[摘要] 全国首套房贷款利率已低至4.66% 购昆山那些好房
今年10月下旬央行再度“双降”后，银行房贷利率也随之下调。《2015年中国房贷市场11月报告》(简称《报告》)显示，首套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创历史新低。
《报告》对35个城市的532家银行的房贷数据进行了深入分析，对于未来房贷利率的走势，《报告》认为，当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将会进一步利好楼市供需两端。短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。
说到降准降息，我们来回忆一下今年后一次降息的情景吧。10月23日晚间时，中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%，其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整。这已经是年内央行第五次进行降息，而且调整后的利息已经达到十年内低水准。附一张新的金融机构人民币存贷款基准利率调整表吧：
金融机构人民币存贷款基准利率调整（表）
2015年一路走来，政府政策多变，但不管是二套房的首付下降还是多次的降准降息，乃至二胎的将全面开放，难免会出现再次的暖上加暖现象。购房的生活需求再加上降准降息以后购房者的房贷会相应降低，压力也会持续减少，对于购房者这只会是好信号。所以，有此好机会，专家建议购房者积极入市将是好机会。在首套房贷款利率已低至4.66%的情况下，我们来看看昆山那些好房吧！！
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第四季度去化率： 约提升30%左右
均价与优惠： 9000元/平方米 可享受洋房5万抵10万、高层3万抵5万优惠
项目特色：踞于昆山新中环线之上，城北路、环庆路、富士康路之间，是由昆山中节能环保投资有限公司投资兴建的一座大型生态综合体项目。其总面积114.3万平方米（玉湖面积30.73万平方米），规划总建筑100万平方米，是昆山城西真正意义上的百万方国际化生态大盘。近期将引进国家一级资质物业绿城物业。
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| 白鹭湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉山镇城西 | |
| 收房时间 | 2016年3月30日 | 开发商 | 昆山中节能环保投资有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月12日已开盘17# | |
| 户型 |
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白鹭湾新动态
白鹭湾2015年10月24日已加推17号楼，共20套，面积113-140㎡，均价9000元/㎡。9月12日开盘17#111-141㎡约40套左右的房源，均价7800元/㎡。项目目前在售4#、8#、12#、16#140㎡-240㎡三室至四室的大平层和复式洋房，平层均价9000元/㎡、复式均价11000元/㎡，共计92套。另外20号楼还剩10套左右，面积为126㎡、140㎡，有2室2厅1卫1厨和3室2厅2卫1厨，均价7000元/㎡。21号楼四户型的141㎡还剩12套左右，均价7000元/㎡。22#和23#61㎡的还剩5套左右房源。19#楼还剩20套左右房源，面积为113㎡、137㎡和141㎡的2+1房和3+1房，均价7500元/㎡。现可享受洋房5万抵10万；高层3万抵5万优惠。
交通出行图
公交15、29路车至茂迪路站下；公交115路、129路至城北路红杨路站下。
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周边配套图
1、综合商场：规划邻里中心；万达广场；九方购物中心；昆山商厦北门店
2、银行：中国邮政储蓄
3、医院：长海医院、第三人民医院
4、周边公园：规划低碳主题公园；昆山科技教育园区中心湖公园、城市森林公园
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第四季度去化率： 约提升25%左右
均价与优惠： 10100元/平方米 7天内签约享受99折
楼盘地址： 前进路与体育场（共青路）交汇处
项目特色：中大未来城位于昆山城西生态居住区，占地约13.4万㎡，总建筑面积约45万㎡，绿化率约40%。集生态居住、商业街、酒店公寓的45万㎡的综合商业体项目，同时是有13万方的大型综合商业体。整体采用现代建筑风格，高层低密度规划形态，围合式的规划布局，另外还有3栋I–soho(精品酒店公寓)。中大未来城倡导昆山“回家就是度假”的生活模式。
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| 中大未来城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉山镇城西 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月份交房 | 开发商 | 江苏中大地产集团 | 开盘时间 | 2015年6月初已加推22/25号楼 | |
| 户型 |
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中大未来城新动态
中大未来城目前可享优惠：7天内签约享受99折。在售22#、25#、26#还剩约8套低楼层的房源，户型面积172㎡，均价 10100元/㎡。在售楼王21#期房，户型面积230㎡，价格在 11500-13500元/㎡。26#房源还有少量低楼层房 源在售，户型面积172㎡，均价10000/㎡。三期房源预计2017年6月底交房，适合改善用户居住。
交通出行图
公交27路、138路、20路至体育中心首末站下
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周边配套图
1、公园：森林生态公园、中央公园、康居公园、思常公园
2、市政配套：玉山镇政府、行政中心、体育中心、文化艺术中心
3、商场：欧尚、沃尔玛、家乐福、百盛
4、医疗：人民医院、第二人民医院、中医院
5、银行：交通银行、建设银行、中国银行；宾馆：波尔曼酒店、昆山宾馆
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第四季度去化率： 约提升28.9%左右
楼盘地址： 前进西路与鹿城路路口
项目特色：华润国际社区项目位于城西门户与市中心交界之核心地段，地处城级主干道前进西路与鹿城路交汇处西侧，坐拥前进西路、马鞍山路、中环等城市交通中枢干道，并有规划中地铁一号线接驳停靠，出入享便捷；项目总建筑面积约60万平方米。周边紧临1000亩昆山体育中心、3150亩生态都市森林公园、850亩亭林公园，尽享12万方昆山大剧院等成熟人文配套资源。
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| 华润国际社区基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉山镇城西 | |
| 收房时间 | 预计2016年年底交房 | 开发商 | 华润置地（昆山）发展有限公司 | 开盘时间 | 2015年6月1号已加推15号楼 | |
