢?
市场如常
“目前我们监测的数据看来，自12月到现在，整个二手房市场一直保持稳定，并没有太多的波动。”德佑地产研究部总监陆骑麟告诉记者。
陆骑麟认为，由于国家出台不动产登记条例之前已经早有“风声”，各种讨论和意见都在不断征集，因此市场对于政策的消化早有时间，并没有出现政策过后的“抛售潮”。此外，由于不动产登记需要几年的时间来完成，房产税出台还需要时日，这个因素也使得在出台前的市场并没有那么强烈的反应。
“不动产登记条例的出台落地是未来房产税实施的根本。通过我们的测算，将大概抑制包括投机、投资和改善类约10%的购房需求。”新城控股高级副总裁欧阳捷曾向记者表示。
对此，陆骑麟也回忆到，之前在传言要实施不动产登记之时在上海陆家嘴的确出现过一阵二手房高端住宅的“抛售潮”，而当时很多房产中介都注意到卖方许多也是政府公务员。但是随后政策已经渐渐被消化，市场波动不大。
“无论是地方政府还是开发商，该政策短期内肯定是利空的，这将影响到市场的成交心理，大家肯定还是倾向少买房。”欧阳捷告诉记者。
世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨对记者表示，短期利空更多是心理层面，不动产登记从施行到落地还需要3~4年，对市场真实影响并没有那么大的作用。
记者在春节前后走访成都二手房中介发现，其买卖房屋的人数并未增加。“成都的城中心楼盘二手房价格还是比较稳定，偶尔有房东会降价2万左右，但是总体而言基本不变。”位于成都金牛区的伊诚地产门店营业员小赵告诉记者。而这个门店的周围有许多政府单位，这里也是许多公务员置业的地方。
小赵表示，近几个月交易不算活跃，偶尔有房东降价着急出手可能会加速二手房售卖，很多房子都挂出超过一年。
回归市场调控
“国家出台一系列政策的背后更多的是整个行业回复市场化运行，减少行政化操作。”住建部政策研究中心主任秦虹曾向记者表示。
“这个政策长期看对于整个行业是有利的，通过现在大数据互联网技术，完善行业信息分享机制，解决行业信息不对称问题，充分进行自由竞争，可以使得未来对于整个行业有一个合理预期，而不是暴涨暴跌。”谢晨告诉记者，“此外，通过平台搭建对于未来落实房产税将有更多积极作用，税收的改革将使得这个行业进一步走向成熟，消除非理性投资需求。”
记者注意到，目前网上传言对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额;家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税;家庭仅有的一套住宅，免征房产税。
对此，王杰认为随着居民生活条件的提高，很多中产阶级都可以达到人均建筑面积超过80平米，他认为这个传言可能还需要考证，也不急于处理自己多余的房屋。
“税务机关肯定已经开始研究房产税了，但是我们地方上并没有得到通知，事实上，房产税的研究肯定也是一个漫长的过程，这里面还需要更多的时间。”一位从事税务工作的地方税务局人士告诉记者，“我个人觉得从征集意见到不断落实还需要好几年的时间。
谢晨表示，从监控数据看来，高端住宅也非常正常，可以看到政策逐渐弱化对市场影响。
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