[摘要] 在应试教育主导的中国,“重点学校”包含着太深广的内容,谁不害怕自己的孩子输在起跑线上?谁不希望自己的孩子接受好的教育?这几天,我们围绕昆山教育地产进行了一次房地产调查,结论也在大家的意想之中,那就是,房价的高低,和重点学校有着直接的联系。
调查缘起
一套房子,凭什么能卖出高价?李嘉诚的答案是:地段,地段,还是地段。那么,地段意味着什么呢?不用说,地段意味着资源的占有,俗称配套。
住在一套房里,要吃要喝,当有商业配套;要去上班,得有交通配套;病了要看,得有医院配套;孩子要上学,得有学校配套。在这些基本的配套中,在昆山,学校配套更显稀缺,原因是,昆山作为移民城市,人口主导都是70后、80后,而他们的孩子正处于基础教育阶段。
大批外地人新落户昆山,房地产建设跟得上,城市基础设施也难以跟上。更何况,房子之所以成为年轻人的刚需,实在是因为它直接捆绑着学位。如果你问年轻人为什么要急着买房,他们一定会告诉你,“那是为了孩子上学”。
在应试教育主导的中国,“重点学校”包含着太深广的内容,谁不害怕自己的孩子输在起跑线上?谁不希望自己的孩子接受好的教育?这几天,我们围绕昆山教育地产进行了一次房地产调查,结论也在大家的意想之中,那就是,房价的高低,和重点学校有着直接的联系。
娄江实验学校(初中部)教育地产:房价基本过万
学区一:思常路以东,马鞍山路以北,叶荷河以西,庙泾河以南。 学区二:苇城南路以东,娄江河以北,中山支路、中山路以西,马鞍山路以南。 学区三:赵厍村(含原路北村)和群星村(含原北洲村、群南村、群北村)以东,铁路以北,小虞西岸以西,娄江河以南。 (注:金色森林、清风华院两个校区暂寄本学区)
教育地产:伯爵大地、时代中央社区、江南理想、昆山华润国际社区、九扬香郡、凯迪城、中大未来城、森林半岛、天地华城、长顺滨江皇冠、金色森林、清风华院、同进君望
城西的房价就是高,一是源于环境,第二就是学区了。娄江实验学校虽然2010年才建成,但是先进的教学设备、优质的师资队伍,让该学校名声远扬。不少昆山本地家长为了孩子的教育,不惜高价专门跑到城西购房。因为购房的多是有资金实力的,所以开发商了解家长教育地产+改善住房,一步到位的心理,房子多建设为高档建筑。因此价格不菲。
学区内的几个楼盘,基本上均价过万,如伯爵大地的别墅折后均价17000元/㎡,后期加推高层预计房价也不会低于万元。时代中央社区尾房均价9800元/平米。江南理想6月底即将开盘,之前房价为9000-12000元/平米之间。华润国际社区均价11000元/平米。九扬香郡二期价格未知,一期保留房源均价12000元/平米。同进君望均价13000元/平米。
昆山二中、实验小学西校区(在建):楼盘价格水涨船高 集体朝万元单价逼近
虽然昆山二中、实验小学的西校区还未建成,但是已经被炒得炙手可热。据了解,学校位于阳澄湖科教园区内,南临博士路,北临萧林路,东临观林路,规划总用地面积约8.3万平方米,建筑面积约8万平方米,投资估算为4.5亿元。办学规模为:初中12轨36班,小学6轨36班。
学校预计2016年9月建成开学。该校建成后将作为实验小学和市二中分校,由实验小学和市二中统一管理。届时,教育局将根据就近入学原则,科学划定两校的施教区并予以公布,确保施教区生源数量与学校招生规模基本适应。两校原则上只招收起始年级新生,入学条件将依据当年《昆山市各级各类学校招生工作意见》的相关规定执行。
昆山二中、实验小学西校区平面图
教育地产:观林一品、观湖壹号、和风雅颂、同进君望、金色森林等
萧林路一带,虽然在城西,但一直被称为“西北”,地段上相较前进路、马鞍山路有一定的差距,各种配套资源也不是很完善。但是昆山二中、实验小学的入驻,一下子提高了区域的关注度。从观林一品、到观湖壹号,楼盘热销不断。
观林一品在售非毛坯大平层,产品的关系,房价13700元/平米,但就是因为是教育地产,作为高端产品也迎来了畅销。距离学校仅一路之隔观湖壹号为普通高层住宅产品,因为杠杠的位置,房价从初的8700元/平米,到9500元/平米,再到6月7日二期开盘,均价1万元/平米仍旧遭疯抢。而和风雅颂,2013年一期房源还均价7000元/平米,现在在8000元/平米左右,另外后期房源不受学历限制,房价可能更高。
观湖壹号6月7日开盘现场
2014年、2015年,昆山的楼市起起伏伏,跟随着国家政策的变化,楼盘价格有涨有跌,但是教育地产楼盘价格却异常的坚挺,不得不说,名校的魅力无法抵挡。
新:2015昆山中学学区划分 昆山热门学区楼盘推荐
延伸阅读《《《《
>>>>>>城北销冠楼盘,中环内,万达旁!昆山颐景园优惠2万抵4万!抢房热线:400-890-0000 转 3911
>>>>>>中环内,城北核心商圈实景现房! 金塘园优惠,专属顾问服务为您解决购房咨询、现场带看,热线:400-890-0000 转 659802
>>>>>>>潜力花桥,实力万科!万科mixtown房天下友优惠1个点,专属顾问服务为您解决购房咨询、现场带看,热线:400-890-0000 转 636007
关注昆山房天下官博,及时关注新楼市资讯
报名昆山房天下看房团,免费带你看好房 加入昆山房天下置业Q群417108436,与广大邻居共同探讨置业疑难
关注昆山房天下微信 更多资讯一手掌握
扫描关注昆山房天下官微 扫描下载房天下APP
等你来爆料 请关注我
微信订阅号:kssoufun 微信服务号:18963676603
新浪微博:@昆山房天下 爆料QQ:2269470313
爆料电话:0512-57920977
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。