[摘要] 7、8月历来是租房的高峰，毕业生无疑是这波租赁高峰的主力军。有报道称，受大量毕业生进入就业季的影响，滨江房租涨了300~500元/月。在带热租赁市场，带动房租上涨的同时，这群90后新杭州人对于房子的要求也与以往的租客有了不同。
7、8月历来是租房的高峰，毕业生无疑是这波租赁高峰的主力军。有报道称，受大量毕业生进入就业季的影响，滨江房租涨了300~500元/月。在带热租赁市场，带动房租上涨的同时，这群90后新杭州人对于房子的要求也与以往的租客有了不同。
90后租客在选择房子上越来越挑剔，在记者采访的四位90后租客中，对于租房，他们各有各的新想法。
90后租房，干净重要
房租高可承受1/2工资
干净和交通，成为受访者提及多的要求。
小志（化名）是出生于1991年的一名90后，她对于房子的要求比较随性，“刚来杭州的时候，租过一套登云路上的loft公寓”。
谈及为什么租loft公寓，小志说：“好看、新颖、洋气，以前没有住过这种loft，想住住看什么感觉。”
这套loft当时的租金是2400元/月，“每个月肯定是月光了。”后，小志又搬到了胜利河美食街附近。“我现在比较看中交通，接下去找房子一定会优先考虑地铁附近的，离工作的地方近。”她如是说。
是选市中心的老房子，还是选稍远一点装修好一点的房子，困困（化名）在这个问题上非常干脆：“宁可选择稍远一点的、装修好一点的房子。”
困困生于1992年，目前在体育场路附近工作。
“老房子里难免会有蟑螂、老鼠之类的，我完全不能接受。”困困的租房条件中，把厕所干净放在了重要的位置。“其实也不是不能接受老房子，如果老房子交通方面一点，如果老房子装修好一点，肯定还会选择老房子，宁可租金高一点。”对于租金，困困表示，高能够接受工资的二分之一。
已经毕业两年的小汪（化名），现在正在重新找房子：“基本不能接受太破旧的。装修好一点的，价格高一点也没关系。我现在能接受的房租，已经上升到收入的二分之一了。”
不过，小汪也表示，因为自己的工作地点在市中心，对于房子的选择还是希望离单位近一点的，老小区肯定是选择，但是装修的新旧程度已经成为自己考虑的重要标准之一。
我爱我家营销企划总监周包军认为，以前大多数人只把租房当做买房前的过渡，因此对于租房的生活品质要求并不高，不过这两年这种心态正在发生变化。一方面，这两年房价大幅上涨的神话破灭了，人们对于自住房的热情有所变化，越来越多人开始倾向于居住成本更低的租房生活；其次，社会的主力年龄层年轻化，80后、90后的客户群正在成为租房的主力，相比于上一代，他们对于生活品质的要求显然更高了。
出租房装修帖网上受追捧
杭州我爱我家市场研究中心对于杭州租赁市场长期监测显示，近10年杭州租房市场每年呈10%的速度增长。不过，与租房市场的蓬勃发展相比，很多人对于租房的现状并不满意。抽样调查显示，将近有50%的租客表达了对于现有租房情况不满意。其中，找房难、房屋设施陈旧环境不佳、租期内服务缺失，成为租客吐槽的三个问题。
找不到满意的房子怎么办，不少租客开始简单地装修自己的出租房。同样是90后的小商（化名）告诉记者，现在找的虽然也是老房子，但里面比较干净。“看中的是位置了。厕所小，两个人站在一起就比较拥挤了，但是干净，都是白瓷砖贴过的。房间里的家具比较少，我就自己买了冰箱、洗衣机和空调。也买了比较靓丽的壁纸，简单地装修了一下。”她说。
租房装修正在慢慢变成一种趋势，在搜索软件里输入“出租房装修攻略”，跳出相关结果约731000个，同时还跳出其他相关搜索关键词：出租房装修效果图、出租房装修方案、出租房布置、出租房简易装修。在某知名网站上，有网友提问“有哪些出租屋实用神器”，就有203个回答。
中介公司抓住新机遇
老房子、毛坯房整装出租
“现在的房屋品质参差不齐，房屋设施陈旧失修，租期维修等服务无法保障。”周包军告诉记者，现在市面上的租房基本属于业主空置或者置换下来的房源，要么是长期出租的，要么是居住多年置换下来的，大部分物业经过较长时间使用，质量方面会有比较大的折旧和损伤。而且，从投入产出考虑，小业主不大愿意对于租房进行投入改造。
据了解，像杭州普通住宅出租在2%-3%，而且大部分房东对于未来长期持有的计划和预期并不确定。在这样的背景下，要看市场自由驱动去实现租房品质的提升极为困难。
