[摘要] 9月30日下午,国庆来临之际,央行再放大招:在不实施“限购”措施的城市,对居民几天首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,低首付款比例调整为不低于25%。同时,三部门联合发文,自10月8日起将全面推行异地贷款业务。首付下调与公积金异地贷款“双管齐下”,为十月楼市新添了一把火。
【房天下房天下讯】9月30日下午,国庆来临之际,央行再放大招:在不实施“限购”措施的城市,对居民几天首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,低首付款比例调整为不低于25%。同时,三部门联合发文,自10月8日起将全面推行异地贷款业务。首付下调与公积金异地贷款“双管齐下”,为十月楼市新添了一把火。
首套首付比例下调为25% 首套利率低95折
新政出台,首付款比例降低,意味着购房者的购房门槛更低了。不过,少付首付款也意味着贷款利息的增加。在此,房天下咨询了昆山几家银行的新房贷首付款和利率情况。根据房天下10月13日新调研数据显示,目前昆山大部分银行已执行首付比例下调的规定,小部分银行称目前还未收到正式下调的通知,但也会在近期下发文件下调首付比例。
据房天下新调查,目前工商银行和兴业银行首付利率还在落实中,据客户经理回复预计未来一周会正式落实。工行经理称目前可按2.5成办理,也就是说其实已经下调,只是对外还未正式公布。而兴业银行预计本周内会落实并可执行下调后的首付比例。其他几大银行目前首付比例均为25%。首付比例的下调对于极大一部分刚需购房者来说是一大福音,在一定程度上减轻了首付压力,但是首付的下调也就意味着未来还款的比例增多,也无疑增加了还款压力。
从首套房房贷利率来看,目前所有银行均已执行8月26日央行基准5.15%,部分银行还可低95折优惠,当然是要在信用良好的基础上。目前调查的有农业银行、农工商行、交通银行和兴业银行在利率上可优惠95折办理。邮政储蓄银行低可96折优惠,具体还要看具体楼盘执行。
贷款利率下调至5.15% 创历史新低
从表中可以看出,今年的利率下调为明显,从2012年开始下调开始,贷款利率一直处于下调趋势,2012年下调了2次,2014年下调了1次,而2015年截至10月已经下调了4次,下调标准也已经突破历史记录,创了贷款利率的低值。而2015年接下来的几个月央行是否会再次下调存贷款基准利率,我们将拭目以待。
昆山公积金异地贷款暂未落实 具体落实时间未定
日前,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文,自10月8日起将全面推行异地贷款业务。消息一出,业内便开始分析该政策实行难度。10月13日,房天下致电昆山公积金管理中心得知,昆山目前并未实行该政策。 “还没接到具体文件,具体实行时间暂不得知。”
业内人士表示,公积金异地贷款有利于为工作流动和回乡置业的人群提供贷款支持,并进一步推动楼市去库存化,尤其是库存压力处于高位的三、四线城市。但在具体操作层面,还需要加大推进力度。
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