[摘要] 为上海科创 建设提供人才支撑和智力保障，上海首推促进人才创新创业的政策“组合拳”。近日，上海市委 出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，共分四大部分、20条，旨在创新更有竞争力的人才集聚制度。
为上海科创 建设提供人才支撑和智力保障，上海首推促进人才创新创业的政策“组合拳”。近日，上海市委 出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，共分四大部分、20条，旨在创新更有竞争力的人才集聚制度。其中，除此前备受关注的居转户时间缩短政策外，还将向符合条件者定向微调住房限购政策。
据人社部门介绍，探索从居留到 居留转化衔接，是此次海外人才引进的一大“亮点”。符合条件的 人才可不受60周岁年龄限制，申请5年有效期的工作类居留许可（加注“人才”），工作满3年后，经工作单位推荐，可申请在华 居留。这一做法解决了超过就业年龄的 无法入境就业的问题。外国留学生毕业后直接在上海创新创业，也被 视作重要创新举措。此次《实施意见》明确，先从自贸区和张江开始试点，硕士及以 历的留学生可直接办就业手续和工作居留。目前这一试点人群限于“在上海地区高校”就读的外国留学生，今后将逐步放开。
境内人才引进政策则明确以“户籍政策”为激励和导向，逐步完善居住证积分、居住证转户籍、直接 等三个梯度的政策。此次《实施意见》进一步明确了创业人才、科技人才和中介服务人才居转户缩至短3年，创业 管理人才缩至短2年，四类人才居转户可缩短年限。相关部门介绍，备受关注的“市场主体评价”、“市场价值达到一定水平”以及“风投达到一定规模”等相关入沪条件，相关细则正在研究制定中。
国内外人才来到上海，往往会遇到生活难题。对大学毕业生来说，住房问题往往是大的“拦路虎”。《实施意见》提出，规范和优化外环内商品住房项目中配建不低于5%保障房主要作为面向社会的公共租赁房使用；其次，鼓励区县、产业园区和企业向体制外 科技创新创业人才提供租房补贴。另外，对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。有关 认为，这一微调或将涉及在沪 人才中的单身人士，此前这一非沪籍群体被限制购房。
据了解，本次促进人才创新创业的实施意见20条只是人才工作体制机制改革的 步。接下来，针对这些改革举措，有关部门会出台相应实施细则，预计三季度将逐一对外公布。
2015年上半年，楼市在多轮政策推动下逐渐走出低谷，成交量上涨明显。在各大城市中，北京、上海等重点城市月成交量更是屡创新高。值得关注的是，楼市回暖的热潮中，北京豪宅产品表现尤其抢眼， 是昔日各大高价地项目纷纷入市并持续热销，让2015“豪宅元年”热闹 。
利好政策发力楼市走出低谷
从“降低首付”、“调整公积金贷款额度”，到“三次降准降息”，2015年上半年，楼市各项利好政策频现。政策组合拳持续发力，楼市购房需求不断释放，带动2015年上半年的房地产市场逐渐走出低迷。
据伟业我爱我家市场研究院提供的数据显示，2015年上半年，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都等8大重点城市楼市交易量普遍走出低谷，尤其是在“330”新政之后，月度交易量屡创新高。
与新房市场相比，二手住宅交易量同比涨幅更加明显。例如在北京，来自链家地产市场研究 的数据显示，截至6月28日，2015年上半年北京市二手住宅网签量为82319套，较去年同期上升88.6%。
成交量上涨的同时，房价也水涨船高，其中，北上广深一线城市的新房和二手房价格均表现为“稳中上涨”。深圳和上海房价在成交量涨幅较大的同时房价涨幅更加明显，而成交量涨幅相对平稳的北京和广州，房价则相对平稳。对此，链家地产市场研究部李巧玲对中新网房产频道表示，如果市场持续回暖，新房价格还会有上涨空间。
北京豪宅市场成交量创历史新高
在楼市整体量价齐升的背后，豪宅市场表现尤其抢眼，成为楼市一道独特的风景。在北京，各路明星高价楼盘纷纷登场，拟售价格不断创出新高。为此，业内形象地将2015年定义为“豪宅元年”。
来自亚豪机构的数据显示，2015年上半年，北京公寓豪宅市场(成交均价超过6万元/平米)以739套的成交量创下历史新高。分析称，这个创新高的成交量含金量颇高，不仅是因为成交量同比大涨127%，更为可贵的是成交量的增涨是建立在均价上涨的基础上。今年上半年，整体公寓豪宅市场的均价水平为87138元/平米，同比上涨19%。
2015年上半年，截止到6月24日北京豪宅市场成交情况。
提到豪宅，不能不提到影响北京楼市的“”项目，万柳地块、农展馆地块以及孙河地块等高价地项目曾经轰动京城，如今这些楼盘已经入市销售。
日前，融创中国北京壹号院举办全球发布会，备受关注的北京农展馆 项目案名确定并正式亮相。早在去年12月份，融创农展馆地块7号楼51套房源已取得预售许可证，取证住宅的拟售均价为16.5023万元/平米，高单价达到190821元/平方米。不过，北京壹号院贵的房子还在后面。据称，项目临湖楼栋的产品价格将达到40万元/平米，这一价格将刷新北京楼盘单价记录。
据记者梳理发现，相继入市的“”项目还有孙河地块的中粮瑞府。据北京市住建委网站公布的信息显示，已经取证的包括9个楼栋的48套房源，拟售单价大多在8万元至9万元以上。其中，19#住宅楼报价尤为扎眼，这栋楼的4套房拟售价格超过18万元/平米。同时，6月11日和28日，龙湖西局地块项目西宸原著两批次房源取得预售许可证， 产品拟售价格超过10万元/平米，高平均拟售价达到18万元/平米。而在年初入市的万柳书院项目，销售均价达到16.5万元/平米，目前已经实现签约21套。
另据了解，未来北京楼市包括首开琅樾、保利东坝项目、恒大华府、佳兆业广场、骏豪 公园广场、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目等至少10多个项目，将以超10万每平米的价格陆续入市。
竞争加剧 中长期存去化压力
谈到上半年楼市热销尤其是 项目的受捧，李巧玲分析称，由于持续不断的利好因素，促使刚需和改善性购房需求积极入市，整体去化率都有明显提升。在 市场，很多 项目占据城市稀缺地段，入市后大多表现出热销的现象。
众多豪宅项目入市，必然增加产品竞争压力。此时，开发商该如何打造产品，如何争夺市场有限的 需求，恐怕还需要做好市场调研并在产品设计上下足功夫。
近日，资料显示，目前北京市场上单价超过10万元/平方米的项目已达20余个，由于部分豪宅需求已提前消耗，后期恐难有对等的需求量来维持现有市场热度。同时，北京市场超级豪宅的集中入市，致使市场竞争进入白热化，项目间的成交量会有较大分化。更为重要的是，豪宅项目鱼贯入市，已使供应已远超市场承载能力，中长期库存去化堪忧。
在李巧玲看来，开发商应该通过提高产品性价比来提高竞争力。不过，在库存去化方面， 住宅市场与普通住宅市场不同，因为需求相对较少，消化周期也要更长一些
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