找房难、房屋设施陈旧环境不佳、租期内服务缺失……不少中介公司都感受到了这种不满的情绪事实上正在不断激化。“我们甚至有一种感觉，在未来几年里，中国可能跟国外一样，租房成为很多人解决居住方式的主要途径。”一位租赁市场的资深人士坦言。
比如近期，我爱我家推出了相寓的产品，是长租公寓的一种。“长租公寓”，又名“白领公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，出租给房屋周边的白领上班人士。
相寓这次在杭州推出一种新的出租房概念“精装成品公寓”。周包军说：“现在开发商流行做精装房，我们的租房产品要更进一步，不但是精装而且是成品。”
据悉，相寓整屋进行全新装修，从房屋的结构、水电工程、墙面地面进行全新的设计装修，并且配置全套的家具和家电设施，从整体橱柜、沙发、衣柜、床、餐桌、卫浴，到全套海尔家电，再到装饰画、绿植、窗帘等软性装修。
相寓的产品设计早在2014年下半年已经开始，到现在为止杭州已经有将近500套精装公寓推向市场。
2015年年初批精装成品公寓面市——“爱尚公寓”。爱尚公寓中有4种装修风格，采用标准化施工，仅在自媒体上做推广的背景下，产品推出就深受客户欢迎，不少公寓在装修交付前就已被客户预订。“我们近刚做了一套样板间，是一套城北上石苑的房子。本来，这套样板房我们想留几天用于拍照的，结果房子交付那天租客就订了。我们还来不及拍照，租客就已经入住了，我们只好请租客挤出2个，给我们拍些照。”周包军告诉记者，相寓产品平均出租周期比普通租房缩短一半，截止到7月，已经有将近400套公寓交付市场，还有100套正在装修中。
上海出现租房难 90后房客太挑剔改变市场结构？ 财经日报
越来越多像殷佳妮这样的90后对于房屋租金的承受能力也比之前的租客要强很多。通常情况下,租金不会超过一个毕业生收入的三分之一,但是目前的趋势是很多毕业生为了住的更好可以拿出收入的二分之一来租房。
殷佳妮(化名)花费了一周时间,才租到自己在上海的套房子。
“在上海租房太痛苦了,地铁线旁边的楼盘几乎没有空余的房源,而很多稍微靠近市中心的房子价格贵的惊人。”殷佳妮告诉《财经日报》记者。毕业于人民大学的殷佳妮是一名应届毕业生,今年8月,她来到上海工作,目前在陆家嘴某金融机构任职。
而和殷佳妮一样的90后应届毕业生还有不少,他们的不断涌入给上海这座国际大都市的租房市场带来了更多、更高甚至更新的需求。
中原地产研究咨询部监测数据显示,上海7月二手住宅租金均价68.2元/平方米/月,租金指数为208.5点,环比上涨3.5%。8月以来,由于租赁需求稳定而整体供应量减少约30%,租金延继续上涨约3%～5%。
《财经日报》多方采访获悉,由于受二手房成交活跃、应届毕业生集中租房、长租公寓抢占房源等多重因素重叠影响,目前上海出现了“租房难”的情况。
一套房源被10人抢
殷佳妮在上海看的套房子是在8号线耀华路地铁站旁边的一个民房,这个房子离地铁站只有5,是一个1室0厅的房子,有独立阳台、厨房和卫生间,房子非常旧,当时房东的要价是每月3300元。
“我刚毕业的收入是税前每个月9000,前半年的试用期还要在这个基础上打八折,虽然我父母会帮助我付掉刚开始几个月的租金,但是3300元的价格对于我还是有点超标,而这个环境也并不满意。”殷佳妮告诉本报记者。
即使这样,两天后中介就通知殷佳妮上述房屋已经被租出去了。
目前上海生活配套齐全、交通便捷的成熟居住区,租赁需求量长期活跃导致房源供应持续紧张,多位房产中介业务员告诉本报记者,目前上海的成熟小区房屋2天之内就可以完成出租。中原地产的数据显示,目前租赁市场供求比高达到1:10,这意味着有10个客户抢着看同一套房源。
由于成熟区域租赁市场供需失衡严重,不少租客渐渐向房屋租金相对便宜偏远区域。中原地产虹浦新城一位姓姜的客户经理向本报记者介绍,浦江镇板块就吸引了不少来自闵行、莘庄及虹口、杨浦等区域的租客。
面对这样的情况,房东也有着较强的跳价意愿。上海链家的成交案例显示,在今年4月中旬曾租出一套松江区“中大九里德”楼盘91平方米房源,月租为3000元。而到了7月,上述楼盘出租了两套95平方米的房源,月租却达到3700元。
“之前我父母和我自己预算的租房成本是3000元,但后来考虑到未来每个月的开销和自己的收入,我决定选择租一个相对远一点的地方。”殷佳妮提到。
90后租房太挑剔?
