[摘要] 苏州市公积金中心人士告诉记者，苏州住房公积金贷款并不停贷，而是自2015年11月1日起，苏州市住房公积金管理中心所属各分支机构受理的住房公积金贷款，按照贷款审批通过日期排序，全面实行轮候放款。
日前，一则“苏州公积金贷款要停贷”的消息在网上传得沸沸扬扬，为此苏州市公积金中心人士一再辟谣，但受到谣言影响，不少市民仍然担心不能贷款而急忙前往公积金中心办理贷款事宜，昨天记者在市公积金中心看到，各个办理窗口前都是人头攒动。
苏州市公积金中心人士告诉记者，苏州住房公积金贷款并不停贷，而是自2015年11月1日起，苏州市住房公积金管理中心所属各分支机构受理的住房公积金贷款，按照贷款审批通过日期排序，全面实行轮候放款。
轮候放款是咋回事？
据介绍，具体实施办法为：（一）购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。其中，贷款审批通过日至购房合同载明的交房日不足6个月的，在交房日前放款。（二）购买存量成套住房（二手房）申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候2个月放款。其中，未采用资金托管方式交易的存量成套住房（二手房），在新的房产证、土地证办理完成，他项权证到位后放款。（三）贷款审批通过后，住房公积金管理机构将出具《住房公积金贷款审批通知书》。（四）贷款放款日遇节假日的，延后至下一工作日放款。
为什么要轮候放款？
市公积金中心人士表示，今年以来，苏州市公积金执行了一系列新政，尤其是今年5月15日我市出台的《关于促进苏州市房地产市场平稳健康发展的意见》进一步放宽了公积金贷款政策。今年6月至9月间，全市共计向2.34万户职工家庭发放公积金贷款103亿元，比去年同期分别增长了202.4%和390.5%。这4个月内办理的公积金贷款业务量与去年全年相当。
随着职工贷款、提取等资金需求的激增，住房公积金流动性问题也不断显现，全市公积金资金运用率已处于警戒位。为此，苏州公积金中心想方设法，利用公积金增值进行贷款贴息。通过启动实施了增量公积金贴息贷款（公转商）业务和存量公积金贷款资产转让业务，有效缓解了公积金流动性不足的情况。但是，面对持续高涨的资金需求，100亿元的融资规模，仍不足以弥补持续的资金缺口。
2015年6月至9月的4个月时间内，全市共计归集公积金73.48亿元，提取公积金57.41亿元，发放公积金贷款103亿元，回收公积金贷款17.37亿元，资金净流出69.56亿元，月均净流出17.39亿元。全市公积金资金运用率已从年初的85.5%，快速上升到了9月末的94.6%。
目前，部分资金紧张的地区分中心已经实施了事实上的轮候放款，截至2015年9月，全市尚有8600多笔、近40亿元的贷款处于轮候放款阶段。本次全面实行轮候放款的措施，将便于公积金中心有序调控资金运用节奏，进一步维持好公积金流动性，持续发挥公积金保障优势。
购房者应该怎么办？
那么实行轮候放款后，对购房者有什么影响呢？
市住房公积金中心人士表示，首先，对于2015年11月1日前已经审批通过的贷款，市公积金中心仍将按照原有规定适时放款。这部分购房者基本不受到新措施的影响。而具体放款日期，委托贷款承办银行将通过电话或手机短信通知。
其次对于购房者11月1日后通过审批的贷款，那么放款将会延迟六个月（指一手房而言，如六个月之内交房的则会在交房前放款），也就是说房贷可以推迟六个月还，对于刚交完首付的购房者来说，有个半年的攒钱过程还是不错。不过对于目前还未买房的准购房者来说，就要好好考虑怎么安排资金了。一般来说，开发商对于半年内才回款有点不太好接受，毕竟开发的融资成本还是比较高的，也就是说开发商可能调整政策，不接受公积金贷款，而要求购房者尽量运用纯商贷，这样一来，购房者的房贷压力将会增大不少。
而银行业内人士告诉记者，如果购房者申请公积金+商业贷款的组合贷款的话，也会受到轮候放款的影响。商业银行会待公积金放款后再一并将商业贷款放出，也就是说，组合贷款可能也要延长到6个月放款了。
业内又是怎么看的？
房产业内人士认为，此次的公积金轮候放款措施短期内，尤其在10月会在一定程度上刺激部分购房者，使其果断出手，抓紧购房贷款，从而推动10月成交火爆。从长久来看，也会对目前楼市的火热起到一定的抑制作用。
此外，市住房公积金中心人士提醒，公积金贷款申请受理工作不受轮候放款措施的影响。只要符合公积金贷款申请条件、所需材料齐全，仍实行当场受理、当场办结、一站式服务。
——推荐阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