| 户型 |
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华润国际社区新动态
华润国际社区四期预计月底开始认筹，12月份开盘，价格待定，目前主要在售15号楼，面积约135㎡，100套左右房源在售；在售14号楼还有几套在1-3层，户型面积140㎡、190㎡。所售房源价格在11000元/㎡-12000元/㎡，均价12000元/㎡，都是大面积房源。15#、14#、22#、23#预计2016年底交房。购房95折优惠。
交通出行图
昆山5路、19路、20路、117路、118路、119路公交马鞍山路鹿城路站下
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周边配套图
1、中小学：娄江实验中学、培本小学、振华小学、鹿城幼儿园、振华幼儿园
2、综合商场：欧尚、家乐福、沃尔玛、百盛、昆山商厦
3、银行：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、民生、浦发、亭林路邮局
4、医院：中医院、第二人民医院
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第四季度去化率： 约提升24.8%左右
均价与优惠： 7800元/平方米 98折优惠 ，一次性付款再享单价减50每平米
楼盘地址：长江北路与金浦路交汇处
项目特色：金塘园位于长江北路东侧、金浦路北侧、白塘路西侧，小区工程总建筑面积约34万平方米建设38幢住宅楼。目前已全部完工。作为市重点工程，金塘园小区由市城市建设投资发展有限公司投资建设的金塘园小区，充分借鉴建设康居新江南、金谷园、澞和苑等动迁安置房的经验和做法，按照商品房的开发理念采用市场化运作的开发模式有效保证房源的建设质量。同时还将塑造景观小品，种植花草竹木打造布局合理、环境优美、管理先进、适宜人居的现代小区。
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| 金塘园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 周市镇周市 | |
| 收房时间 | 2014年12月入住 | 开发商 | 昆山乐建住房开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月3日已加推35# | |
| 户型 |
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金塘园新动态
金塘园11月14日加推的37#楼，现火爆销售中，目前在售的还有1、10、11、13、15、18、24、31、32、33、35号楼，小高层和高层两种，户型面积：90-140㎡，现房销售，均价7800元/㎡，小高层得房率85-86%，高层得房率 77-82%，98折优惠 ，一次性付款再享单价减50每平米。
交通出行图
55路公交项目售楼处。
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周边配套图
1、中小学：新镇中学、永平小学
2、综合商场：卜蜂莲花及及天达购物中心
3、银行：中信、建行、工行
4、医院：第三人民医院、长海医院
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昆山颐景园400-890-0000 转 3911
第四季度去化率： 约提升24.8%左右
均价与优惠： 7700元/平方米 2万抵4万优惠
楼盘地址： 青阳路东侧与金浦路南侧交界处
项目特色：昆山颐景园位于周市镇的青阳北路与金浦路交汇处。项目总占地面积9.9万平方米（约148亩），总建筑面积25万平方米，由2栋商业及13栋24层－26层的高层住宅构成。项目距离昆山市政府仅3公里，规划中的城市轨交2号线从旁边青阳路穿过，周边道路四通八达，出行便捷。
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| 昆山颐景园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 周市镇周市 | |
| 收房时间 | 预计2016年11月底10号楼入住 | 开发商 | 昆山颐景园置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年3月28日已加推10号楼 | |
| 户型 |
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昆山颐景园新动态
昆山颐景园在售10号楼两个单元，还剩28套左右，面积有87-113平米，均价7700元/平方米。另外9号楼在售，面积为138平方米，均价8500元/平方米，还剩18多套。11、12号楼面积为88-127平方米两到三房，其中包括N+1户型，得房率79%，均价7700元/平方米，现还剩顶层5套左右。一期2015年9月份交房，二期预计2016年11月份交房。
交通出行图
公交104路、138路、51路、52路至青阳路金浦路站下
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周边配套图
1、中小学：新镇小学、新镇中学、新镇幼儿园
2、综合商场：易初爱莲，麦德龙仓储超市、春晖路商业街
3、银行：建设银行、工商银行、昆山农村商业银行
4、医院：人民医院分院-友谊医院、市第四人民医院、长海医院
5、其他：凯歌KTV、嘟嘟嘟娱乐城KTV、铂尔曼酒店、白塔公园、长江公园、生态公园
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第四季度去化率： 提升20%左右
均价与优惠： 7500元/平方米 现有团购优惠2万抵4万
楼盘地址：北门路1115号(北门路东侧，339省道以北)
项目特色：方正名门位于昆山城北板块，紧邻北中环商圈，东依皇仓泾河，西临昆山南北中轴线北门路。项目总建面约18.5万方，容积率2.0，产品类型包括81-180㎡高层/小高层，及137-213㎡花园洋房；景观打造，以内外双景观轴系和系列精品组团花园为格局呈现，车库配比达1:1.5，充分满足业主泊车需求。
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉山镇城北 | |
| 收房时间 | 预计2017年3月底2号楼入住 | 开发商 | 中基（昆山）置业发展有限公司 | 开盘时间 | 2015年8月22日2号楼已开盘 | |
| 户型 |
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方正·名门新动态
方正·名门在售2号楼、10号楼高层，户型面积88㎡的2+1房、100㎡的3+1房1卫、126㎡的3+1房2卫，139㎡顶楼复式，均价7500元/㎡。首付3万起即可购买88㎡户型，现有团购优惠2万抵4万，预计2017年3月底交房。
交通出行图
公交1路、18路、29路、59路至八字桥站下向北走100米
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周边配套图
1、中小学：秀峰中学、城北中学等
2、综合商场：好又多、永盛广场
3、银行：工商银行、邮政储蓄
4、医院：昆山第三人民医院
5、其他：体育生态公园
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