[摘要] 截至9月8日，共有138家房企公布半年报，总存货金额高达2.48万亿元，同比涨幅达12%。对此，部分地方 选择“以收代建”保障房加速去库存。
中原地产数据显示，截至9月8日，共有138家房企公布半年报，总存货金额高达2.48万亿元，同比涨幅达12%。对此，部分地方 选择“以收代建”保障房加速去库存。
根据统计数据，剔除之前借壳上市的绿地，库存涨幅超过50%的房企多达16家，占全部企业的11%。其中，市北高新同比增幅高达432%，万方发展达202%，广宇发展也高达90%。此外，华联控股、华发股份、泰和集团库存同比涨幅超过70%。
从库存额来看，绿地、万科、保利、招商4家企业库存超过千亿元。其中，仅万科库存下调2%，其他企业均有不同幅度上涨。库存在200亿至1000亿的企业有27家，其中仅有金地、滨江、世贸的库存有所下调，其余均大幅上涨。
9月5日，辽宁 年内第三次出台房地产新政，支持居民自住和改善性住房需求，指出原则上各地不再统一建设回迁安置用房，全面推行货币化安置。此前，贵阳市也发文，打通保障性住房和商品住房通道，不再集中建设公共租赁住房。究其原因，则是地方大量库存待消。
面对高库存，众房企以利润率的大幅下调为代价，采取以价换量策略。中原地产首席分析师张大伟认为，虽然房地产市场有所回暖，但整体依然处于调整过程中，以价换量依然在持续。
数据显示，房企平均净利润已从2014年的10%跌至9.1%，而在2013年净利润高达11.97%。房地产企业盈利能力大幅下调。万科上半年营业收入同比增长22.72%，净利润同比增长仅为0.77%，利润率也仅为9.6%。深物业净利润下调72%，荣安地产下调89.89%，阳光股份下调幅度更是高达178.33%。
张大伟说，“一二线城市虽然相对乐观，但过多的豪宅项目逐渐影响了房企去化速度。”融资成本持续增加、一二线拿地的艰难，企业压力不断。在压力背后，部分房企选择退出。
此前，浙江广厦发布公告称，将于三年内退出房地产行业。浙江广夏方面表示，长期来看，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、 性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。因此，从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑，公司将坚持“稳健发展”的原则，坚持做好现有项目开发，加快项目去化，通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离。
张大伟认为，在经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、政策刺激作用不均衡的背景下，三四线城市房企仍需加速去库存。
房企3大亮点冲刺半年报 借楼市回暖多推盘 中国经济网 2015.06.26
随着上半年接近尾声,房企在6月份也迎来半年业绩冲刺期。如何冲刺“期中成绩”成当下各大房企的头等大事。端午节又是上半年后一个促销窗口,各大企业更是拼尽全力,奋力一搏。
借回暖多推盘
6月已是上半年的收尾月,年中大考能否有个漂亮的业绩,就看这后一跃了。6月开始,企业即密集加推,上周重点城市供应量更是创下年内第二高峰。端午节又是上半年后一个促销窗口,各大企业更是拼尽全力,奋力一搏。
据房地产数据来看,端午节期间主要城市几乎全线狂欢,38个主要城市节日3天即成交156万平方米,相比去年端午假期涨幅超过7成,38个主要城市中,有18个城市同比涨幅超过100%,其中涨幅高的深圳,达到660.88%。端午期间还有部分成交不能及时体现到数据中,相信这3天的成交量远远不仅于此。
从城市能级来看,三、四线城市涨幅高,同比上涨86%,一线相对较低,但涨幅也有50%。端午期间成交同比大涨,且三、四线城市涨幅胜过一、二线的原因在于,去年5、6月份市场处于相对低位,三、四线城市受政策等因素影响较大,容易大起大落;而一、二线城市需求更为充足,成交表现相对稳定。
“集团对北京市场 看重,已经下达明确任务,必须在6月多推房源,加 售。”朝阳某项目负责人表示,今年6月,在前期老项目加 售的同时,公司同时推出纯新项目,一是借这波行情实现销售,二是冲刺半年目标。
策略各异
值得注意的是,随着楼市分化,不少房企在营销策略上出现针对性调整。
业内表示,在市场持续回暖,库存不断下滑的市场行情下,依然有不少企业推出 可观的优惠幅度,这是端午集中成交的重要原因。如长春恒大、国信、保利等各大房企项目纷纷推出特价房源和优惠抢占市场;沈阳碧桂园银河城, 3万抵6万,开盘即热销6000万,当天去化达8成,吸金过亿;南京保利堂悦、美麟香漫山等多个项目推出0首付或1成首付的活动,也吸引了极大的关注。而一线城市由于需求强劲,供应有限,甚至有项目上调价格,深圳甚至有媒体爆出 5000元/平方米的项目。
地产进入“白银时代”后,供求关系已经转变,这倒逼开发商远离了“人找房企”时代,进而不得不重视产品、甚至抱团取暖,加速转型升级抢占市场。
除了传统营销手段外,跨界也成为房企销售利器,继去年双11之后双方第二次牵手。从6月1日-30日整个六月期间,远洋将借助京东众筹持续上演房产众筹优惠大戏,6月1日-6月30日,京东众筹页面呈现远洋地产推出的13个城市24个项目近万套 房源,6月购房用户均可享受“抢钱、抢房、抢亲”三重大礼包。
上演翘尾行情
中原地产研究部统计数据显示,三十大房企公布了5月业绩,合计30家企业5月销售业绩达到了1398.5亿,而这些企业在4月的合计业绩为1120.28亿,5月房企整体销售环比平均上涨幅度达到了24.8%。
6月份是房企冲刺半年报的后期限,二季度还剩余6月份一个月的时间,对于房企尤其是上市房企来讲,势必要抓住二季度后一个月集中推盘销售的时机,以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。
杨科伟表示,距离年中大考还有一周多的时间,预计端午节效应还将延续,各大企业的促销力度还会保持,月底成交上涨的小行情大为可期。不过虽有翘尾行情,但6月恐难再现5月的 ,不过总体上,6月市场表现不会输于往年同期,二季度市场相对处高位已是定局。
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