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今年地王暴走 明年上海房价怎么办?

房天下   2015-10-12 10:18

[摘要] 10月9日,韩正在区县、大口党委书记季度工作会议上指出,上海房价已经很高,如果不坚持调控,将影响上海经济持续平稳健康发展,也会削弱城市的竞争力。

10月9日,韩正在区县、大口党委书记季度工作会议上指出,上海房价已经很高,如果不坚持调控,将影响上海经济持续平稳健康发展,也会削弱城市的竞争力。

10月10日,上海外环的两幅住宅用地依旧是抢的热火朝天,同济以23.1亿元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块,溢价率71.11%,楼板价20531元/平米,这是泗泾板块的土地单价新高。新城地产5.18亿夺青浦盈浦街道城中南路东侧商住地块,楼板价16974元/平方米,溢价率191.16%,这是今年土地的高溢价。

都把韩书记的话当成耳旁风了吗?上海房价的节节攀升,土地市场可谓功不可没。

4月1日,金地中电建平安联合以20.12亿元竞得松江区新桥镇陈春路一号A-1住宅地块,溢价率72.26%,楼板价17226元/平方米,区域宅地单价新高。

6月3日,招商平安联合体30.1亿元竞得宝山纯宅地,大幅度溢价89.67%,楼板价23277元/平米,区域宅地单价新高。

6月4日,葛洲上海房地产开发有限公司11.04亿拿下青浦东大门徐泾镇徐南路北侧08-02纯宅地,溢价率95.1%,楼板价27309元/平,区域宅地单价新高。

8月12日,阳光城17.3亿元竞得杨浦平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊)纯宅地溢价率59.6%,楼板价49236元/平,区域宅地单价新高。

9月16日,旭辉建工26.16亿元竞得青浦区赵巷镇嘉松中路东侧纯宅地,溢价率114.9%,楼板价22122元/平方米,单价首破2万,区域宅地单价新高。

9月16日,首创10.98亿元夺得淀山湖大道北侧53-04地块为纯宅地,溢价率103.87%,楼板价17324元/平方米,区域宅地单价新高。

要以发展的眼光看待上海的地价,地价一年比一年贵是肯定的,但是上海地市从来没有像今年一样疯狂,住宅用地没有流拍的,出一块“抢”一块。

对,你没看错,是用“抢”,今年以来,来上海撞运气的外来企业也是能排出一个班来:杭州滨江、杭州德信、宁波荣安、碧桂园、新华都;有些如愿能够在上海拿下一块立足之地,有些依旧在等待。

不少了,本地扎根的保利、万科、象屿、招商、朗诗、绿地等名字,基本上每一块优质住宅用地的拍卖现场,都能看到这些企业的身影。造就了动辄数十家企业抢一块地的局面,外来的拼本地的、金融背景的拼地产主业的、央企拼民企、谨慎型的拼扩张型的,太生动了。

去年,上海市委副书记、市长杨雄提出,要转变规划理念、转变土地资源利用方式,“城市规模的锁定,有赖于土地规划的边界约束建设用地规模只减不增,以土地资源利用方式转变倒逼城市发展转型。”

意味着,上海建设用地规模将是零增长。

今年,上海政府下发了“上海市生态保护红线划示规划方案”征询意见稿。

剔除掉生态红线面积,上海陆域的建设用地总规模仅仅为3307万平方米,占全市陆域面积的55.5%,生态规划面积约为44.5%。

而目前的现实是,在城市规模上,上海全市用地规模已超过始编于1992年的《上海市城市总体规划(1999-2020)》中确定的2020年指标3226平方公里,距天花板已咫尺可见。

如何在建设用地总量(3226平方公里)上实现“零增长”甚至“负增长”,或将成为未来上海各区县发展中的巨大压力。

同时意味着,土地市场的供应将进一步紧缩,未来的解决办法也只有通过旧城动迁改造、工业用地减量和转型等方式稳定土地出让市场,满足越来越多的“入沪”开发商

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