殷佳妮在上海的个“家”位于地铁16号线鹤沙航城附近的一个电梯公寓。这个公寓一室一厅,面积大约在40平方米左右,每个月的租金2000元。虽然这个房子比较新而且在地铁线附近,但是殷佳妮对此还是有一些“意见”。
“我这里走到地铁站要10,我觉得还是太远了。我一直很喜欢地铁旁边的那个楼盘,走路去地铁站只要5,可是中介说没有房源可以出租。看了一周的房子也不能再拖了,我只好住了进来。”殷佳妮说。
上海虽然房屋租赁市场十分紧张,但是像殷佳妮这样的90后对租房也有非常多的要求。“我更喜欢一个人住,在大学里面和室友合租难免多少有一些不愉快,而进入社会更难找到合适的合租室友,所以我找的都是独立房源。此外,这些房源不能太旧,过于陈旧的房屋很难打扫,我希望可以住的舒服一些。”殷佳妮表示。同时,她希望租的地方可以方便乘地铁,去单位会更快捷。而考虑到了价格因素,不得不选择租在更远的地方,因此她每天都需要花费一个在上班的路上。
房屋租金价格上涨的原因有很多,比如地铁房本身的价格就比非地铁房贵。据了解,截至2015年7月底,上海房屋均价32610元/平方米,地铁房均价35211元/平方米,地铁房均价比普通房屋均价高出8%,房屋的交易价格也将影响到租金价格。
值得一提的是,越来越多像殷佳妮这样的90后对于房屋租金的承受能力也比之前的租客要强很多。通常情况下,租金不会超过一个毕业生收入的三分之一,但目前的趋势是很多毕业生为了住的更好可以拿出收入的二分之一来租房。而他们的需求也推动了长租公寓的崛起,面对对品质租房有需求的年轻人,长租公寓经营方通过收取市场上待租的房屋改造装修后再出租再出租给这些“挑剔”的90后们,因此,长租公寓的二次改造也提高了市场的房屋租金水平。
上海链家研究总监陆骑麟则表示,今年包括“330新政”在内的一系列宽松政策极大刺激了上海二手房的成交量,但是也给租赁市场带来了影响,特别是中低价位得租赁房源十分紧张,这也反过来促进了租金的上涨。
虽然殷佳妮已经刚刚安顿好,但是她仍然不太满意目前的居所,还在申请陆家嘴人才公寓,她希望可以住在离单位更近的地方。
上海租房市场8月以来继续上涨 两三周内上涨近10％ 房天下
上海房屋租赁指数显示，７月上海房屋租赁指数环比上涨1.22％，比去年同期增长9.2%。记者近日走访上海多个楼盘发现，进入８月以来，上海房屋租金价格进一步上升，有的甚至在两三周内上涨了近10％。
在上海地铁７号线接近底站的锦绣路附近，两室一厅的房屋租金低标价已达5000元／月，比去年同期高出10％至15％。中介人员告诉记者，仅仅在两三周之前，有的房源的标价还只有4600元／月，现在已上涨近10％。
在距离繁华的世纪大道仅两站的蓝村路地铁口，记者跟随另一家房产中介进入一所上世纪90年代初建成的小区，挂牌出租的房屋两室一厅，客厅和厨房连为一体总计不过10平方米，该房屋的租金报价高达6800元／月。“这个房子位置这么好，你不要别人马上就会抢走。”中介人员说。
而在上海地铁２号线、距离陆家嘴仅４站路的世纪公园附近，一家房地产中介的工作人员明确表示，已经没有可看的房源了。
记者调查发现，新增房源有限而找房的人依然较多，是近期上海房租上涨的主要原因。业内认为，住房租金价格受到楼市偏热的影响，房价在一定程度上助推房租价格。“受大学生毕业季及学区租房的影响，房屋租金６月以来出现持续上涨。随着租赁旺季的到来，房东跳价频繁，小户型房源供不应求，这种局面预计在８月份还将延续一段时间。”。
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